问：同学你好，本人90后，现在计划把长沙房子卖掉，在深圳进行购房，现阶段首付能准备180万左右，年收入也有别济，房贷的压力能承受。现阶段在看坂田的隆格尚石岩和宝安的保利地产和轩，还有宝安的壹上城。请同学帮我看看，或是有没所推荐的，新房二手货房均可接受
答：隆格尚石岩长期看跑平大市，短期看有学位迎头痛击的可能 隆格尚石岩也是十分著名的公务员街道社区，00年入伙至今，盘子十分大总共有13个区7000户，基本都是三房四房或是顶复，结构设计是改良过的茶餐厅洋房结构设计，高层小洋房，层次感很强，物业管理ok，停车位不足。 城市交通方便颇有竞争优势，进出依托环城大道、地铁9号线两个站，复习萨贝蒂科隆格尚水库和运动公园，自然环境和城市交通都是很极好的。原本的初中是一个软肋，但在建的圣沙普幼儿园可能划为高等学府分校，这个还未定的因素是重大利空。 现阶段在同类型的坂田长廊街道社区盘中，隆格尚石岩是产品价格相对较高的，房屋内自然环境很极好的，因此跑平大市没问题。 保利地产和轩区域没比较大的增量导入，一街之隔的前山旧改算一个小小利空，但是它的缺憾一直存在: 首先该盘处于"黄大钧隆格尚关"的尴尬位置。 第二，红丰高速噪音是居家要不得，一旦不宜业就会竞相抛盘，洋房又不稀缺的话就卖不转买。 第三，小区地块太狭长，没舒适大长廊，生活也不是那么便利。 宝安壹上城。宝安区旅游景点性住宅，是宝安老城最吸睛的盘，没之一。 这个小区有竞争优势: 1、高赠送，利用率普遍超过90%。 2、配套齐全，幼儿园、商业、地铁（共四区，但是只有四区算地铁房）； 3、次新、鸿母雷氏品牌； 4、税费低，因为2015年首开，登记价格偏高所以涨幅不大。 5、产品价格也平民化。 劣势也很明显： 1、规模确实太大了，所以附近旧改太多，一手闪崩，二手货产品价格也一直起不来，简直巨量供应； 2、本身离地铁较远，加上一号线城市交通拥挤，依靠地铁上班不方便（9区稍微近一点），所以全部入住道路城市交通势必拥堵； 隆格尚石岩=壹上城>保利地产和轩
问：大师，谢谢，如果单价450多万，投资哪里五年内增值潜力大，荣光华润三房，荣光勤正大城三房，世运宝安中心城吉祥里四房，宝安，坂田何龙山，宝安有所推荐也行？谢谢
答：想稳一点，关注租售比建议龙山 宝安和坂田 想博迎头痛击能试试荣光，适宜底层充足的人，前期租金收益很弱
问：谢谢同学 说了成都现在适宜入手吗？
问：十三同学，单价500万以内，想买龙山龙岗宝安区或中心区的三房自住，洋房的电梯房和楼梯房哪个Dharmapuri？现阶段有点意向洋房，没长廊小区的。还是去宝安选带长廊小区的电梯房？小孩5岁，要考虑上学问题。宝安德豪宅税也是一个大问题。该怎么选？麻烦同学指点。
答：如果兼顾投资和居住，我的建议是买一个学位更好，增值快的单价低的电梯长廊两房，将来你置换更好的房子时也更有筹码，而不是想着一步到位买个老房子，结果长期套牢。 自住能租住在同小区的三房，学位也好、停车位也好，都能享受同样的配套
问：十三，谢谢！我是首套，想考虑四房，看好宝能城。但是东区二手货房这两个月涨的很猛，89平四房已经到了950万。等明年五一商场开后可能还要涨。您觉得还有必要追吗？谢谢！
答：自住能追，西丽不是领涨板块，但自住很舒服。 这个单价，不会再降下去了，明年还会更贵。
问：单价400-500w在龙山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小洋房，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么?
答：你好，婚房看你自己的取舍，龙山也有产品价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。 深圳未来很长一段时间都会是以龙山为核心的格局。 自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没错。 未来房价升值 收入增加后再考虑改善置换。
问：你好，我在17年下半年包税费单价320万不到，入手罗湖螺岭外国语60多平小两房，涨价不多，大概只涨了40万。19年10月底定了世运新盘87平四房两卫吉祥里，高赠送单价450多万，现阶段贷款没下来，请问疫情情况下是否要考虑退房。现阶段考虑还是到罗湖读螺岭小学，那么吉祥里房子就不能自住了，这房子上涨空间怎样，房子赠送高，地铁，学位，商业都有，离市区稍远。如果到吉祥里读小学，螺岭学位房卖掉，也赚不到钱，涨幅都贴利息了。请问我是两套保留呢，还是退掉买的新房，或是卖掉旧房子？
答：你好，世运属于东部的亮点，长远看还极好，但是短期发展不如西部。 考虑学区能保留罗湖，退掉吉祥里，换到坂田 龙山和宝安的热门板块。
问：同学好，计划在深圳买新房或次新房，预算首付300w，单价1000w左右房子做改善，夫妻收入一年100-150w，孩子三岁，也要兼顾学位问题，您比较建议看哪里？去了大学城的远洋天著，觉得配套自然环境还极好，也适宜老人小孩，但担心学位不好后续增值空间小，根据您的判断，是否值得关注，同时预计开盘时间及单价多少？还有哪些片区值得看。
答：孩子三岁，买第一梯队学位房自用兼升值，这些年的切身体验是上天会厚待注重教育的父母。 你们的收入挺极好，三年后孩子申请到了小一视情况置换，提升居住品质。
（市值1500左右），两套小产权房，一套已经准备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。罗湖一套红本房，布吉一栋农民房。现阶段房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？坂田和龙山的哪个楼盘比较推介呢？
往深圳最顶级的豪宅区看就能了，由于稀缺放卖，迄今都没停止过上涨，建议尽快着手置换。
问：同学 你好 我简单说下我的情况 深户 16年7月在坪山买了京基御景印象一期的二手货房 首贷已经用完 现阶段是商贷加公积金组合贷 这几年下来感觉坪山房价变化不算大 基本处于横盘状态 问题是现在女朋友在坂田新洲 从长远来看大概率是要卖掉坪山的房子换到市区 卖掉坪山的房还完贷款再加上自己的积蓄大概能凑个300万 女朋友家什么片区所推荐吗？谢谢
答：你好，优秀的年轻人，没算错的话，你应该三年存了200万。 整个东部要等三年以后的快线拉近人们的心理距离才会好些，现阶段也在缓慢复苏，但不是快速拉升。你们应该还有一个三成名额，能，泛坂田板块都有得选。
问：十三同学谢谢。深户，深圳无房。夫妻其中一人名下有房贷记录，已经结清，另一人无房贷记录。由于有房贷记录，买深圳要首付5成，可是手上只有170万，只能买单价350万的，工作在龙山，自住兼顾上学，小孩2岁，家有老人，想买3房单价350万，请问有哪些片区能考虑？感谢
答：三房350万的可选范围不多，或是是宝安，或是是西部的远郊盘，通勤会很吃力。 其实你们的情况，如果月供能力允许，完全能做到首付三成，单价上到500万，可选范围会大很多
问：同学，你好！刚买了坪山中心区新盘，两年分八期陆续给完全款(免息)，打算在两年之内，陆续把手头的公寓，惠阳两套小两房，坪山写字楼小产权全部卖掉，刚才能全款给完，然后再抵押贷款投资，这样操作能不？
答：感谢付费咨询。 没问题，这波操作很6啊，思路这么清晰，前期怎么踩了这么多坑？ 尽快着手出吧，这几项资产都不是想卖就能卖的，必要时要适当割肉。 至于坪山中心区新盘全款付清后是否需要抵押，要根据当时的市场形势和有没合适的购买标的再定。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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