一看就会（深圳老的商品房拆了怎么赔偿）深圳楼市：深圳小产权房最后会不会全部被强拆掉？，深圳拆房子怎么赔偿，

01看房团 2023-01-03 96

附注Lizier“深房普莱邦”社会公众号，主观态度、论据全面性、方式新颖、最终目标明晰、只聊深圳！

普莱邦告诫：一生难于，挣钱难于，买房不容这段话！！

产权房难题一直是历年深圳政府最郁闷的难题，深圳小产权房占有深圳建筑占地面积的50%，小产权要被拆的新闻报道也屡次见诸于报刊。不过，最终都无疾而终，或是争论不休！

深圳总写字楼占地面积约26多万千瓦，其中小产权房高达16多万千瓦，比率已少于60％。深圳小产权房具有较宽的原产覆盖范围，龙岗沙井镇是深圳小产权房的最低数目，有少于50个巴韦县物业管理，因此有少于50,000个住房基层单位。

在深圳新房交易销售价约为54,000 /平本周一小产权房招揽了大批买主买回或出租的货品房价格的1/3。特别是近年来，一些小产权房可以提供没有超额银行贷款的银行贷款买回受许多资金短缺的顾客的青睐。虽然深圳近几年非官方不懈努力压制违法建筑物，但由于资金不足，反之亦然违背工程建设小产权房检查和违法的难题，在脸面上去除小产权房的犯罪行为，给许多买房的专业人士觉得更安全可靠了。

但是深圳小产权房目前的现况是极难就行了拆毁的，原因在于深圳小产权房的数目和体量十分非常大，牵涉的面也是十分的广为。

何谓“小产权房”？

小产权房是指在农村集体土地上工程建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

·深圳是是不是想的

深圳就是小产权房的发源地，虽然小产权房一直以来都是政策所不允许的，但是由于当时深圳发展的历史背景等因素，深圳的小产权房最终的结局一定不会是被强制拆迁。

目前深圳的住房供给状况依然不容乐观，深圳的写字楼用地供给困难也是事实。而小产权房也正在保障当前的深圳居民的写字楼底线。如果小产权房被拆迁了，那么深圳写字楼用房的缺口将增加数百万套。所以说小产权房作为深圳写字楼供给的重要基础还是会将保留的。

其实深圳一直以来也找找寻解决小产权房的办法，但是由于数目众多，且都是历史遗留所以无法很好地解决。深圳也曾尝试过将一部分小产权房转化为合规的房产，前两年也曾转化过一批办公性质的房产。但是现在对于写字楼类的小产权房还是把关很严，因此态度解决。

·说被移走的房子是不是样了

2016年8月，有关部门发布通知，将在两个时间节点里分别就福轩大厦（已改名为鸿华中心）以及金凤凰豪苑采取“三清”以及拆毁等措施，最终期限是当年10月8日。不过，这两处楼房并没有在最终期限内被拆毁，甚至到2018年5月，这两处小产权房无论是招商、入住都一切正常。

这两个项目位于龙华清湖地铁站附近，去年3月，小编曾实地探访过，在“拆毁”风声下，福轩大厦照常招商，金凤凰豪苑居民的生活也未受影响，部分房源放租，据了解，两房一厅租金是2500元/月。时隔一年，小编再去探访，两处楼房未见丝毫要开拆的痕迹，唯一变的是上涨的租金——福轩大厦的月租金63元/平起，而金凤凰豪苑两房一厅的租金也涨了500元，需要3000元/月。

福轩花园依旧住满了人

2015年，位于福永的小产权房鸿福花园被查封，并限期一个月拆毁，该小区当时售出的房源已达上千套，开发商已回笼资金数亿元。

据《华夏时报》援引知情专业人士的话报道，当时对鸿福花园达成的初步协议是，由开发商退款给购房者，但建筑物不会全拆毁，将打包出租或出售给企业做员工宿舍，容积率超出部分补交地价款。同时，由于受机场限高影响，这一地块上的建筑物最多只能建16层。

不过，截至2018年8月，鸿福花园仍处于查封状态，未被清拆。

2017年12月，有网友就鸿福花园难题咨询,福海街道办公开答复称，暂未接到关于鸿福花园的最新处置方案。

或因为政府在查处小产权房上的尴尬，新建小产权房仍拔地而起，交易也较为活跃。打开某个专门从事深莞惠小产权房交易的网站，可以看到新建项目遍布深圳原关外片区。

·拆与不拆？

深圳小产权房是否还有第三条路？

“深圳小产权房会不会遭强拆？”关于这个难题，业界早有讨论。

强拆既不是唯一出路，也不是最佳方式。强制拆毁牵涉覆盖范围广，影响面大，实施效果差，遗留难题难解决；政府完全可以对该违法建筑物进行拆毁之外的行政处罚，比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后合法化，如此，既能保障法律的正确实施，又能维护社会稳定，起到良好的社会效果，避免决定强拆后又实施不了，损害政府公信力。