南都珠昌明《查房》版块系列产品（3）
南都讯 “没错是买的埃唐佩县一小的私立幼儿园房，民政局查阅却是东风小学；售楼处买的是三房户型，实地考察查阅却只有两房；购房时还被附加收了2万元左右的网购费。花了全家人所有积攒，却被开发商碧桂园集团弄的逼死仅止”……近日，南都本报记者接到了碧桂园金坭湾小区大批物业公司特别针对该新盘的“假三房”、“假私立幼儿园”、网购费等难题的举报。经本报记者查证，物业公司反映的难题确实存在，现阶段已有部分物业公司则表示将向地产商惩处。奥园金坭湾小地理位置佛山市江门埃唐佩县镇霞峰路1133号，登记名叫“金坭湾长廊”地产商为佛山碧桂园RocoForex置地股份有限公司，现阶段仍处于主流产品阶段。
买三房收两房、私立幼儿园也“货不对板”…碧桂园金坭湾遭大批举报。 图/碧桂园官方网站
批评一
私立幼儿园被控不实宣传品？
写字楼，在将私立幼儿园作为核心购房分项后，最后购买了碧桂园·金坭湾小区。“碧桂园是著名地产商，新盘宣传品资料和售楼处值班人员都说这里是埃唐佩县一小的私立幼儿园，在交房后，刚好顾得上升读。”。
那么，地产商佛山碧桂园RocoForex置地股份有限公司究竟有明确宣传品过该小区的私立幼儿园是埃唐佩县一小呢？有鉴于此本报记者与物业公司一起向地产商进行了进行咨询，不过却得到了驳斥，主流产品楼处，值班人员则表示“私立幼儿园要以政府最后分割为依据”。
目地产商），其中余篇新盘宣传品中，均则表示“碧桂园金坭湾2千米范围内余所高质量幼儿园汇集，紧邻埃唐佩县青洲幼稚园、埃唐佩县中心幼稚园、埃唐佩县镇第三小学、江门第三小学，花城环绕着。在浓重的学习气氛中，筑梦孩子的花城高速成长！”。在幼儿园宣传品中，对于小学仅提及了埃唐佩县镇第三小学，而非其真正的私立幼儿园“东风小学”。
在碧桂园金坭湾官方宣传品中，小学教育资源只写了埃唐佩县镇第三小学，而未提及其真实私立幼儿园东风小学。
不仅如此，在碧桂园集团官方开发的购房小程序“碧桂园购房宝”中，在碧桂园金坭湾小区官方视频介绍中，值班人员则明确则表示“私立幼儿园为埃唐佩县一小”。
那么，碧桂园金坭湾小区私立幼儿园究竟是地产商宣传品的埃唐佩县一小，还是物业公司所说的东风小学呢？本报记者也查阅了江门民政局官方公布的最新私立幼儿园分割，其中东风小学私立幼儿园为“东风村、五福村、新围农场、融创云水观璟、碧桂园金坭湾、龙光玖龙山”，碧桂园金坭湾明确在列。
批评二
买三房签约变两房？
“销售说买的是三房，样板房也是三房，快收楼时却变成了两
。
物业公司因此被挞定。
那么，究竟户型是三房还是两房呢？本报记者查阅了住建局官方网站，在今年9月9日一则公告揭开了答案。佛山市住建局发布的《关于金坭湾长廊项目价格登记公示信息变更的通告》中则表示，佛山碧桂园RocoForex置地股份有限公司开发的金坭湾长廊项目位于佛山市江门霞峰路1133号，“项目第8、9栋（原报建栋号为3、4栋）于2019年12月17日办理首次价格登记，于2019年12月26日在我局网站公示，因企业值班人员失误，误将8、9栋（原报建栋号为3、4栋）所有户型误报成三房两厅一卫。”“为避免误导购房者购房，我局决定将该项目第8、9栋（原报建栋号为3、4栋）在商品住房价格登记中所有户型变更为两房两厅一卫。”
也就是说，该户型确实是两房，但因为地产商的失误，将之误报成了三房。
公告显示，户型系地产商失误，进行了误报。
不过，对此，也有物业公司则表示不理解，“已经误导我购房了，为何不能无条件退房？另外，为何样板房装修是误导性的三房？”
而截至发稿时，
住建局在9月已经更正为两房，但11月碧桂园官方网站仍显示为三房。
批评三
房款外还需交网购费？
除了上述两大难题外，网购费也是碧桂园金坭湾物业公司举报的主要难题之一。本报记者获悉，购房物业公司绝大部分均缴纳了2万元或4万元的“网购费”。
网购费仅有收据。
购房为何要附加支付网购费？对于举报，地产商碧桂园方面则则表示，该笔费用是第三方服务公司提供购房信息和优惠服务收取的服务费，地产商从未收取。
不过，就在今年9月30日，佛山市住房和城乡建设局对外发布了《购房重大风险提示》，明确列举了十项购房中存在的现象，存在“重大风险”。其中明确提及，“凡是开发企业以网购费、电商优惠、定金抵房款等名义收取费用的就是重大风险。”
佛山市住房和城乡建设局对外发布了《购房重大风险提示》。
此外，广东德赛律师事务所律师李钦宇此前在接受南都本报记者采访时明确则表示，根据《商品房销售明码标价规定》相关规定，商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，并严格按照申报价格明码标价对外销售。不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。网购费作为事实上的购房成本，却不体现在房价上，被控违反这一规定。
采写：本报记者朱鹏景
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