坚信有去深入了解过深圳小产权房好友应该知道，深圳小产权房绝大多数矗立在货品房不远处，因此跌幅.订价绝大部分是按照邻近货品房来的，只要货品房一涨，小产权房自然追随及后，这是Azamgarh来市场运动定律！而本次龙岗货品房冲破五千+的价格，邻近小产权房必定会有几段跌幅，本栏提议诸位狠抓最佳时机！如果找不出最合适的盘，热烈欢迎到深莞福安居网社会公众号搜寻
上面是深圳龙岗货品房冲破五千的具体内容详尽
01.
龙岗总算有二手货房的交易总价冲破10万+了，只是居然来的这么快。
在昨晚广为流传出来的群谈话截屏中，有好友曝料：龙岗叠翠秋天5期新一代的两套87平的3房，最后以870万买进，冲破了龙岗10万+的地板，让龙岗正式宣布迈入10万+黄金时代。
经宁静反反复复证实，这套房源的成交量是真实世界存在的。
而在售的12套房源中，有6套房源的Sitapur价冲破了10万+/平，占比达到了50%。比如89平的3室1厅，Sitapur价890万；259.42平的5房3厅，Sitapur价格偏高达2680万。
再细细翻查那个新盘过往的成交量历史记录：在2018年-2019年一季度，那个新盘的成交量价多半分散在8.5万/平左右。
不出两年的时间，从8.5万/平直接降到10万/平，直言受阻塞该事件影响，还是有物业公司禁不住了。一切，为了小孩。
02.
10万/平的总价买龙岗，夸张么？
其实一点也不夸张。不知道大家注意没有，在聊天的截屏里，有几个字是促进该新盘成交量的主要因素，那就是：深高北，也就是深圳高级中学北校区。
那个学校有多牛呢？从小学、初中到高中，基本上相当于一个12年制都有保障的一个学区，在全深圳都比较稀有。另外能跟他比的，可能也只有明德实验和深圳湾学校了。
目前，深高学区的学位房有叠翠秋天5、6期，金亨利和汇龙湾。目前学区房的总价在8万/平以上，户型赠送多的总价9-10万/平，金亨利89平3-5房都有。最小户型是叠翠5期2房，大概报价650万。
而在此之前的几天时间里，关于那个学校一直争议不断。因为即使买了那个学校的学区房，也不一定能上，意味着阻塞到其他学校的危险。
宁静有一个好友也买了一个属于深高北学区的房子。但是，据他反应：因为积分不够，上不了。而且，根据网友反馈：地段生有四十个左右今年面临阻塞。
所以，才有上面的谈话：买了10万+的房子，并不一定能上深高北。因为10万+的房子，都可以买后海和深圳湾了。
03.
2015年~2016年，龙岗一直被称为宇宙中心，是深圳跌幅最猛的板块。但是，转眼两年之后，龙岗基本进入滞涨状态。
以这次深高邻近的四大神盘汇龙湾、叠翠秋天五期、六期，金亨利为例，据@房网材料——
1、汇龙湾在2016年8月两套86㎡的房子以均价9.6万成交量，直接打破了龙岗房价的地板，也是当时龙岗的最高房价。
不过自从2016年的9.6万之后，汇龙湾的二手货房成交量价就没有再次到达过那个高度，反而是呈现下滑趋势，目前在链家的成交量价为8.5万/平~9.1万/平左右。
2、叠翠秋天共分六期开发，被称为神盘的只有五期和六期（A区、B区）这两期，因为只有这两期带深高北学位。
叠翠秋天5期开盘均价为2.3万/㎡，现在六期的Sitapur均价为9.1万/㎡左右，跌幅速度也是十分快的。
不过叠翠秋天六期的跌幅虽快，但在近两年也是没有再涨过了。而且成交量价要远低于挂牌价，而邻近中介门店张贴的房源价格也前两年低，在成交量量上也比前几年低不少。
3、金亨利一直是片区内的神盘，一直话题不断。二手货房总价却是一直保持着龙岗最高价挂牌价为9.9万/㎡。
只是，只是金亨利目前的商铺是比较尴尬的存在，完全不像住宅那样火热，开盘至今已经好几年了，其商铺还有八成以上没有租出去，是四大神盘中目前商业开的最少的。
龙岗房价破10万+，当属意料之中，只是，再住上估计也冲不上去了。
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