序言：前段时间第一线卫星城房租始终是很火的热门话题，随著许多地产商万方和商业性地产公寓楼的蓬勃产业发展，房租正式成为当今社会日常生活在第一线卫星城现代人极重的经济负担。接着有买房换房设想的人愈来愈多，而货品房数十亿一百万按揭的大前提，让资本金阻力大的人开始高度关注小产权房那个许多人都孤单的应用领域。
小产权房
具体来说，先讲呵呵那时市售存有的许多房产类别。
一、货品房
写字楼：写字楼，学生宿舍，大宅那些都是写字楼
商业性：商务人士公寓楼，商务人士办公设备，店铺，写字楼
这是我们组织工作和日常生活中所接触的绝大部分类别的房产了，本栏未来的主要就该文会讲下面那些类别的房子。
二、安家房、军产房等
当中安家房有许多是能在买回5-15年后转换成红本的货品房的，转过身后就能在消费市场上商品生产了，军产房是无法进行买卖的。
三、小产权房
虽然深圳的特定产业发展其原因，引致市售有许多那些水务局未予登记的小产权房。
小产权房分为三类：村委统建楼；村民自建房；资本收购个人建的农民房，重新装修，改造。
村委统建楼。大多数都是有花园小区，没有房产证，外观上和货品房没什么区别，可能比部分货品房还精致。目前市售这种房源较少，绝大部分都是二手房。还有少量是之前没有卖，那时拿出来卖。一般市售体量稍微大许多的围合式小区的村委统建楼，毛坯价大多在1.5w以上，贵的3-4万也有许多。村民自建房。那个就是大多数人口中的农民房。而且是传统的农民房，一般都是独栋或者两栋，目前市售这种在卖的有，但是比较少。优点的话就是原始户型一般都不错，使用率也很高，缺点的话就是没有小区，价格想多村委房会便宜许多。价格看具体地段吧。投资公司出售。那些房子是投资公司收购村民自建农民房，重新改造，装修后放到消费市场上。也有是收购工厂厂房或者学生宿舍改造的，也有收购村委房来改造的，那个就需要有钱有关系的投资公司了。优点的话是总价低，地段一般不错，缺点是实用率很低，一般都是买来出租收房租，房租收益率较高。
小结：村委统建楼和村民自建房的房子还是比较适合居住的，适合预算比较高的人。当然，如果你的资本金能一次性支付村委统建楼的房子，其实完全能考虑货品房，付按揭贷款买房。如果资本金不够的话，原户型的农民房是个不错的选择。投资公司的房子就比较考验买家的眼力和消费市场熟悉程度了。
小产权过户&落户：
有许多的网友身边也有朋友买过小产权，或者想买小产权，也会经常一起讨论那些问题。
1，过户：
过户就是把一套房子从A名下转到B名下。虽然小产权房在水务局是没有记录的，有的只是【土地使用许可证】和【建造许可】，村委统建楼是以村委的名义取得的上述两个证件，所以村委统建楼一般会有记录，哪套房子在谁名下都是能查到的。
村民自建房是以村民个人名义申请的。所以所谓的过户也只是在村委那里改呵呵名字，然而很多村委统建楼是不给改的，特别是外地人买村委统建楼，只有个别村委统建楼能更改，但是也会收数额不等的喝茶费。少的几万多的十几万都有。
但是如果是新房，直接和投资公司买回就不用。正常的小产权交易就是两证一书。【土地使用证】+【建造许可证】+【律师见证书】+【房屋进行买卖合同】/【转让合同】，而地产商拆迁赔偿的时候只认【进行买卖合同】+【律师见证书】。所以许多人说万一拆迁了赔偿只赔偿给原业主基本是不可能的，除非没有合同和律师见证有问题。进行买卖合同和律师见证是具有法律效应的。至于说村委房的户口问题，只要你买的不是一手，过户也只是给自己求个心安，就类似于你买货品房选择开发货品牌是一样的。
2，落户：
落户问题，也有人分享了小产权落户成功的案例，那个是确实能的。但是大前提是你要有深户，深圳入户都是积分制，或者挂靠集体户。如果想把户口迁入小产权房所在地，要带上身份证，购房合同，律师见证，孩子出生证，结婚证，户口卡，近三个月的水电费收据或者发票到辖区派出所办理。或者各辖区派出所的规定有所不同，那个没有一一去验证。建议能先去辖区派出所问呵呵。那个对于非深户没什么用，主要就是对挂靠集体户的人有利好，能转出独立户口。
讲一下小产权房的优点和缺点：
优点：
1，价格便宜。
2，房租收益率高。
3，不需要名额。
4，交易没有税费（但是商品生产性小于货品房）
5，可能有拆迁转正。
缺点：
1，没有房产证。
2，需要一次性付款。（部分能做信用贷款买回）
3，缺钱的话只有卖了，无法抵押。（当然可能比市价低许多）
适合人群：
1，刚需无名额。
2，有一点钱投资，收房租。
end：有深圳房产相关疑问能留言咨询，看到后会回复。
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