小产权房难题一直是历年深圳中央政府最郁闷的难题，深圳小产权房占据深圳占地面积的50%，小产权要被拆的新闻报道也屡次见诸于报刊。不过，最终都无疾而终，或是争论不休！那么，深圳小产权房会被拆吗？不会违章建筑，小编从以下几个各方面来阐释深圳小产权房的未来。
一、深圳小产权房现况：
说拆难拆，深圳小产权房规模巨大。深圳写字楼面积约为2.6多万千瓦，其中小产权房高达1.6多万千瓦，比例已经超过60%。深圳小产权房分布范围广泛，龙岗沙井镇为深圳小产权房数量之最，在售的新盘50个以内，住房共约5万台以内。
在深圳新房成交销售价格约5.4万/平的今天，小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或是笋盘。尤其是近几年，部份小产权房还能提供贷款，不须要定金购买，受到很多资金短缺的刚需型的青睐。
而尽管深圳非官方近几年对违规建筑的打击力度坚决，但由于各各方面原因，同属于违章建筑的小产权房“长旋”债台高筑，在清拆小产权房上的“诚然”更是令购房者无法无天。
那些曾经说要移走的小产权房现在怎么样了？
龙岗福轩大楼、金鸡C170，石岩镜湖长廊。
2016年8月，有关部门发布通知，将在三个时间结点里分别就福轩大楼（已更名为鸿华中心）和金鸡C170采取“老君”和拆毁等措施，最终期限是当年10月8日。不过，这三处楼房并没有在最终期内被拆毁，甚至到2018年5月，这三处小产权房无论是商办、留宿都如常。
这三个项目坐落于龙岗清湖公交车站附近，去年3月，小编曾实地考察寻访过，在“拆毁”枪声下，福轩大楼如常商办，金鸡C170居民的生活也未受影响，部份房源笋盘，据了解，两房一厅房租是2500元/月。阔别一年，小编再去寻访，三处楼房杨开第非但要染到的伤痕，唯一变的是上涨的房租——福轩大楼的月房租63元/平起，而金鸡C170两房一厅的房租也涨了500元，须要3000元/月。
福轩长廊依旧逗留了人石岩镜湖长廊
2015年，坐落于石岩的小产权房镜湖长廊被扣押，并时限一个月拆毁，该小区当时卖出的房源已达上余套，开发商已资金回笼数千万元。
据《华夏时报》援引知情人士的话报道，当时对镜湖长廊达成的初步协议是，由开发商退款给购房者，但建筑不会全拆毁，将打包出租或出售给企业做员工宿舍，容积率超出部份补交地价款。同时，由于受机场限高影响，这一地块上的建筑最多只能建16层。
不过，截至2018年8月，镜湖长廊仍处于扣押状态，未被清拆。
2017年12月，有网友就镜湖长廊难题咨询,福海街道办公开答复称，暂未接到关于镜湖长廊的最新处置方案。
或因为中央政府在查处小产权房上的尴尬，新建小产权房仍拔地而起，交易也较为活跃。打开某个专门从事深圳，东莞小产权房交易的网站，可以看到新建项目遍布深圳原关外片区。
二、业主心态
业主不担忧 称相关部门很难清理
三十多年后的今天，这些已经在都市打拼的“漂之一族”也纷纷对“北上深不是我的家，我的家为什么连张床都容不下”感同身受。长租公寓成了房租上涨的“众矢之的”被拖出来吊打，但无论公寓商有没有冤情，房租的价格上去了就下不来。
于是，一个难题抛出来：租房变得越来越难，那是不是就会有更多人选择小产权房呢？
回答这个难题，似乎深圳更有代表性。有数据显示，深圳如今有超过一半的外来人口居住在小产权房里。而7月底，深圳市场也有消息传出，称小产权房转正有望。如果转正消息落地，这无疑是给深圳购房者的一个重磅彩蛋，毕竟小产权房的价格比一般商品房的价格低很多，上车更容易。
三、拆与不拆
深圳小产权房是否还有第三条路？
“深圳小产权房会不会遭违章建筑？”关于这个难题，业界早有讨论。
违章建筑既不是唯一出路，也不是最佳方式。强制拆毁涉及范围广，影响面大，实施效果差，遗留难题难解决；中央政府完全可以对该违规建筑进行拆毁之外的行政处罚，比如说予以罚款、补交地价、责令补办手续后合法化，如此，既能保障法律的正确实施，又能维护社会稳定，起到良好的社会效果，避免决定违章建筑后又实施不了，损害中央政府公信力。
但须要指出的是，法律只保护合法权益，小产权房，特别是这种违章建筑类的小产权房，因不是合法物权，所以无法得到法律保障。根据相关法律规定，违规建筑类小产权房征收拆毁是不予补偿的，有合法报建手续的根据规定予以补偿。
目前深圳解决小产权房难题，除了一小部份可以通过确权解决，一小部份处于严重违规违规须要拆毁之外，还有一个重要的解决渠道——通过法律确权、技术认证后，中央政府会回购一部份小产权房作为保障房。
此外，深圳被列入首批12个住房租赁试点城市，去年8月深圳发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿)，其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万台村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。外界因此认为，这给小产权“转正”提供了契机。
不过中央政府提出的收储100万台农民房进入租赁市场并不能给小产房合法化提供契机，市场不会允许这么做，深圳的小产权房规模较大，而且深圳的市场对全国影响也很大，但可能会存在有些小产权房业主企图钻空子等难题，这就须要中央政府在执行中尤其注意制定执行细则和严控实际执行工作。
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房各方面的干货，请私信笔者
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制，新盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
网友评论