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最近一段时间，许多网友朋友圈问我，深圳的小产权房征地，到底是怎样索赔的，我也看到网上很多写关于深圳小产权房征地，旧改、索赔的计划及案例，大体上没一篇文章是更进一步的，都是普遍性的，今天在此一一回答我们。
深圳经过四十年的改革开放，从原本的韦谢列的小渔村到现如今的国际化城市，从原本的私有农地绿边现如今的国有农地制，现如今深圳的农地消耗殆尽，那时深圳的农地供应现状主要就是依靠旧区，从增量扩张到存量优化的过程。旧改的必然性主要就有四点:一是农地资源稀缺，二是人口密，深圳人口密度据统计在全国来讲排第一、在全世界排第五。三是产业升级换代快，我们以后来深圳，可能前期了解到的现况是以旧工业、制造业为主，那时升级换代为金融、服务业，所以涉及到产业升级换代。四是发展史遗留下来问题多，主要就牵涉农地改制和小产权的清理问题。
而原本建的小产权房又分几个阶段，七九十年代深圳外地人建的一层或两层的小瓦房，由彼时的东莞县中央政府颁授《广东省房产大部份证》巨细无遗的深圳居民才会有，这种的在市售基本上是看不到了，但有一些征地房还能瞧得到！而九十年代初期深圳居民自有房屋分四类，一种是，老房屋由中央政府颁授的《房屋大部份权证》“鱼肉本”这类房屋的话那时在观澜、龙岗一带比较偏的地方还能瞧得到！乙类是通过“房产证那哥”提出申请建成后又到水务局备案签发的，这一类无法买卖，无法过户，无法抵押！四类是房产证那哥或发展史遗留下来证书（居民府第按程序建楼提出申请）这种房子目前是深圳最多的存有，为什么会是房产证那哥呢？房产证那哥的时候全为有建楼的，只是没按要求建筑物的，建之后也没Sultanov领绿本。彼时中央政府紧盯经济，没顾不上那个，所以JURLIQUE闭一眼就过了，房产证那哥:包含了工程建设工业用地许可和工程建设规划许可，兴建住宅工业用地批准通知书。这是旧区洋房类型，整幢楼建楼以后需要备案中央政府部门的手续断定，断定其不合法建楼,不是违建，而《深圳市农村城市化历史遗留下来违规建筑物抽样调查备案投递原件》那个是2009-2010年间一个抽样调查，相当于已经记录埃唐佩县的了，不说你违规也不说不合法，反正就是存有了！此类房子也是存有得最多的！特别是一些什么证都没的，大体上就只有那个原件。（简称：发展史遗留下来）
还有乡政府奶坛楼，军产房，这两种在深圳大体上都是花园小区，配套设施齐全，基本上无此征地范围之内，在这里暂不做讨论。
那么深圳的征地旧改是如何索赔的呢？
1、外来人员建房或购买房屋，不区分首层及二层，Ampang比例是1：1，要求每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的单层或砖瓦房，征地比例1：3.5，可选住宅或公寓。
3、首层面积60%，可选择1：1集中商业或办公楼，也可以选择1：1.2的商务公寓，另外40%的面积及二层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地比例是1：1.03，要求现况每栋480平米内选住宅，其余选公寓。
4、各村集体物业，按1：1补偿办公楼，如果择住宅或商务公寓，则和业主府第补偿标准一致。
补偿又有哪些计划呢?
一是补偿方式，涉及到货币、产权调换，还有一种是产权调换货币补偿。
二是补偿金额和支付期限，补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高，一般在正式拆除房屋的时候，货币补偿全部支付。
三是回迁房屋的面积，产权断定登载面积或实际测绘查丈为准，面积差异一般是正负3%，差异面积按约定价格补偿差价，一般是（甲方）拿到项目预售许可的时候。
四是回迁分房，楼层大体上是现场抽签确定，停车位按规划一般一户一个，停车位只有使用权，每个月的管理费还是要交。
五是过渡期涉及补偿和过渡期限。这里有一点需要注意，每个项目、每个开发商和业主签合同时都涉及到保密的约定，前期开发商对产权也有约定，就是必须没任何争议，产权比较清晰，也不存有转让、合作、合作行为，没对房屋和地块进行设置抵押。
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