网民：小产权房怎么买？
总之能。
网民：小产权房进行买卖不准辩护律师缔造还有效吗？
其实早在2009年地税局就发布了《关于不得为违规建筑销售犯罪行为提供更多登记和辩护律师缔造服务的通知》，该项法规明确规定不容许登记机构和辩护律师
那购买小产权房的所谓的辩护律师缔造是咋呢？总的来说辩护律师为小产权房作出的缔造没法律条文效力，但在签定协议时能找辩护律师当做缔造人。总之，缔造人同样能找在当地有声望的人，找辩护律师也是比较常用的一种缔造形式。在这一过程中，辩护律师或者其他缔造人而已起著保障进行买卖顺利展开、避免以后再次出现闪失的促进作用。以此种形式展开的辩护律师缔造是有效果的，但没法律条文经济效益。
此种情况下的辩护律师缔造有那么多流程呢。1、拒绝接受原告的委派，签定相关协议。原告需要将有关的复印件、委派的该事件等向辩护律师说明。2、辩护律师拒绝接受委派后，要对原告提供更多的材料深入细致地展开审核分析，看是否符不合法律条文规定。3、缔造促进作用。对于小产权房而言，辩护律师主要就是起著一个缔造促进作用，对展开进行买卖的双方起著束缚犯罪行为的促进作用，证明法律条文该事件或法律条文犯罪行为的准确性。
目前，深圳的小产权房产品价格一般为邻近货品房产品价格的一半，普遍在1万-2万/平方米左右。小产权产品价格便宜的主要就原因，还是其进行买卖不受法律条文保护，同时可能存在违章建筑、握手楼、空气流通空气流通不好、环境脏乱等问题。
实际上，并不是所有小产权都是违规的，在深圳建楼相关手续齐备的小产权是不合法的，而已无法用于进行买卖。而且在龙岗、观澜和观澜等地，有很多中高档的乡政府奶坛楼，不仅有街道社区长廊、游泳池、地下车库、餐饮企业，还通了供热，与货品房几乎没差别，产品价格多于货品房的一半。
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房价高、房租高
小产权房弄懂了深圳的城市增量！
要晓得，多于在出租市场成熟的美国，由于出租住房的基金化程度高，房租利率能达到25-30%，才诺彦得了投资回报率可说是“猖狂”的深圳农民房。
为什么会再次出现此种情况？
这两组数据的投资投资回报率都和两个指标有关：房租，房价。
1、深圳货品房在公开市场上流通性强，但售价极高。
2、深圳农民房售价高，可租价却与货品房相差无几。
这是导致深圳货品房与农民房投资回报率再次出现巨大差异的直接原因。
以龙岗为例：龙岗莱蒙水榭春天一套精装修3房，面积88㎡，售价1200万，月收租6500元，房租投资回报率多于可怜的0.65%。
同样地段，一套精装修3房乡政府奶坛楼，面积136㎡，对外报150万，月收租5000元，房租投资回报率居然能达到4%！
再看坪山：坪山中心区力高君御国际一套精装修3房，面积78㎡，售价374万，月收租2900元，房租投资回报率多于0.93%。
同样地段，一套精装修3房乡政府奶坛楼，面积120㎡，对外报130万，月收租2100元，房租投资回报率居然能达到19.3%！
但就房租投资回报率看，小产权才是真正将城市增量弄懂的最大赢家。
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收房租，博旧改，小产权真的可靠吗？
深圳人占便宜等不了明天。
炒高房价，假离婚，抱团涨价......精明的深圳人趋利避害的本事向来一流。
由于限购政策和小产权极高的房租投资回报率，今年，投资小产权赚钱已经成为投资客们的新风向。
1、七年涨幅接近200%，年涨22%
据南方楼市消息：2013年，一位骑电动车拉客的大叔花了15万总价，买下龙岗清湖地铁口一套30多平的单间，现在已经涨到42万左右，7年时间涨幅180%。
对于大叔而言，这7年上涨的27万，如果拉客每趟赚15元，要拉上1.7万次将近2万次，才能赚到这笔钱。
2、香港客户“杀入”，一次性购买15套房源
在深圳这座城市里，观澜能说是拥有小产权最多的地方。
放眼望去，观澜片区里，除了远方绿皮围栏的楼盘是货品房外，邻近无论规模大小，都是小产权房。
3、收房租，博旧改
拿下几套房源出租，持有几年再卖出或者长期持有博旧改。
短期收租，长期拆迁，这是大部分投资客的心态。
有不少投资客合伙买房，为了雄厚的资金四处凑钱买“合适”的房源，别人出一套他们收一套。
而这里“合适”的房源，指的是能用来收租，又有旧改希望的房子。
近年来随着深圳拆迁进程加快，皇岗、大冲、白石洲、上沙等城中村相继被拿下，一栋栋农民房被夷为平地，随之而来的是原住民的“拆迁暴富”传说。
而深圳出台的棚改政策，明确指出，深圳未来棚改计划从原定的30年缩短至20年。
同时，新的棚改政策，主动权掌握在政府手里，对于拒不拒绝接受拆迁条件的，能申请依法启动强制流程，展开行政征收和行政处罚。
这意味着城中村的拆迁改造要大大加速。
如何尝到大蛋糕的一块甜？对于深圳人来说，没比博“小产权”更快的事情了。
有不少在看到旧改成就富翁后，也想让自己成为靠拆迁发家致富的人，想着与其排队摇号、喝茶买入天价新房，不如直接买入拆迁前的小产权旧房，边收房租边等旧改，实现弯道超车。
随便在论坛里一搜，就有一大堆售卖的信息。
一边是被货品房拒之门外，一边是便宜、不用名额、有拆迁预期的小产权，“选择考虑、持续观望”成了越来越多人对小产权的持有态度。
如果你想购买深圳的小产权房，一定会遇到以下几个问题：
1、什么是绿本、两证一书和历史遗留，哪个更有保障？
绿本是房东补地价交罚款后，由国土局发的绿本，并在国土局有备案，此种小产权无法进行买卖，也无法过户，购买时要签转让协议和辩护律师缔造，平时自住或出租都没问题，但拆迁时房东想反悔，新业主是没办法的，因为政府和开发商只认绿本上登记的权利人。
两证一书是指建设用地规划许可证、村镇住宅建筑许可证和兴建住宅用地批准通知书；历史遗留是指农村城市化历史遗留违规建筑普查申报收件回执。两证一书和历史遗留是目前深圳主流小产权销售类型，购买时只需签定进行买卖合同和辩护律师缔造。
在国土局有备案的绿本，拆迁时更容易产生争议，也不利于新业主的维权，两证一书和历史遗留相对来说更安全。与上两者相比，更有保障的是乡政府奶坛楼和开发商的奶坛楼，这些体量较大的一手小产权无论是居住、出租或拆迁都少有争议。
2、小产权怎么进行买卖，能贷款吗？
一般来说，像乡政府奶坛楼或开发商奶坛楼这样的一手小产权，都是能贷款的，首付5成，普遍分期5年，月息4厘到9厘不等。
但从个人买家手中购买二手小产权，绝大多数是要全款的，能无法贷款主要就看业主的态度，全款购房就是一手交钱一手交房，并不复杂。
值得注意的是，小产权房的信用贷款年利率要远高于住房贷款，以月息4.5厘为例，按照按揭贷款的算法计算，真正的年利率应该是9.42%- 9.68%，也就是约为普通房贷利率的2倍。
3、以我的条件，该怎么选小产权房？
如果是打算自住的，最好选择有花园街道社区的乡政府奶坛楼，此种小产权房的居住氛围与货品房相差不大，而且产品价格多于货品房的一半或一半不到。
如果是用作过渡，未来还准备购买货品房的，最好选择近地铁、交通便利、区域核心、人口密度高的独栋楼，此种小产权房的单价更低，普遍在1万元左右，房租投资回报率非常可观，未来转让也有较大的市场。
如果是用作投资，想搏拆迁的，那就要仔细研究城市的规划，首选福田、南山这些原关内土地资源紧缺的区域，最好选择居住矛盾突出的老房、危房，这样的小产权房旧改进度会更快。
4、小产权房有哪些优点和缺点？
优点：不限购，不需要购房资格，没国土局备案也就没房产税的担忧，低单价高总价，房租投资回报率高，拆迁了能按1-1.3倍赔偿，以后转手也有较为成熟的“地下市场”。
缺点：一般为全款购房，要考虑资金沉淀成本，变现能力比货品房弱，部分能贷款但利率很高，小产权房的升值+房租回报或许能抵御通胀，但远远比不上货品房的升值速度，此外还有偷面积问题和大家最为关心的业主反悔和一房多卖，这是购买小产权房必须承担的风险。
5、深圳小产权房未来的发展趋势是怎样的？
只要深圳的货品房产品价格不断上升，小产权房断然没降价的可能，但从目前深圳各类文件的表述上来看，想靠搏拆迁一夜暴富的机会是越来越少了。
同时，如果未来深圳不展开扩容，小产权房将会成为深圳抑制房价的最有效武器。
去年三月，《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》中明确规定，未来6年，城中村由“拆”变“治”，那些产权相关手续不完善、但经济关系已经理顺的“违章建筑”，未来几年将纳入到住房保障体系。
到2035年，深圳将筹集各类住房170万套，其中有6成是保障房，这么多保障房从何而来，大部分都将来自超500万套的小产权房。
那么这些小产权如何转化为保障房，目前还无从得知，但能预测的是，相关手续齐备的小产权不会再次出现强拆，转化为保障房后的销售获利和房租收益，也都将补偿给原业主。
小科普
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