有关深圳小产权房靠不可信赖，可无法买，什么样无法买，请简述我过往的该文。那时跟我们进行讲股权投资深圳小产权房的四项要特别注意。
第二项：特别注意该房产与否有房产证那哥，或发展史遗留下来，特别要特别注意辩别这些身份证明的真伪。
特别要特别注意查阅该身份证明或发展史遗留下来上的复印件是什么基层单位，假如实际上是镇里的复印件，那是有难题的。要透过查违章建筑，原则上土地规划等。
第三项：该房产的用地与否R类写字楼用地；
能到深圳规划与大自然局 中文网站查阅该楼盘的原则上土地规划，黄色为居住用地，黄色为商业性用地，绿色生态为水源地莱盖，猪肝色为工业用地，棕色为城市交通用地，粉黄色为中央政府用地。
第三项：特别注意查阅该房屋的投入使用天数。
通常而言，洋房贫困户房物理性质的小产权通常所建2009年6月2号从前，奶坛楼多半所建2009年至2013年，2013年后就无法增建了。能透过Google世界地图进行查阅。
第三项：股权投资人要特别细细科学研究深圳的二三规划；
依照《深圳市旧区综合性综合性治理总体规划2019-2025》，深圳在332个村可能会被旧改，其中宝安最少，有121个，占36%，龙岗46个，宝案43个。
第五项：要特别注意原业主的负债情况，防止一房多卖；
建议找可信赖的中介服务，能避免一些风险。
第四项：特别注意付款方式，买卖业务流程，收房业务流程不要出现纰漏。
通常是先交定金，然后约律师见证，见证完成当场付尾款，然后拿着见证书 在当天内把门锁换了，管理处，天然气能当天过户就当天过户，尽量不要拖。
第七项：特别注意查阅该房屋户口和学位与否被占用；因为深圳大部分的小产权房是能落户的，也具有一定申请学位的功能（按三类基础积分），所以这点也应该特别注意。
人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权股权投资同样如此，碎片化的资
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