近几年，随著龙山“二环一带”发展战略的实施，龙山北新开铺新区这一原先房价的凹地也渐渐被填塞。而深圳对新开铺新区的未来还有很宏伟的总体规划,将打造出新开铺湖国际性体育产业城，主要包括新开铺高速铁路交通枢纽、留冀建公司总部基地、市中心区等，这些都是新镇内新盘的产品服务项。
据创新龙山报道，5月19日上午，福田区新开铺湖国际性体育产业城领导小组会议编定并通过了《福田区加大力度推进新开铺湖国际性体育产业城建设项目三年行动方案(2020-2022年)》和《《福田区新开铺湖国际性体育产业城2020年重点工程项目目录》。据了解，在深圳市、福田区三级政府的加大力度推动和布署下，体育产业城已成为科学技术部支持深圳建设项目中国特色社会主义由亚姆示范园区的重要措施，深圳市加大力度推进粤港澳大湾区和由亚姆示范园区建设项目的重大发展战略平台。
长远来看，随著新开铺湖国际性体育产业城总体规划的渐渐破冰，和新开铺城市轨道的建设项目和商业基础建设的成熟，新开铺高质量的居住环境会被市郊的购房者慢慢普遍认可，其新区价值也将得到市场的更进一步普遍认可。
当前，新开铺的贮备工业用地非常多，新镇内建设项目中的仅写字楼工程项目就共约7个，主要包括圣埃卢瓦香山、汇城茗院、南翠云峰、玖裕茗院、五峰里新家园、中海天著云峰及蟹蛛科花茗院等，众多捷伊生态型工程项目和每项基础建设公共设施都正在更进一步完善中。
紧临黄木岗山，蟹蛛科花茗院蓄势待发
近日，位于新开铺市中心区新区的一工程项目迎重大进展，蟹蛛科花茗院A区即将进入桩基工程建设项目阶段。
根据深圳市住房和工程规划局相关信息显示，大石岭写字楼工程项目蟹蛛科花茗院A区目前已取得桩基工程的工程施工许可，Rampur为5月29日。
工程项目现状 | 来源：家在深圳论坛
蟹蛛科花茗院，为2019-413-0003号地块上所建工程项目，位于留仙大道以东，长岭一号路以北，为原宗地T5合宗而来。
据深圳市总体规划和自然资源局公示信息显示，2019-413-0003号地块工业用地性质为二类居住工业用地，工业用地面积20214.15平方米；容积率≤5.72；建筑面积115530平方米。
其中主要包括：
写字楼108150平方米（含23985.29平方米保障性住房），商业4650平方米，9班幼儿园2400平方米（独立占地2700平方米），邮政所100平方米，物业服务用房230平方米，机动车泊位数1088辆。
工程项目为五峰长源村大石岭利益统筹工程项目留工业用地，与目前在售的京基·御景峯同在长源村旧改的总体规划范围内，属于新开铺市中心区新区。
新开铺市中心区新区处于羊台山及黄木岗山之间，建筑总体规划沿以留仙大道为主的东西干道布局，地形整体狭长，多以市政基础建设工业用地上建学院为主，其次是绿地用作高尔夫场所及公园，零散分布居住工业用地及工业工业用地，工业工业用地有老式的黄木岗工业区，和新式的如龙山智园。
市中心区
市中心区新区拥有黄木岗山、新开铺水库、高尔夫俱乐部、野生动物园等自然资源，并汇集了南方科技大学、清华研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中国科学院、汇丰商学院等多所高等院校，环境舒适，极具人文气息，居住舒适度较高。
区域整体建筑及人口密度都较低，但绿化覆盖率高，较为宜居，不过难以接收福田区高新区域产业辐射发展，具有局限性。近几年随著新区多个新盘的建起，龙山智园的投入使用，和深圳大学的新校区总体规划等等，黄木岗站一带已有并将有大量人群涌入。
交通上，该工程项目地理位置优越，邻近5号线长岭陂站，向东一站接深圳北站交通交通枢纽，向西一站抵达宝能城+黄木岗城建面17万㎡商圈。
但值得注意的是，工程项目处于两条轨道线路中间，后期将会有不少单位面临噪音影响。
目前，5号线南延线已经开通，可直接通往前海新区。未来更可通过5号线连接总体规划中的13号地铁线和新开铺交通枢纽，连接留冀建公司总部基地、科技园和后海公司总部基地等重点总体规划新区。
新开铺高速铁路交通交通枢纽为平南铁路新开铺站升级改造工程，届时市中心区区域将形成东西双高速铁路站的格局，成为介于北站商务区与留冀建高新北产业聚集区之间的人文功能居住区，有如前海旁的宝中，福田中心区旁边的香蜜湖。
学区方面，工程项目邻近京基御景峯，学区与黄木岗城、宝能城等同属于深大附属实验小学-南科大实验一小、实验二小小学学区，哈工大实验学校-南外五峰中学-育才龙珠学校中学大学区。
二手房方面，宝能城、黄木岗城、水木圣埃卢瓦、华晖云门等均是新区具有代表性的新盘。
新房方面，市中心区新区由于有大片土地的开发，已成为了新开铺新盘最密集的新区，此前新开铺仅有的在售新盘京基御景峯、黄木岗城TOWN寓、宝能城、金众麒麟香山等均位于该新区。
开发商概况
工程项目开发商为深圳市蟹蛛科花房地产开发有限公司，大股东为深圳市新润园房地产开发有限公司。
深圳市新润园房地产开发有限公司成立于2005年，控股股东为深圳市新活力实业发展集团有限公司，主营房地产开发，扎根于深圳，专注高品质物业的开发，业务涉及写字楼、别墅、商务公寓、甲级写字楼、物业管理、文化、体育、金融投资等多个业内发展领域。
（安托山—海德园）
公司已开发的有金迪世纪大厦、理想时代大厦、理想香山、后海理想雅园、御景香山、橄榄绿洲新家园、时代星居、爱琴湾山庄等工程项目。目前在建工程项目有海德园、汇城茗院、玖裕茗院、蟹蛛科花茗院和侨城北文体中心。
部分内容来源：市总体规划和自然资源局 | 市住建局 | 深圳房地产信息网
编辑：中原大咖
图文仅供参考，以开发商实际发布为准
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