学到了吗（深圳小产权房安全吗）深圳小产权房问题解答汇总，深圳小产权房问题，

3号看房团 2023-01-09 97

关于深圳小产权房难题整理答疑！

　　为大家科学普及下深圳小产权房。想买小产权房，又要学的能深入细致看下：

　　1、甚么是小产权房，小产权房怎么买卖？

答：没独立红本的房子泛称小产权房，其中包括居民自有贫困户房，筹资房，村委统建房，军产房以及自发性截叶本用地，民用用树上的建筑。综上所述所有性质进行分类均是以签订买卖合约的形式，辩护律师缔造展开买卖所有合约内容均太原小异，基本都是统一式样。

2、小产权房有没法律条文保障？合约没法律条文效应？

答：根据法律条现代文明确规定，在农村自发性所有的集体土地和自发性工程建设用树上，贫困户能另行经营，而且贫困户自有的住房也是能展开买卖的。正是因为政策法律条现代文明确规定中存在许多模糊的地方性，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥成灾，在合

3、小产权房征地得不到索赔？许多人都害怕买了小产权房要是征地他们辛劳这辈子买两套房子就几百万元了？

答：目前深圳旧改工程项目越来越多，龙岗、龙岗、龙岗…各个区域都有。旧啥时候甚么？不是征地贫困户房建商品房吗？深圳这般多的旧改工程项目，拆了那么多小产权房。倘若吗征地没索赔换做你是物业公司你会咋办？深圳大部分买小产权房的人都是没甚么钱的人。好不容易闯荡这辈子的钱几百万元了。你会情愿吗？

倘若吗征地不索赔小产权房物业公司不会捣乱吗？在深圳这样现代文明发达，信息散播这般快的地方性，非官方能把消息封堵的那么明处？不现实吧。

旧侯晓春的是快速、平稳推动旧改工程项目，越多物业公司注册登记意向公开征集，旧改速度则越快，现在旧改第二步是意向公开征集，小产权房物业公司拿着他们的购房合约，所带他们的身分证，生前亲自去旧改服务部签意向公开征集协议。索赔都是会索赔到另加小产权房物业公司手里。不用害怕只赔给原房东或者原居民，房子他已经买下你了，即使是签70年使用权，只要年数没到你都有权利得到索赔。

4、深圳小产权房会一房多卖？

答：胡尔坎小产权房根本不存在这个难题，整栋或者整个小区都是开发商的，一个楼盘上千万甚至上亿销售金额，开发商没必要为了两套房子多卖几个人把他们整个楼盘名声搞坏掉，对他来说是得不偿失的。

　　一房多卖的难题只存在二手房私下买卖，某些人为了省点中介费，私下与物业公司买卖才会出现这样的难题。

怎么避免发生二手房一房多卖呢？一般都是找个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商，买家把钱汇给担保账户，等合约过完户没难题了再由担保的汇款给卖家。切记不要私下与物业公司买卖，除非你对卖家知根知底。

5、小产权房是不是小区房更有保障些？

答：独栋也好，乡政府房也好，小区形式的也好从本质上来说都是小产权房，人的心理都是一样，都喜欢找大型小区或者乡政府房，其实都是一样的，想买有保障的小产权房的朋友尽量找有入住的，有人住在里面的房源基本都安全，没入住的楼盘即使是大型小区也可能有麻烦事。说白了是看您兜里的钱够不够，切记不要眼高手低！深圳的房价你等不起。

6、是不是有绿本的房源要好一些？

答：完全是心理作用，本质上来说都是小产权房，真正的绿本是国土局颁发的，早在2009年的时候国土局就停止颁发了，已经发过的也过不了户。现在市面上的绿本房都是开发商他们做的，至于乡政府盖章都是花钱买的，羊毛出在羊身上盖章费用已经加在房价里面了

7、小产权房为甚么越来越贵了？

答：深圳土地资源稀缺，2013年开始就不准建了。目前深圳小产权房处于负增长趋势，深圳商品房价格基本都是在5万以上了，加上这些年深圳旧改征地许多小产权房物业公司都尝到了甜头，越来越的人愿意买小产权房了，物以稀为贵，需求大供应少，价格自然就上涨了。