客户发问：有红本的小产权房能买吗? 小产权房的红本又是怎么样的呢？
相信狂蛛属小产权房的朋友都知道，自己的产权证明的东西是这份合约加这份律师缔造而已，并没红本证的小产权房。所以网友提的这个问题又是甚么原意呢？下面来认知下此种有“房产证”的小产权，大致说两类吧！
一.红本贫困户房
在深圳零几年晚些时候之前，有大批的洋房贫困户房工程建设，包括如今此种大批的旧区还是在深圳关内占有极高的比例，甚至许多街道数量都是主导地位，一眼看往后基本上都是这类房产。在这类旧区的贫困户房之中，有极少的一小部分是有房产证，从土地到房屋都是有房产证。这类房产也是一幢两本证，但基本上都是个人工程建设的。这类房产是咋呢，很单纯认知，貌似跟贫困户房那样，但在往后一小部分人之中，有人工程建设此种贫困户房时的官地是集体土地性质的，他们通过国家购买这块官地，然后申请工程建设要是，不过那时都没了，消费市场也极少有此种房子进行买卖，往后由于房产消费市场没很精细的总体规划，因此造成今天中国国内相同的房产类型，那时房产消费市场有了完整的总体规划，以后的房产单厢被非规范化的红本证房产取代。
二.自发性截叶本房：
深圳小产权房楼市中除了有销售集体土地的小产权房外（此种单纯说，荣誉称号“贫困户房”），除了许多相同官地和相同工程建设方以及相同背景为命名的小产权房，另外除了两类特殊的存在，只不过是类似小产权房，但本身从整座新盘来说又是非正规不合法的红本产权房，此种通称“截叶本房”，甚么叫做截叶本房呢？集体截叶蔗茅整幢楼两个红本产权证，不能拆分，五十两个齐备，比货品房少了两个预购许可，它也是小产权房的两类。此种新盘通常都是有不错的产品品质的，如非正规货品房那样的中高档，并不像普通小产权房那样，而且在小产权消费市场销量还十分好，也十分有前景。
此种房产工程建设和总体规划都是有非正规手续的，但相同于货品房的是他并不是两户两本证，而是整座新盘里面一幢两个大房产证，而各户是没房产证的。这类房产通常都是工改商建筑，并非写字楼工业用地（这类极少有直接写字楼工业用地的），因此对于他们的产权年数通常都是50年内的（可根据政策续牌）。所以说了这么多，这类房产在小产权房消费市场是如何进行买卖的呢，只不过很单纯，跟小产权房那样都是以签署合约来确定归属于权的，但此种与小产权的合约又是有一些差别的。
这类房子签的合约是出租合约，商业工业用地和工业建筑工地是禁止签进行买卖合约的，因此签的是以租联营的合约，但并不影响自身权益，使用权，转让权在合约里附注的很详细，因此安全系数极高！
下面回答一些客户问的比较多的问题：
1.如果政府不给续牌不就等于花了几百万租了40年房子？
答：到期政府不予土地续签回答，对应《使用权证》使用说明第三条说明：该房屋如遇政府部门征收、拆迁、本权
2.整幢两个房产证，会不会被拿去抵押？
答：依我国《合约法》第229条规定、《民通意见》119条规定，进行买卖不破出租，即在出租关系存续牌间，即使所有权人将出租物让与他人，对出租关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为出租物的所有人为由否认原出租关系的存在并要求承租人返还出租物。
3.有客户觉得房屋使用证并不受法律保护？
答：《房屋使用权证》只是鉴于《物业出租合约》的补充约定使用，类似《补充协议》，对《物业出租合约》未尽事项，在《房屋使用权证》上约定：本国基本上法《宪法》里面都有体现，一旦甲乙双方签字盖章即具备法律效应，换言之：个人借据上签字都有法律效应，涉及到公司的怎么还不受保护呢？
文章来源：深圳小产权房公众号
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