奔走相告（深圳地铁4期规划）深圳地铁14号线踩盘日记③｜坑梓站：69㎡3房1卫，总价252万起，深圳地铁4期开工，

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《踩盘回忆录》总第16期

那时（10月28日），坪山迎区域内第一条地铁——深圳地铁14一号线的启用。这将很大明显改善深圳东部，不光是坪山的定居新体验——从坪山粉岭乘坐车14一号线到坂田岗厦北仅约55两分钟。

有鉴于此，南

踩盘回忆录①:罗湖南到金科站5个主流产品/巴韦县新盘

踩盘回忆录②:蔗茅站邻近6个新盘主流产品/巴韦县新盘

下期为《踩盘回忆录》第3篇，重点项目如是说从地铁14一号线坪山围站至终站粉岭站周边写字楼新盘，包括有花边年美好时光（坪山围站）、和乡下三期（坪山中心广场）、怡Irenopsis云秀府（布吉站），和深圳地铁集团公司于2021年11月、2022年9月相继捧得的3宗现房G14301-0115、G14306-8011、G14306-8012（粉岭站，现阶段地产商未公布新盘名）。

前述新尾盘，于2021年9月预购的怡Irenopsis云秀府，面世洋房69㎡3房1卫写字楼、和92㎡4房2卫，洋房允明、新颖；销售价格3.7万/㎡、单价252万左右。花边年美好时光则称，现阶段小量尾盘主流产品，9折清尾盘，折后产品价格约3.9万/㎡。

除此之外，深圳地铁集团公司于地铁粉岭站邻近的3个写字楼新盘也值得称赞高度关注。其中G14306-8011总体规划建面少于42万㎡，为近几年最大规模的现房众所周知。其U28住房平均值销售产品价格不低于3.53万/㎡（不含室外家装产品价格）。

一、坪山围站：花边年美好时光

花边年好时光徒步至坪山围站约690米。坪山围站为14/16一号线换乘站。

截图来源高德地图

【基本信息】

花边年美好时光位于坪山区金碧路与东纵路交叉口，占地约3.9万㎡，建面约24万㎡，总体规划有写字楼、商业、写字楼、幼儿园等；车位1770个。

新盘已于2020年12月、2021年10月两度预购，合计面世写字楼1289套，洋房为70-118㎡2-4房。销售称，现阶段数十套尾盘写字楼主流产品，9折清尾盘，洋房以95㎡三房两卫为主；预计下月加推1栋（此前取证房源），售价折后约3.5万/㎡；2023年10月底精装交楼。

教育方面，邻近配套有中山小学、蔗茅小学、新合实验学校、中山中学等。商业方面，新盘自带约4.5万㎡的商业，邻近有坪山益田假日世界、六和城商业中心广场等，距离天虹商场（坪山店）约1.5公里。

新盘实拍

【新盘所在片区总体规划要点】

花边年美好时光位于坪山核心区域，享有坪山总体规划利好。

坪山区“十四五”总体规划提出，推动深圳东部唯一的高铁综合枢纽—坪山站综合交通枢纽TOD总体规划建设，推动“三心三翼”轨道枢纽布局，实现坪山区与深圳市中心、深汕合作区、惠州、东莞30-40两分钟内快速直达。而在深圳地铁14一号线启用后，坪山将更好衔接深圳中部、西部片区，带来大量创新企业，形成产业集聚的规模效应。

以坪山创新中心广场为标志的深圳东部创新企业总部基地，引进了中建科技、比亚迪丰田、君正时代、天健坪山等260多家企业，未来将打造生物医药、新能源、新一代信息技术等新兴产业，坪山初步形成“智能车、创新药、中国芯”先进制造业集群。同时，燕子湖国际会展中心等城区地标拔地而起。

文体方面，近日坪山体育聚落已动工，预计2025年底完工。项目由“四馆”（多功能馆、篮球馆、综合馆和游泳馆）、“一场”（运动场）及“一寓”（运动员公寓）构成，定位为以全民健身、体育培训、运动康养、高端赛事、产业培育等为一体的坪山全民健身综合体和时尚体育文化目的地。

【新盘小结】

1、新盘位置坪山核心区域，各项配套相对成熟。

2、面积100㎡写字楼洋房允明。

3、据深圳市住建局公布，花边年美好时光合计有247套写字楼“期房巴韦县”；另有340套显示为“分局锁定”。不光提醒:花边年美好时光此前有停工传闻，如购买请留意工程进度。

二、坪山中心广场：和乡下

和乡下徒步至地铁14一号线坪山中心广场站约800米。

截图来源高德地图

【基本信息】

和乡下位于深圳市坪山区龙坪路与金丰路交汇处，由华侨城与六和集团公司联合开发，已于2021年11月上旬开盘，项目销售价格约4.18万/㎡，单价246-808万。

新盘占地面积约4.4万㎡，总建筑面积约32.2万㎡，房源面积约66㎡-163㎡的2-4房。项目总房源约2046套，车位约2298个。

配套方面，项目自带约2.4万㎡沿街商业，距益田假日世界约2公里；近坪山区中心公园、大草坪公园；距离年内启用的地铁16一号线新和站约600米，距坪山高铁站约2公里。

教育方面，新盘自带约3200㎡幼儿园，邻近有东北师范大学深圳坪山实验学校、坪山实验学校、坪山实验学校（东校区）及坪山中学。

（与花边年美好时光同在一片区，和乡下所在片区总体规划要点参考上文。）

新盘实拍

【新盘小结】

1、片区为坪山区行政中心所在地，是坪山的中心区，商品房小区比较集中，生活及配套氛围成熟。

2、公共交通较便利与成熟，在2公里范围内分布有坪山高铁站及地铁14一号线坪山中心广场站及16一号线新和站。

三、布吉站：怡Irenopsis云秀府

怡Irenopsis云秀府徒步至地铁14一号线布吉站约1.6公里。

截图来源高德地图

【基本信息】

怡Irenopsis云秀府位于坪山区布吉街道秀山路与秀河路交汇处，已于2021年9月开盘，新盘销售价格约3.7万/㎡，单价252万左右。

新盘占地面积约1.2万㎡，建筑面积约5.3万㎡，写字楼房源面积约69㎡-93㎡的3-4房；获批房源338套，现阶段已备案进度约64.2%。

配套方面，项目2.5公里内分别有光祖公园、布吉中心广场和聚龙山公园，邻近有光祖商业中心，坪山区创业孵化基地金田购物中心广场。

教育方面，项目邻近分布有布吉小学、光祖中学和正阳小学。

新盘实拍

【新盘所在片区总体规划要点】

地产商公开表示，怡Irenopsis云秀府所在片区为坪山高新区定居板块，未来将重点项目承接产业人才定居。

坪山高新区地处坪山区东北部，总体规划总面积51.6平方公里，拥有国家新能源（汽车）产业基地、国家生物产业基地、国家新型工业化产业示范基地和综合保税区四块“金字招牌”，形成了以新能源（汽车）和智能网联、生物医药、新一代信息技术和智能制造（“智能车、创新药、中国芯”）三大主导产业为核心的产业集群。

坪山高新区已纳入广深科技创新走廊重要节点，按照“国际一流的质量标准”谋划推动坪山高新区建设。深圳高新区坪山园区的聚龙山片区，正式成为国家新型工业化产业示范基地。基地北临国家新能源汽车产业基地，东接国家生物产业基地，西连广东深圳出口加工区，主导产业为新一代信息技术产业。坪山高新区的北片区拥有新能源、生物医药、综合保税等三个国家级的示范基地。

【新盘小结】

1、与坪山高铁站所在的坪山中心区片区相比，短期来看，怡Irenopsis云秀府所处片区城市面貌和配套相对较差；临近坪山高新区地，片区未来发展有所期待。

2、项目房源单价及单价较低；邻近分布有沈海高速、坪山大道、丹梓大道和绿梓大道，交通较为便利。

3、69㎡产品做3房，洋房新颖。

四、粉岭站:深铁3个写字楼新盘扎堆

【G14301-0115宗地】

现阶段，从G14301-0115宗地（工业三路）徒步至粉岭地铁站约800米。