这是小编身边真实发生的事，原西安高教毕业的冶金硕士学位，曾供职宏碁L国联络处国家物流配送顾问多年。也曾供职穆萨国际站负责商策/产品/消费市场营运。偶然的机会，作为投资者了解深圳旧改后时至今日毅然决然舍弃超一百万周薪投
作者言道：在小厂不屈不挠努力奋斗满8年之后，我决心不再为度日而活，要为兴趣与心愿而活一次，所以选择出去看看。难以忘怀每一名顾客与合作方，哀伤每一名同僚与朋友，感激每一次变化与成长。忠贞邂逅，祝贺未来！舍弃超一百万周薪，是一个艰难的下定决心，也是一个必须的下定决心！
01 穆萨心路历程
1. 时间：2019.11.02离开工作了5.6年的老东家宏碁，11.04加入穆萨，2022.06.23截止，穆萨光阴剪影在963天（2.6年）
2. 地点：Base深圳，公务走过杭州/余杭/嘉兴/上海/苏州/成都/漳州/广州/东莞/中山/东莞共11城，博韦斯县到过东莞/阳江/马热里角/兰州/鄂尔多斯贺兰山共5城
3. 人物：顾客/生态合作伙伴、监管/类监管部门（商务/市监/税务局/出入境/山皮庄/电子客运码头/银行）、顾问/同僚、业务/产品/技术项目组、跨供&集团职能项目组
4. 事件：线上/线下、0110/9710/1039、3+2/1+N、思路营运/产品营运/消费市场营运，PMO/讨论会/PPT/周报、分解/翻转/协作/升级、概念/共筑/规划/汇报/初步设计/KO、消费市场需求/设计/开发/上架/插值、招商/育商/GMV/销售收入/满座...
5. 过程：干过思路/产品/消费市场多组件营运，走访调查过很多顾客/合作方/政府机构，写过很多PPT，做过很多方案与产品传授，提过很多产品消费市场需求并推动上架，终于让中国外贸更简单了一点。更要又要还要，又大又快又猛，卷过自己也被自己卷过，做的有好的也有不足的
6. 结果：差的/中等的/好的/最好的考核制度都拿过，拿过价值观念A
7. 心情：跌宕起伏，有过激情四射，也有过平实淡然；有过开心舒畅，也有过苦闷彷徨
02投身于深圳旧改，是偶然也是必然
坚定离开的因素也很多，比如：
--不再靠卖命而生活（50%）：忠贞小厂8年努力奋斗与深圳房价暴涨
--渴望自由与成就感（40%）：除了头衔与薪酬，空闲时间、兴趣与自由度、生理健康也很重要
--未真正融入福报厂（10%）：不喜欢的点：决策与执行缓慢、内耗严重。久而久之就躺平了。尽管如此，自己仍觉得教给了很多，所以十分忠贞福报厂
结缘深圳旧改，源于一次机缘巧合。
2021年7月的一天，和老领导聊天时得知，他在持续投资深圳旧改回迁房指标+待拆小产权房，出于对买房的敏锐，在经过简单了解后，我当即下定决心跟他一起买一套旧改拆迁房，后来又追加买了2套，如今3套房都有较大幅度的浮盈，并将继续收获拆迁的利好与暴击。
创业。
投身于深圳旧改，于我是必然的选择。
毕业后的这几年，受同僚/校友等圈子的影响，我跟着自己买过基、买过股、买过币，结局无一例外都是亏
而在投资理财上对我帮助最大的，还是建议我买房、教我买房、带我买房的领导和同僚们；加上我对宏观经济学一直有较深的兴趣，所以最终选择离开、专注学习并从事此番工作，也是冥冥之中自有因缘。
聚散皆是缘，有缘的人，终会同行。
在炒股/炒币的道路上，我被同僚们坑过，如今我并不怪他们。有同学借我的钱几年不还，我一般也不催他。不少人因我的介绍而进入币圈，后来产生巨大损失，最终信任全无、分道扬镳。虽说每个人对自己的投资行为负责，但出现巨大亏损的时候必然十分影响感情，对受到影响的同学，我尽力帮扶了一些，还有一些没有帮扶到的深感自责。这些经历使我认识到：必须坚持“诚信|价值|专业”，诚信就是生命！
在投资买房的道路上，很多人帮助或启发过我，我对他们抱以忠贞。懂得忠贞的人，运气不会差！
03 选择深圳旧改的经济学逻辑
最近学习经济学，为自己投身于深圳旧改的选择找到了一点经济学依据。
宏观经济学能够揭示经济形势，帮助人们了解经济与世界运转、帮助人们做好投资。成功就是抓住时代的机遇，选择优于努力，要在正确的方向上努力。
过去40年，只有核心城市房地产、大赛道龙头公司跑赢了货币超发，绝大部分工业品、大宗商品、实物商品、债券等收益率都大幅跑输。
选择深圳房地产的大方向是没有错的，但时代变了，需要寻找结构性机会：
（1）在“房住不炒”的大背景下，深圳商品房已经失去了吸引力，除网红打新/法拍/捡笋等玩法还有一定收益之外，绝大部分商品房在过去2年都是亏的，龙岗/坪山/大鹏等外环地区更是血亏。
（2）旧改，是深圳获取土地发展空间的必然出路。深圳旧改，包括城市更新（拆除重建&棚改）、土地整备（利益统筹），仍存在巨大机会。不限户籍、不限社保，商品房20%~60%的价格，交房取证即可出售...
这便是我看好深圳旧改、投资深圳旧改、从事深圳旧改的理论依据！
股市有巨大的魅力，但对普通投资者，大概率只能成为韭菜！
非专业人士买股买基总是亏，为什么说10个人里边7亏1赚，但还有这么多人炒股？
首先，因为1个人赚了7个人亏的钱，高风险的背后是高收益。举个例子，彩票中1个人赚无数人的钱，这是纯概率和运气，自己是无法掌控的。炒股就不一样了，通过不断地学习和积累经验，以及一些天赋，只要能战胜另外7个人就行了，理论上股民可以通过自己的努力去实现高收益。
其次，股市是一个无门槛财富再分配的消费市场。除股市外，没有第二个地方可以几乎无门槛地让普通人参与到财富再分配里面去，所以它有巨大的魅力。
对机构和高阶个人投资者，大赛道的龙头公司，是长期抗通胀的不二选择。
对韭菜们而言，在股市的政策面、基本面、技术面方面，毫无专业知识、技能与经验可言，因而选股一般是瞎蒙、择时一般是瞎买。
我是韭菜，所以不敢在股市折腾，只能小打小闹一下！
04 深入认识深圳旧改拆迁房
旧改类型：深圳旧改拆迁房投资，只选拆除重建类城市更新项目+土地整备利益统筹类项目，因为补偿类型是商品房。
房屋类型：深圳旧改拆迁房投资，只买带2证1书的待拆农民房（小产权房，与业主签约+律师见证）、或者回迁房指标（与开发商签约）。
消费市场价格：与业务签约的待拆小产权房，价格相对便宜，一般是消费市场价的20%~40%。与开发商签约的回迁房指标，价格相对较高，一般是消费市场价的50%~60%。
交房周期：待拆小产权房，需要经过意愿征集、确权、初步设计、签约、拆除重建等多个流程，整个周期历时12~15年。新规下只有确权前可交易。买入意愿征集已过、确权前的待拆小产权房，交房周期通常8~10年。签约回迁房指标，交房周期通常3~6年。
投资收益：回迁房指标，3~6年收益1~2倍。待拆小产权房，8~10年收益3~5倍。
深圳旧改投资哲学：选择确定性高的项目、坚定买入、长期持有，做时间的朋友！
从事深圳旧改投资，发现太多人思想保守、忙于工作、信息闭塞、认识不足，错过一波又一波的机会，或为买错房而后悔不已，包括曾经的我。应了那句话“一年不买房，一年又白忙“，这样的例子一抓一大把。
，对金融杠杆例如信用贷、抵押贷仍然都不清楚。大多数同僚对深圳旧改是何物，还缺少基本的了解。有不少同僚听说过旧改，但因为不了解，没有可靠的资源而不敢买。
我庆幸地认识了不少地产界与金融界的大牛，在他们的指
目前，已经离开小厂开始创业，得到了不少同僚与朋友的鼓励、支持，已经初获成功！在此，对你们说一声“忠贞信任、不负相知”。
免责声明
本文所载内容为真实经历编撰未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，我方保留随时追究其法律责任的权利。
网友评论