深圳，一处新经济的卫星城，同北上广同列被大家称作第一线卫星城。“来了，是深圳人”，但是吗来了是深圳人吗，房价正式宣布成为了现在青年人正式宣布成为深圳人最大的空气阻力。每每二三青年人互相帮助的时候，房价毫无疑问是最热的热门话题。那时
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基本进行分类
1、挤占自发性工业用地或林地违规建设，将贫困户自发性工业用地采用权确权，用作货品房合作开发的违规建筑物。
2、在政府拨给或卖地的土地上，不按总体规划机能合作开发或采用，并将管制产品销售的房屋直接在市场上产品销售，具有产权纷争安全隐患的不完全产权房。
3、在部队独享采用权的农地上进行货品房的合作开发，之后买下军官之外的地方住户，通称“军产房”
买回信用风险
(一)拘束力
“小产权房”保险合约的曾效力一般判定合宪为准则。但也界定不同情况：
对发生在本町范围内贫困地区自发性经济组织机构核心成员之间的贫困地区房屋进行买卖，该房屋保险合约判定有效率。
对将房屋转买下本町之外的相关人员的，假如获得有关组织机构和职能部门核准的，可以判定合约有效率。
对将房屋转买下本町之外的相关人员，需经相关组织机构和职能部门核准，假如合约仍未前述履行职责或是购房人仍未前述定居采用该房屋的，该合约应作合宪处置。
(二)房产受让
“小产权房”拿不到正式宣布的房产证，因此并不形成或是说法律条文象征意义上的产权。即小产权房只有采用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国农地管理法》的规定，小产权房不能向非本自发性核心成员的第三人受让或转卖，即买回后不能合法受让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
(三)政策信用风险
买回在建小产权房时，购房人与合作开发商签订合约并交付房款后，假如相关职能部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法获得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
购房后假如遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为前述采用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
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最近几年，小编一直都相关注深圳的小产权房，所以对深圳的小产权房稍有了解，在15年房价大涨之前，小产权房还算比较良心，小编也实地到看过一些小产权房，15年之前深圳平均房价不出2万，村委统建楼的价格大概在8000左右，而由贫困户房改建的小产权房大概在4000左右，而且基本都是带装修的现房，实用面积都能有8成以上，在当时来说，不管自住还是股权投资，性价比都是比较高的。
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2018年以后，随着深圳房价的几轮暴涨以后，深圳全市的房产价格来到了5万，稍微偏一点的位置，如龙岗、坪山、观澜、沙井、松岗、公明，都能找到3万到4万价格的货品房。那么小产权的价格又怎么样呢，在松岗，那里的二手，套内面积只有33-35%，你没看错，只有1/3的套内面积。在深圳，假如小户型的货品房，采用率都能达到80%以上，一般都还有赠送面积。假如前述算下来，小产权房的房价其实已经达到了近3万一平的价格，而且像这种贫困户房改建的小产权房还有一个硬伤，是车位严重不足，需要和城中村的租户抢车位。我又接连去了几个小产权房的现场，几乎所有的楼盘都有这个套内面积严重不足的问题，最大的套内面积都无法达到50%。
来计算一下股权投资回报比，松岗那个地方是深圳比较偏远的区域，而且附近还未通地铁，30平的两房一厅的房租应该在2000左右，理想状态一年收租24000，假如10年左右拆迁，没有政策信用风险，暂且按1:1.3进行0万/平，将赔偿112万，加上租金24万，一共136万，在保证松岗10年后价格达到10万/平的基础上，才能有36万的收益，这个收益远比不上5年期国债的收益，假如价格无法达到10万/平，将肯定是亏本的，自住倒还能接受，假如是股权投资，绝对不值得称赞入手。
看到这里，我相信大家对小产权房的买回股权投资肯定也有一定的认识了，当然各人有各人的见解，这些只是我个人的一些认识而已，股权投资小产权房并不靠谱，就算股权投资，正规的货品房绝对更有股权投资价值。
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