璟悦轩（宝龙小音乐堂）的开售倍受高度关注，即使它是去年荣光轻轨和大学城大票利空分散现身后第二个开售的崭新工程项目。
而在它后，荣光除了滨江新单厢、碧桂园森林公园六里等新盘有方案周内抄底。它会不能正式成为荣光房价捷伊晴雨表？
11月9日，璟悦轩在展示厅开售，面世959套38-50㎡商务人士公寓楼，注册登记销售价格4.29万/㎡。
“小音乐堂”能说是上周深圳开售准入门槛最高的两个新盘。看样板房不必申请文件，没星彩，注册登记只需提供更多联系电话和身分证，开售配售还能折扣几千元，单价160万左右买38㎡3个内部空间，看中房子了也再加先刷5万订金。
会是深圳人的菜吗？
当晚揭秘
◎11：40
止至11点40分，摇号完结。
到场客户约210批，当晚有工作人员表示，大客户比较多。
◎11：08
一位弃购的购房者说，4万多为什么不买商品房？又有学位又有红本。
选房速度还是比较快的。90批客户已经进场选房，当晚大约除了3成客户在等待。
◎11：02
来源：贝壳网
距离小音乐堂最近的新盘是天汇城二期，销售价格4.45万/㎡
◎10：52
第四轮摇号结果。
主持人：听说今天很多朋友都是冲着十套八套来的。
◎10：40
“要买就买大的，38平的连张像样的床都没，全是榻榻米。人家两夫妻租房，就算贵个几百一千也会租大的，起码一楼有两个房间。”一位本地阿姨说。
◎10：40
第一组10位购房者准备选房。
◎10：30
多平2房租金才2600，这个盘租给有家庭的不合适，租给单身的又太贵了。”
她觉得，当晚观望的还是多，有闲钱的可能会买。
◎10：19
来自主持人的重要提示：
1.确认是否刷身分证签到；
2.选房三大件：身分证原件、复印件、贵宾护照；
3.仔细填写置业书，至少填写三个意向房号；
4.开售折扣：当天配售折扣10000，三天内签约再折扣5000。
◎10：02
大概会有80%～90%。”当晚每个筹有一张抽奖券，从另两个侧面验证当晚大约455个座位应该是够的。
◎9：59
当晚中签公示板只准备了40轮的填写位置。
◎9：54
“通燃气吗？”
“通！”
“不是说公寓楼不给通的吗？”
◎9：50
当晚大约455个座位，面世房源959套房。
◎9：32
“荣光很多工厂都搬走了，农民房很多都空着，老南庄的2房租金才500块，这边租不起价，水电费管理费又那么贵，一家三口的话买来住还差不多。”
◎9：30
当晚部分买家来自荣光本地，他们远远的招呼对方，签到进来后热络扎堆聊天。
◎9：17
开售折扣：开售当天单价折扣1万，按时签约再减5000。
◎9：07
来自公明的一位大哥想买49平的，“要买就买49平的，下面有两个卧室，上面太矮了，小孩住还差不多，38平的没两个好房间。”
大哥就在这附近上班，想买来当宿舍。“买一套就够了，不要买几套。”他也做足了功课，把注册登记价全部抄出来打印了带在身上，方便比价。“4.2万/平是相对合理的价格，公寓楼卖出了写字楼的价格。”
“投资要慎重，按目前的情况来说最多只能租3000块，旁边的奥园峰荟现在租2500元/月。”
◎8：53
据置业顾问介绍，A栋的06-10户型约38平性价比最高。
◎8：30
凭贵宾护照、身分证签到入场。据置业顾问介绍，一共注册登记了九百多组客户。小y昨天下午5:30做的诚意注册登记，拿到的号码是1134。诚意注册登记11月8日止，所以最终注册登记客户应该差不多就是这个数。
◎8：20
8:30正式签到，但现在已经有十多人排队了。
新盘外安保人员已经就位。
◎11月8号
开售前一天，当晚已布置完毕。
踩盘回顾
“小音乐堂”位于荣光振明路和荣兴路交汇处，对面是南庄。
△当晚区域图
每个人对配套的理解都不同，也许附近有家好吃的螺狮粉，就会感受到小确幸。但无论怎样，轻轨、学校、购物中心，都是必看的三大项。
◎轻轨
现状：没。
未来：距离6号线南庄站约700米，百度地图显示步行11分钟。据销售介绍，距离13号线公明南站更近。但即使没找到施工点，无法打表。
◎学校
现状/未来：不要跟公寓楼谈学校，谈了也不要太当真。
公寓楼和学校脱钩的情况只会随着学校越来越好，学位越来越紧张，而越来越严重。换言之，公立学校，公寓楼能上的通常不够好，或者邻近人口不够多，一旦人够多，学校够好，差一分都上不了，公寓楼一定靠边站。
这一点，不要心存侥幸。
◎商业
现状：门口是万盛百货，二楼是超市，不高的日常需要能满足。门口的螺狮粉很好吃也很辣，感觉每次来都是嚣张地要加辣，然后吃到一半跑下去要杯冷饮压惊。
其实所谓的房价大排面指数也有可取之处，比如这里的原味不加料的螺狮粉大概是10块钱，但是科技园的工业区小店就得12块，而一般市区吃到的通常在15块左右。
未来：未来有15万购物中心。华发在珠海是处于霸主地位的开发商，也曾去看过旗下的华发商都，18万平方米，是珠海目前规模最大的购物中心。
其他值得高度关注的是，北侧有区图书馆、文化馆和电影院，路口的对角处是体育馆，背后除了大东明美食街。这三个都是能日常的锦上添花。
△小音乐堂营销中心庭院
哪看着都喜欢，可就是经不起细细琢磨细细算。两栋公寓楼，共1035套，其中部分为还迁单位。共有959套公寓楼，只有38㎡三房和49㎡四房两个户型，5梯20户，梯户比在公寓楼里不功不过。
户户通燃气，带阳台，规划中也是正经的商务人士公寓楼，不是写字楼或者产业研发配套改造的公寓楼，个人能购买，首付4.5成。
△小音乐堂营销中心庭院
两个户型相比，如果非要买，49㎡的更靠谱点，真相只有两个，一年四季，人生漫长，总得有1个房间能锁门吧。
△49㎡单位的一楼房间，有门
我总觉得这个户型像是太过用力创新，掉进了夹缝里。对首置、首改、首投看上去都有吸引力，可是最终要下定决定买单，感觉还是有点吃力。
刻意把房间数做多，像是要抢首次改善型购房，但首改应该是抗性最大的客群。不说别的，就左左右右的楼梯，家里有老人和小孩的，真心会谨慎。即便是49平一楼有个房间带门，你说那一间是给老人还是小孩住？到头来，夫妻俩还是像睡在客厅里。
原名“璟悦轩”，艺名“小音乐堂”，应该还是想抢滩年轻人的市场。也许能，但最好是近5年不打算要孩子，也不打算换房子的小情侣。
首先，第一套房不建议买公寓楼。虽然不占用房票和贷款名额。但是升值慢，交易税费高，将来换房，能冲抵的资金会少很多。
而且，如果2020年交房，公寓楼5年限售，首付和贷款都得再冻结5年，至少要到2025年才能卖。在这期间换房，得另外再弄笔钱，还要还两个月供。
最后，公寓楼的首付和月供都是浓缩的，压力也浓缩了。
“小音乐堂”最高单价160万，如果能拿出来80万的首付，在深圳能买到300万左右的写字楼。就拿邻近来说，荣光峰荟就有67㎡的两房写字楼，报价300万。再加十几万，一路之隔的益田假日府邸也有79㎡写字楼，报价336万，三房两厅，而且是去年还在售的新盘。
所以，你会怎么选呢？
网友评论