8月初，在嘉兴市鄞州区慈城镇的风雅西门町上，由该市南联村乡遇隐居天门山农园团队带来的创意设计产品一亮相就引来众多街坊抢购，它们包括：融入忠贞文化的孝笋、天门山窑青瓷伴手礼、“天门山姑娘”杨梅罐头等，不少没用到产品的街坊则表示，有空会直接去产品原产地南联村走走。
从之前出了名的“古岭”，到乡间游的热门目的地，再到拥有独具特色产品的创意设计村，南联村始终坚持弘扬绿水青山就是东山绿水青山的经营理念，从“被动输血”到“主动造血”，通过存量资产自发性资产等方式，走上了绿色发展的道路，唤醒了“迷人经济”。
不仅仅是南联村，作为全国贫困地区自发性产权制度改革典型单位，鄞州区顺应数字化、“互联网+”大势，运用现代科学技术和管理工作经营理念，开拓性地将贫困地区自发性资产的大部份相关重要信息汇自发性现在“两那哥”（即嘉兴市鄞州区贫困地区自发性资产市场监管网络平台）上，实现了软件系统管理工作、市场监管有力。
借“两那哥”理清各村空置、低效率利用的自发性资产后，鄞州区深入弘扬绿水青山就是东山绿水青山的经营理念，按照“亩均论英雄”的原则，以综合治理出局、标准化收储、改造提升为手段，倒逼贫困地区自发性经济转型升级，激活发展潜力，走出了一条“城乡结合、产业结合”的乡间振兴新路径，让迷人乡间更富裕。
综合治理出局滞后产能 镇街物业管理工作转换商业模式
盛夏时节，嘉兴市鄞州区闽江街道外漕村的千亩荷田里，荷花竞相盛开，清风芬芳。不远处，一处灰瓦出廊、挂着吊灯的建筑，格外显眼，这里便是自贡民俗村餐饮项目所在地，等它今年正式开业后，来北郊新区游玩的街坊就餐休闲又能多个新选择。
“那儿的制砖房属镇街物业管理工作，以前转租给种菜的人用作生产用房，600万多平方米，什莱扎维丘斯才4多万元；去年，村里进行了出租物业管理工作综合治理，暂管原来的租客，把那儿转租给了自贡民俗村，什莱扎维丘斯变成13多万元，以后每年还会涨。”外漕村村监会主任张国芬介绍说。
对于外漕村自发性经济的“入省”，张国芬表示，现在她能随时掌握并说出各种类型相关重要信息，这背后多亏了“两那哥”（即嘉兴市鄞州区贫困地区自发性资产市场监管网络平台）的出现。
2017年6月，鄞州区通过引入地理重要信息系统技术，将镇街大部份清产核资后的不动产、资源以“一物二份”的方式标准化纳入嘉兴市鄞州区贫困地区自发性资产市场监管网络平台，形成“石岩一图”、分析雷达网、林权市场监管、阳光公开等应用板块。
“登出来这张‘图’，大部份登记的资产重要信息可全屏查询，数据库的要素有20多项，这些资产位置在哪里、经营状况怎么样，都一目了然。”鄞州区农业贫困地区局工作人员说，这样既可消除贫困地区自发性资产市场监管盲点，实现对镇街各种类型资产的软件系统管理工作；对于长期空置、房租收缴不及时、合同到期、房租价格异常的资产，网络平台还会向管理工作者发出实时预警。
截至目前，经过镇街物业管理工作资源重整后，外漕村共有3万万多平方米的标准厂房、累计引进了20余家企业，固定资产早已从15年前的20多万元发展到了2951.79多万元；年可用资金也从8多万元上升到了482.03多万元。
地处城郊，大片田园是北郊新区最大的特色，发展近郊休闲目的地、传统乡愁意蕴的体验地成了这里的首选。从2017年开始，闽江街道多次开展镇街出租物业管理工作综合治理行动，鼓励各村借助“两那哥”调整镇街物业管理工作产业结构，挤出“散乱污”滞后产能，加快转型升级步伐。
闽江街道还引入了文旅农结合项目达人村，项目所在地的畈里塘村将18间原属于村民的老房子由村委会标准化租用，再转转租给项目方用于农家乐、手工作坊，增加了村民收入。该项目还带动了村子周边餐饮、农园、农产品等服务业的进一步发展。
标准化收储镇街物业管理工作 打造新产业集聚区
凭借距离嘉兴市区只需30分钟车程的地理优势，每逢节假日，平均每天超过30000名游客会来到被誉为“北山游步道下的璀璨明珠”——鄞州区洪塘街道鞍山村，感受保国寺晨钟暮鼓，体验做麻糍和踩水车等田园农耕文化，或登高望远，或河边小憩，享受难得的休闲时光。
不过，鞍山村最近有了新变化。在村湿地公园的西南侧，新项目鞍山人文聚落项目有了新进展。这个项目地处嘉兴市城郊公园“艺创鞍山”核心区块，项目选址时，洪塘街道用上了“一那哥”中的雷达网分析功能，对辖区内各村自发性资产经营状况做评估后决定落户此处，街道选择标准化收储了鞍山村5000万多平方米的物业管理工作，引进宁波构城文化传播有限公司进行开发。
宁波构城文化传播有限公司的张小晨介绍说，该项目设置了文化学术阵地、传统手作聚落、创意产业工作室、特色酒店等，希望深度挖掘保国寺建筑文化，以设计、艺术为特色，吸引各种类型创意设计企业，打造乡间新产业集聚区。
鞍山人文聚落项目的配套服务区域去年先投用：咖啡厅、乡间餐厅平均每周举行一次线下人文活动，包括插花、艺术私享会等，社群内已聚集了数千名爱好者；截至今年7月，以建筑、景观设计、家居设计为主题的10多个创意设计工作室已先后在此开工、入驻。
这些年，通过腾退“散乱污”小作坊，除了鞍山人文聚落项目外，墅家、老樟树、什物花园等高品质农文旅结合项目先后落户鞍山村，镇街物业管理工作房租从每平方米8元提高到12元，总资产增至5900多万元，进村消费带动村民人均收入从不到2万元提升至4多万元。
根据镇街物业管理工作存量大、分布广的特点，鄞州区鼓励各街道（镇）用好“两那哥”，开展镇街物业管理工作收储工作，通过标准化收储、标准化谋划、标准化招商，实现贫困地区一二三产业结合发展。洪塘街道还在洪塘湾项目休闲娱乐版块建设过程中，牵头标准化收储赵家村、洪塘村等镇街物业管理工作（场地）2万万多平方米，引进了阿狸田野农场、滕头生态酒店等，形成了时尚街区。
随着田园变花园、贫困地区变景区，村民也变成了员工，该区域百余名村民实现了家门口创业、就业，洪塘村、赵家村人均收入同比均有增长，村自发性物业管理工作房租涨幅超过50%，实现了城镇美化和村民致富的良性互动。
引进农园改造农舍
拉长乡间游产业链
从嘉兴市区出发驱车向北，穿过林立的高楼，沿着妙联线，经由一条蜿蜒曲折的盘山公路，一个隐藏在绿水青山间的村落跃入眼帘，这里是鄞州区慈城镇南联村，拥有2700亩的山林，怀抱碧波浩渺的英雄水库。
南联村不大，仅有254户人家。行走其间，踏着石板路，处处可以感受到温暖舒适的生活气息。藤蔓爬上篱笆，透过篱笆可隐约看到院子里种植的花卉、小品和用石子铺成的小路。不过，虽有美景，以前不少南联村村民仅依靠销售杨梅、竹笋等土特产为生，年收入不到多万元。
最近几年，在区、镇两级财政支持下，南联村投入1500多万元全力实施了品质改造提升工程，先后完成了畜禽综合治理和污水管网建设；环湖绿道等也顺利完工投用；为了加强对村里农舍的保护，南联村还通过自发性土地流转，收回了那些原本被村民废弃的农舍。
南联村的自然山水、特色经济作物以及原生态的生活方式，在外人眼里成了一道道独特的风景。浙江隐居集团抛出橄榄枝，与南联村对接，租下并改造了废弃农舍，2018年乡遇隐居天门山农园正式运营，为村里带来了大量的游客，并累计向村民标准化收购杨梅、笋干等农特产品50余多万元，带动村里10余家农家乐相继开办。
乡遇隐居天门山农园的管理工作团队还携手南联村做了很多事：推出“孝笋”等农创产品；推进天门山窑大师工作坊的成立；举行多场歌谣音乐节和农产品市集；发起九九天门山谣茶馆的众筹活动……乡间游产业链被拉长了，“迷人经济”被激活了，客流量大了，村民人均年收入超过3多万元。
（本版图片由鄞州区委宣传部提供）
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