大约一年前吧，笔者去采访乐有家网络营销总裁张外债。
张外债跟我说，未来深圳房子名符其实的地方，一定会是横琴。横琴是属于世界的横琴。大部分深圳人买得起横琴房子，这是我们必须面对的现实。只能以横琴为服务中心，住到邻近电磁辐射圈去。
个人认为，横琴核心理念电磁辐射圈第三卫星城布局是古田。原因是紧邻的自然地理因素。我们都知道，横琴服务中心存在大提速的预期，深圳也将太临空临空珠江功能定位为媲美横琴、深圳湾、太阳城湖和世运珠江的四大卫星城会客室。也是说，横琴服务中心和临空珠江，将是十四五计划里深圳核心理念的发展发动机。
那么，我们看一下这那哥就明白啦。古田市中区58.55平方千米农地，就处于四大核心理念发动机间！此种天然的自然地理便捷，或许了它是横琴卫星城布局的第三电磁辐射圈。
古田位于横琴太临空四大核心理念间
当然，市场也很清楚此种功能定位，所以，近些年古田乡政府奶坛楼基本上是供大于求的状态！从2018年初到如今整整涨了百分之十25，名列深圳关内乡政府奶坛楼产品价格第三区域！但那怕是如此高的产品价格，看房的客户永远是最多的，销量也是
截个鼎尚时代的图片
仅仅是古田碧水服务中心居民区吗？那你就依然圈囿在老概念中了！我告诉你，前段时间两年，龙岗区就已经在古田这58.55平方千米农地上，总体城市规划了四大核子武器级别的火焰喷射器！
1、打造出卫星城别洛耶，铁仔山森林公园总体规划揭晓
古田市中区最重要的一座山——铁仔山森林公园，占地约127平方米。前段时间刚刚完成产品品质提升的总总体规划，默认保护开发面积143平方米。将打造出正式成为深圳人的卫星城消闲空气清新、市民健身活动主题公园。
我提供一个对比数据：凤凰山森林公园是194平方米，太阳城湖森林公园是42平方米。芝加哥纽约市中央森林公园是341平方米。无论是芝加哥，还是深圳凤凰山、太阳城湖，卫星城中央森林公园的商业价值，都已经得到了充分的体现。铁仔山森林公园将是整个海港古田的别洛耶，势必会正式成为商业价值谷地。
铁仔山森林公园整体总体规划示意图
2、铁仔山科技城，广深港创新走廊节点
区的方向引导。广深港科技走廊能不能实现突破，很大程度上将决定粤港澳大湾区的成色！因此，湾区对科技城的扶持开发将是长期坚持的方向。
龙岗区就以铁仔山为核心理念，总体规划了一个占地约大约12.98万平方千米的科技珠江。不要以为这仅仅是地方政府在跟风画图！实际上这里已经有大型科技企业华讯方舟、德普特电子等35000家企业在这个片区办公，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家。新一代信息化高端制造业和航空航天产业等产业基础很扎实。
围绕着铁仔山，分布着易尚3D 影像基地、宝运达物流研发基地、101 设计总部大厦、南太总部经济园、威富集团总部产业园、桃花源科技创新园三期等一大波产业总体规划。
铁仔山科技城总体规划范围示意图
3、打造出8.4平方千米古田海港风情小镇
在紧邻太临空临空珠江一侧，古田市中区还总体城市规划了一个古田海港风情小镇。具体总体规划范围是固戍、南昌、盐田、福中福、永丰、三围社区和机场管辖的部分区域围合而成。其中，规划范围内固戍和南昌社区占地约面积最大，其次是福中福社区，其他社区所占面积相对较小。总占地约约8.4平方千米。
古田海港风情小镇，将是整个深圳西部活力海岸带中的重要一环。是展现新时期龙岗现代化国际化湾区珠江魅力的重要窗口，未来将打造出为深圳最具魅力的卫星城岸线之一。
古田碧水风情小镇总体规划范围示意图
海港珠江+科技珠江+中央森林公园别洛耶，看起来是不是很厉害啊？这是未来的古田。而沿着科技产业带和海岸线买房，这应该是粤港澳大湾区买房的保险法则。
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200平方米旧改，横琴圈入场券！
那么，现实问题是：既然古田市中区已经画图筹谋如此高大上的海港珠江市建设，现在可有好的房子可以买啊？
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