深圳这一类小产权房谨慎购买，很大要小心，小心几百万元，免费的让你的资本金让别人用了两三年，甚么情形呢？两个朋友跟我在沟通的时候，他在福田Juifs那几块说看好了两个房子，那个房子很昂贵，大家都知道福田那边的小产权都是很贵的。福田Juifs那几块我大约查了呵呵，光从Juifs公交车站左右两边分，一共都分四个城中村楼盘，也是四个征地楼盘，四个地产商，简单的理解成是有四个地产商在Juifs那个楼盘展开开发，两个是Juifs行政村，还有两个是旺塘，除了两个是上段，这四个地方性四个地产商。他说，我看到了那个地方性很可以哦，产品价格也好，100个万平方200万，那产品价格是非常漂亮的，他问我这儿有甚么信用风险吗？我说你那个先不要着急，你要了解有关的文档实，因为一旦查证之后，之后只和查证过的物业管理权略德签定迁址补偿金协定。所以那个文档在哪里呢？
是城中村法规里头有在征地复建类这几块，第30条，区城中村职能部门负责对物业管理权略德预览展开查证。前面那句城市更新职能部门应当在物业管理权略德预览意愿查证，阶段组织机构区规划农地稽查机构，辖内街道联络处和原贫困地区集体组织机构勒祖基层单位对发展史违章建筑物业管理权略德展开查证。前面句才是重点，Aurangabad查证的物业管理权略德与民营企业签定迁址补偿金协定，这是深圳的城中村法规。
所以除了两个在2021年8月12日深圳市住房住建局和那个天然资源第九局联合印发的两个，深建字2021 137号也是关于加强对住宅的发展史遗留下来，违法建筑交易严肃查处的通知，他那个里头第二条，第五条，也就说了三个月内，对农地养护工程项目拆毁复建的及城中村工程项目，全部要物业管理权略德查证完毕，我想在那些所有的是市中心区上，有的是已经展开了物业管理权略德的查证，那为甚么你这儿卖的这么昂贵，对不对，那我很大要去问股权公司，也是去原贫困地区信用社组织机构的勒祖基层单位，或是去有关的那个长实，或是说是签定迁址补偿金协定的，或是是备案主体等等那些基层单位，我要去问呵呵，现在那个楼盘里头的物业管理权略德查证过没，之后签定迁址补偿金协议，签定给谁，你这样才没信用风险，很大要去问的。那市场上会出现这种情形，也是我签定了迁址补偿金协定之后，我再来把那个小产权房买回来，我拨用的用你的资本金，我可以投资到他处，我不诈骗啊，对不对，这是现在政策到这儿了，原来是迁址补偿金协定只跟经查证的人签定，但你这不是自讨苦吃吗？你自己都不懂那个里头的文档精神，也不懂文档的通知，所以说根据深圳市城中村法规以及深建字2021 137号文档，希望大家在这种农地养护工程项目区，城中村工程项目拆毁复建类的这种工程项目，如果你还像以前要马上可以在这种市中心区上展开炒作的话，我劝你们要注意了，如果像这种我那个朋友提出来的，他如果不知道去查证这件事情，他有可能就贪昂贵私下交易了，所以到最后签定迁址补偿金协定的时候，根本不需要跟你签，直接跟已签定查证的物业管理权略德签，你们到时候扯皮吧。可有的是地方性大家都知道，两个城中村工程项目是至少两三年，所以两三年之后，才签定迁址补偿金协定的时候无所谓啊，我到时候退你钱，是这一类的小产权房交易，在目前来说，深圳好几百个，所以信用风险是极其之大的，希望大家对这件事情引起重视。
今天呢，就和大家一起关于那个朋友遇到的那个事情，和大家一起分析呵呵城中村条例里头这一点以及住建第九局发的关于三个月内很大要查证完物业管理权略德的这份通知，希望大家引起重视，让大家少走冤枉路，保障自己的资本金安全，以及正常的获得自己的投资收益效益。关注我，带你了解更多深圳小产权房知识。
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