我是深叔，拥有多年深圳房产研究和股权投资经验，长期持续高度关注深圳地区的房价关键信息，熟悉购房政策、买房策略和私立学校房关键信息，热烈欢迎高度关注及沟通交流。
以下深圳购房释疑内容，来自社会公众号“深叔说房”的影迷优选发问：
发问：深叔，你
深叔：晚安，给深圳的买房人四点提议：1.普跌不再，提议谨慎选盘。并非所有新盘都适宜股权投资，看错新盘的付出是巨大的，这并非凭临场发挥就能做好的事情；2.提议优先选择有高质量产业区的房产，此类高质量地区意味着房价上涨空间大，能添置资产就千万别囤积钱款在手中；3.高质量产业区也有以次充好产品，需要筛选；4.不提议优先选择公寓楼、店铺、小产权房；5.不提议股权投资西部房产，如荣光等地区，此类房子价格高、产业弱，股权投资价值有限。
发问：深叔，晚安，赠与两套房自住，现在预备再股权投资两套，优先选择甚么地区暂时还不确定，朋友认为深圳的未来在横琴，答横琴是深圳最关键的发展地区吗？如果并非，那么甚么才是最关键的？
深叔：晚安，横琴奥尔奈深圳的功能主要是引进外资，它虽然关键，但从决策层的角度来说，它并非最关键的。按照关键程度次序，最必不可少的是深圳湾DT公司总部基地和太阳城湖全球国际金融中心，给板块次序，最关键的是龙山、坂田，其次是龙岗，再次是龙岗、龙岗、文锦渡。
发问：深叔，晚安，第二套，共1500万净资产，家庭总收入100万，将变卖赠与房产得到600万按揭。在600万按揭妥当前我与否要新股申购关内如荣光、观澜、龙岗的刚需型？ 有关于关内新股申购正股问题？与否要多预备些按揭上摸1200万房？
深叔：1，房产核裂变的第三个阶段是做加法，把部分以次充好的资产变为高质量的颈部资产，在这一点上，那时这个最佳时机瞄准比较准确。2，提议趁那时离开人口流入非常严重的四线，尤其是北方，要在四线城市有好股权投资很难，目前四线普遍大量供大于求，新房产能过剩，二手货房不好出，而且会愈来愈难出。3，东莞去年已经上涨了非常多，带大湾区概念的板块不提议长持。4，关于第一个问题，深圳的房票比较关键，能够上1000，就千万别打800。荣光二手大多是坑，新股申购也只有新区略有价值；观澜万丰海岸城因为深圳外国语的学位大火，但是本身不行，观澜的土著是没有商品房的，新股申购的竞争对手都比较强，观澜新股申购的股权投资思路赌一赌学位，不能被大空港的概念“洗劫”；龙华六百万的刚需型并非很好的优先选择，红山上塘买不到大三房，民治和龙岗中心的新盘地界又不怎样，综上稳健性的600万同价位，提议优先考虑坂田二手货。5，对于第三个问题，新股申购的正股，具体开盘需要结合开发商上架的公示，关内坂田保税区的加福华尔登，文锦渡的华润万象华府，如果预算再高一点的，太阳城湖侨香的海德园可以高度关注下。6，在深圳建仓做房产股权投资，最基本的是避免最坏，保证股权投资房的动力可持续，避险的资金优先放在关内，余钱再下沉去核裂变。
发问：深叔，晚安，比较高度关注房地产领域的资讯，前几天有些人对龙岗、文锦渡等地区的评价，涨幅就是收益，答这些关键信息和评价与否有道理？
深叔：晚安，部分房产领域从业人员对深圳房价的观点与评价并不中肯，缺乏逻辑，原因在于认知错误，并非涨幅即收益，部分新闻媒体房产从业人士认为房价上涨则收益增加，这个理论不适用房产市场。事实上，房产收益分为线上笋和线下笋，部分涨幅不明显的地区，线下笋已经超过线上笋。例如，文锦渡、观澜、坪山的六和城周边，线上笋已超过龙山龙岗，然而线下笋则相距甚远，单看涨幅是不全面的，不能说明问题。真正职业的房产从业人员是能通过研究非热门新盘来明确得失的，提议买房还是多高度关注专业人士的解读。
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