做为一位来深6年，在坂田、龙岗、龙山、龙岗都住过的本地人，很想写一则深圳租房的该文。
该文主要就只预测各租房的平台，没具体文本的房源，租房要依照他们的总收入情形、组织工作情形、他们的市场需求来下定决心。
花了两周天数归纳完，期望successfully深圳要租房的小合作伙伴有协助。
概要文本主要包括：
1、现阶段租房类别
2、租房主要就有效途径
3、现阶段深圳各乡镇的房租？
4、深圳主要就的旧区
5、租房小常识
6、租房时的城市交通不利因素
7、的刚大学毕业来深圳的好友提议：
8、刚来深圳，先找组织工作却是先租房子？一、先说呵呵租房的类别
承租的房子主要就有四种类别：
1、旧区的房子（全称：贫困户房）
各旧区的小产权房，等着今后征地，像坂田的水大屋、每边沙；龙山的Viluppuram（已经开始征地）；龙岗的黄木岗等；
优点：价格低，有很多单间、一室一厅、二室一厅的房子，生活氛围浓，楼下就有各种摆摊小吃，城市交通还算可以，周围有地铁和公交。
缺点：周围环境较差，较为乱，没管理，楼间太密，大多无电梯，一些房间没家具，需要他们买冰箱洗衣机等。
小常识：不要租太低层像一楼，很潮湿；也不要租太高层（六层及以上，因为没电梯，不方便），三、四层是不错的选择。租靠近马路边的房子（下面是过路不是大路，晚上不会太吵，不要担心），不要租太里面采光差的房子。
适合人群：适合在深圳待一段天数，想租个昂贵且独立空间大的房子。这类别的房子，其中有一些性价比很高，需要用心去找。
2、小区房
就是各小区住户的房子，有些人在深圳买了房自住，把其中的一个卧室租出去，有些人买房后直接委托中介进行承租。
优点：环境好、治安好、进小区都要刷卡，精装修家具齐全。
缺点：价格高，是和别人合租的，经常是三室一卫、或四室一卫，要和别人共用卫生间、厨房、冰箱等，虽然在一个房子住，大家都较为陌生，就见个面打个招呼，根本不像爱情公寓演的那样，如果遇到奇葩的室友，不讲卫生等，非常难以忍受。
适合人群：总收入不错的人群，男女好友可以合租一个大点的主卧，一共3000元左右，或女生和闺蜜也可以合租一个主卧。
3、公寓（大多装修好的，直接拎包入住）：
深圳有很多公寓，有些是单间带卫生间，有些类似于小区房，和别人合租。
公寓其实就是二房东（中介）将房收去，装修呵呵，按公寓价格租出去，像有些1500元的贫困户房，中介装修好后按2500元租出去。
优点：装修好的，家具齐全，环境、管理也还可以，有单间、也有和别人合租的公寓，可以租个离上班地点近的。
缺点：较贵，虽然没中介费，但会收管理费，基本一年的管理费就一个月的房租。
现阶段公寓是主流，市场上有很多，像自如、蛋壳、窝趣、蘑菇、魔方等。
适合人群：对住房有不同市场需求的人群。
二、租房的有效途径
租房有效途径，主要就分为三类：
1、网上找
2、找线下中介
3、线下、他们出去找这四种有效途径各有优劣，具体文本说呵呵各租房平台。
1、网上找
这也是现阶段最主要就的一种有效途径，像通过58同城/赶集、闲鱼、安居客、贝壳找房等。
1）58同城/赶集网
说到租房，相信很多人会在58同城/赶集网上找，不过对这个网站，大家风评都较为差，因为经常有很多中介发布假房源，让人白跑过去，浪费天数。
其实上面有一些房东、个人转租的房源，还算不错，性价比高。
现在58同城做了调整，将个人房源单独列出来了，里面大多是个人房源。
我这里就说一些如何识别中介和个人转租？
点开个人信息查看发帖纪录，如果短期内发布过多个不同类别的房源，那肯定是中介，试想，个人怎么会有那么多房源。只发布一两条承租房源的，是个人转租房源。
当然，现在58同城的风气好了一些，没像前几年那么乱了。
很多中介都有认证信息，认证的是某公司，有些也是做公寓运营的，不收中介费，租成功以后收管理费。
2）闲鱼
闲鱼也是一条很不错的租房有效途径，比58同城更规范一些。里面主要就分为个人房源和公寓直租。
3）豆瓣兴趣小组
深圳租房小组：
有个人转租，也有公寓，由于里面信息没经过认证，需要认真核实信息真实性。
4）贝壳找房、安居客、链家等
里面基本都是各公寓入驻和中介经纪人。
5）自如找房
链家旗下的租房平台，有他们的房源，其实就类似于二房东将房源收去统一管理承租。自如算是较为规范，有自如管家，管理也还可以，但价格相对较为高，租房不收中介费，收管理费，每年大概一个月的房租。
租自如的房子，解约时，未发生的租金和服务费按日结算，这点却是较为人性化的。
6）蛋壳公寓
和自如类似，收管理费，每年大概一个月的房租。
2、找中介
1）去线下门店：像链家、中原地产、Q房网等
直接去线下门店咨询，会有经纪人接待你，了解你的租房市场需求，会带你看房，大多是门店附近的房子。
特别说明几条：
中介费为当月房租的一半（房东委托中荐。其实，线下找中介门店算是一条不错的租房有效途径，效率高，平台正规，房东直租，没二房东，被骗的概率低。不要一听是中介就逃避， 相比公寓的管理费，中介费也不算高。
2）线上中介
直接下载个链家、贝壳找房、安居客、58同城APP，上面都有很多线上中介，中介费和线下差不多。
3、线下、他们出去找
1）找公寓：一般公寓外面都有牌子，写着“XX公寓”，沿着大街走就能看到，直接去找公寓的管理处，没中介费，有些公寓会收管理费。
三、现阶段深圳各乡镇的房租？
各乡镇域价格大概范围：
以上范围是指深圳的核心租房区，像在龙山坂田上班，城市交通1.5个小时内能到的区域，不主要包括太偏远的地区。
价格以自如租房为例：
在龙山区，一个18平米左右的4居室的次卧，价格在2560元，服务费3000元/年，再加上水电，平均一个月房租支出在3000元左右。
看了呵呵，在龙山区，自如还有一些7平米左右的房子，价格1500元左右，7平米房间的大小就是放一张床一个柜子。
整体而言，坂田、龙山的房租最高，龙岗、龙岗、龙岗低一些；附近有地铁，离地铁站近的房租高。
公寓、小区价格高，贫困户房价格低，家具齐全精装修的价格高，不带家具的价格低。
像在龙岗桥头，花2000元可以租个很大很好的公寓单间，这类别的房子在坂田龙山价格在4000元以上。
也就是关外比关内昂贵，这里简单说呵呵深圳关外与关内的区别。
关内关外是以前的叫法，关内指深圳经济特区，主要包括罗湖区、坂田区、龙山区、盐田区关外不属于深圳经济特区，但属于深圳市，主要包括龙岗区、龙岗区。现在已经取消了。
租房其他费用：
水费：5-10元
电费：1—2元/度
卫生费：20元—50元/月（部分房子收）
中介费：半个月房租（指通过中介租房）
管理费：每年为一个月房租（指租住品牌公寓，像自如、蛋壳公寓等）四、深圳主要就的旧区
这里主要就说旧区的贫困户房，因为小区房在任何地方都能租到。
坂田区：每边沙、新洲村、水大屋、岗夏村、皇岗村龙山区：Viluppuram、桂庙新村、南油、西丽附近、龙山村龙岗区：黄木岗、坪洲新村、庄边村、西乡、桃源村龙岗区：民乐村、民治附近、麻布新村龙岗区：南岭村、马蹄山村罗湖区：蔡屋村、泥岗村旧区太多，就列几个我听过的。
五、租房时的城市交通不利因素
租房时城市交通是一个很重要的考虑不利因素，如果住的远，每天坐二十几个站的地铁，那每天来回的地铁费近20元，平均每月车费500元。这时就要考虑多花500元能不能租个离公司近些的房子。
租在地铁附近的好处就是上班方便，不过上下班期间地铁人确实多，非常拥挤，现阶段深圳还在修建多条地铁。
除了地铁外，租房时如果附近有公交站台，可以直达公司的，也是不错的选择。
另外，深圳还依照路线运营一些大巴，像优点巴士、E巴士、深圳巴士，上班和下班可以选择乘，非常方便，可以直接下载相关的APP查看，看有没从他们住处到公司的路线。现阶段这些专线巴士主要就是从龙岗到龙山、西丽到龙山等。
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六、租房小常识（重点）：
1、防止被贷款：有些公寓以低房租免押金为幌子，实则让租房签订贷款合同，也就是“租房贷”，几乎每年都有爆仓跑路的公寓；租房时要看合同，凡让签的贷款合同一律不签。
2、防止被骗：看房产证、看房东身份证，一定要核实好房东身份，有些贫困户房没房产证的，把房东身份证拍照留证据。
3、押金：大多数是押一付一，最多押二付一，遇到让交挺多押金的，可以去协商。
4、交了押金要留收据。
5、初来深圳，租房经验少时，选择正规的租房平台，像线下的门店、品牌公寓都是不错的选择。
6、最好多看几个房子，明白基本的行情和价格，就能大体知道他们想租个什么样的房子。
7、入住前一定要检查屋内设备、家用电器是否政策、有无wifi等，否则入住是坏的，到时候房东不认，还得他们花钱修。
9、警惕低价合租的，偏离市场行情的房源。
10、不要着急付定金，没实地看房不要交定金，确认入住后再交定金。
11、租房尽量不要租太低层（一层二层），有些潮湿，没电梯的房子，不要租太高层。
不要害怕错过房源，要明白，其实深圳现阶段的空房子挺多的。
七、对于刚大学毕业来深圳的好友提议：
1、如果是应届生，尽量通过校园招聘，因为去学校招聘的公司大多都较为正规，很多公司刚开始还提供住宿，一起有同龄的小合作伙伴，可以互相协助；
2、如果校招没找到组织工作，来深圳社招，那看有没公司提供住宿，深圳的房租真的挺高的，对应届生来说，刚成立深圳，租房很麻烦；
3、对于刚成立深圳和没落实组织工作的毕业生，可以先住青年驿站，免费住7天。
“青年驿站”是深圳共青团为来深求职的应届大学毕业生免费提供短期住宿和就业指导的公益项目，可以直接网上申请。http://
4、安全第一位，刚成立深圳，提议通过正规的平台租房，例如直接找线下中介，找正规的公寓，通过自如、蛋壳公寓等知名公寓。
八、刚成立深圳，先找组织工作却是先租房子？
这个要依照他们的情形来定，理论上先找好组织工作，再租房更好一些，这样组织工作不受住处远近限制，还可以依照组织工作来选择住处，如果先租房，找到一份意向的组织工作，又要换房子很麻烦，可能还会损失押金。
1）如果对他们较为有信心，确定他们两周内能找到组织工作，那先找组织工作，找好组织工作后再租房。
如果不想住酒店（价格太高），可以选择：
住在短租公寓、短租青年旅社，价格50—100元/天；
或七天连锁酒店，价格在150—200元之间/天；
自如有短租“自如短租”，价格150元/天左右。
58同城上也有短租公寓，单间50元/天。2）当然，先租房保证他们有个住处也行，如果确定他们的组织工作范围是在某个区，例如龙山区，那可以先租离龙山区不远的房子，深圳的城市交通却是很方便的。
另外，租房时可以租一些月租的房子，等找到组织工作后换房子，有些公寓租金和服务费按日结算。
总之，租房是要综合权衡各方面的利益，鱼和熊掌不可兼得，没十全十美的房子，城市交通方便的房子价格肯定高，价格低住宿环境好的离上班远，就要看个人取舍了。
如果你他们预算有限，想租个独立卫生间，不想和别人合租，那可以租个关外的贫困户房，就是上班需要多花些天数。
如果你对生活品质有要求，租那种单间的公寓，现阶段龙山坂田的单间公寓在3000元左右。
租房时，可以多种途径选择，例如上该文列的四种有效途径都可以同时用（网上找、委托线下中介、他们出去找）
1）先网上搜，确定租哪个区域，对价格有个大体的判断，遇到意向的，先咨询好房子详细情形，然后去看。
2）对他们意向的区域，去附近的线下门店，看有没适合的房子，让经纪人带你看，反正没租成功不收中介费。
3）他们亲自去线下小区，看各种公寓、外面的广告等。
基本上要花两周左右，才能找到一个较为满意的房子。
最后，本文文本仅供参考，期望
深圳生活不易，且行且珍惜！
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