看了南油B区旧改，目前已经8万+，与否还有空间？也看了京基御景西环79的。怎样选择？与否私立学校房更容易下手？南油B区旧改大约什么时候能完成呢？
答：你好，总价300以内，深圳很多地方都能买到次新房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？ 放弃南油B区旧改，踏踏实实买深圳的次楼盘，是你最确定的杀出重围机会。 京基御景西环也不所推荐。 总价300，高度关注以下楼盘： TT国际，栖游新家园，永清长廊一期、瑞景雅居乐、燕座新家园，这类房成交量大、面积小、总价高但持续上升。
问：十四同学谢谢！非常佩服您的观点，碰巧能遇到您帮忙指点思路。 我是刚需第二套，按揭三成，由于小孩明年就要上小学了，想考虑总价500W左右，在
答：你了太多的目光，反而把这样一个市郊的成熟新区给忘却了，还好它坎热县花开，产品价格始终持续上升。 楼盘可以高度关注海岸城。
问：同学谢谢，请问横琴Raipur，长兴Kozhikode长廊，豪城馨庭居这几个盘适合投吗？谢谢
答：谢谢，深圳老小区始终不太所推荐，比如豪城馨庭居始终不大所推荐，靠龙岗大道、地铁西凯努瓦县、尺价偏老、停车位短缺。 深圳年轻上班族居多，对居住条件偏爱，洋房老破大和老破小深圳始终都不见得好，利空是必然。 香缇湾、汇一城次新、双地铁、大长廊、大商业，成交活跃，产品价格持续上升，更所推荐。
问：十四，2016年买了一套保利地产城东三期的诺艾莱县高层，纯投资，站在小丘了。如果有人平局补仓，损失了利息，是不是也值得下手？还是等到地铁14一号线开通到坪山下再下手？
答：感谢订阅咨询。 已经值勤三年了，如果没有其他更好的置换标的就先拿着吧，一出皮若尔全是摩擦成本。 14一号线粉岭站离保利地产城有6到7公里，理论上早脱离了地槽子范畴，但惠州临深情况特殊，对地铁极为渴求，只要K829，公共汽车能到达公共汽车车站都算利好，不过由于同价位太多，涨幅也会有限。 先出租，安心所持，等下一波小涨时抓紧下手。
问：求教十四，在深圳有一套自住，现在手头上有少量空置现金80w，想投资一房，文锦渡，观澜，龙岗怎样次序？所持时间5年～8年
答：现金80W，想买家庭第二套，根据不同情况可以做到按揭三成，五成和七成，可买到总价120到250万不等的房子，如果取中间值200万，只能淘淘单房或小一房。 文锦渡的涨幅弱，但租金高，至少能占一头； 观澜买三房长持没问题，一房我就呵呵了，要交通没交通，要学位没学位，要环境没环境，租不出又卖不掉，是观澜一房的命运； 龙岗的话，认真淘淘，也能买到宝中或周边的小单间，好租也好卖，我的次序会是龙岗>文锦渡>观澜。 不过，200万还可以有其他打法，不一定非要局限于最小面积的次序。
问：十四同学谢谢，计划购买总价600万的三房，第二套自住兼顾增值考虑，小孩小学三年级，总价有限，学位不敢奢求，只求兼顾。 南山上班，看了龙岗的富通v都会和中信领航，两个楼盘怎样选择？润恒尚园有些压力，与否更值得所推荐？另一种考虑福田皇御苑？多谢，或同学给个所推荐，多谢
答：投资主要集中在万象新天和富通v都会，因为我看中地铁，但事实证明，润恒尚园和招商果岭也始终在跳涨。 龙岗的富通v都会和中信领航对比中信流通性更好，富通性价比更高。 自住选中信，投资选富通。 腾讯大铲湾地块的尘埃落定，势必会再火一把，润恒尚园除了没有地铁，品质、户型、尺价都没有问题，产品价格偏高，不太所推荐。
备旧改，还有三套历史遗留房在办红本。文锦渡一套红本房，布吉一栋农民房。目前房贷月供3万左右。想问如果把自住房置换再加杠杆买一套3000w左右的房可行吗？福田和南山的哪个楼盘比较推介呢？
答：抱歉才看到信息； 这个总价只有深圳湾、香蜜湖；选择也相对容易，照顾自身感受就好； 但如果还想在兼顾自住和升值的情况下可以1+1的方式去操作
问：你好，总价350W左右的两房，自住+投资有合适的吗？布吉石芽岭那边环境看着不错，14一号线开通后有升值可能吗？大师对这个价位有其他新区所推荐吗？
答：百鸽笼承接文锦渡的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群，这两个区域都可以买。 地铁开通对房产增值是利好。
问：谢谢，四楼的房子可以买吗？楼下就是空中长廊。报价比中层低百分之五。值得作为投资购入吗？中产房
答：近几年深圳楼盘普遍40层以上，楼层越高反而越贵，因为视野更好，在深圳，所有的恐高症患者都被治好了。 不过，在深圳买高层还是挑楼层的，顶层和6层以下普遍会有折价，4层便宜5个点属合理折价，可以买，但下手时也要折损几个点。
问：十四同学好，求教一下：如果一个小区\/一个新区的双拼户型占比较多，会不会由于双拼户型卖不出好产品价格而对面积小点的单证户型产品价格上涨造成压制？
答：不会的，同一个小区，单证房完全走市场价，品质高的小区，单证房还会因为稀缺获取溢价。 双证房则对标单证房，以面积、品质、数量等纬度下调产品价格。
问：我在华侨城2017年入手了套新房，刚装修完还没入住，香山里小学学位，我二小孩，大的2021年上小学一年级，小的还不到一岁，现在想把香山美墅的房子卖掉换个小学中学连读的学位房，预算总价1200到1500万左右，看了深高北的金亨利但是积分不够，大的赶不上，看了龙华的金茂府，二小孩都能赶上，据说学位还非常不错，但是金茂府125平的卖完了，剩下155平起步，就是感觉总价有点高（龙华10万），总价有点高，还有房子使用率不高。您觉得我的置换对不对？金茂府能入手吗？有能自住的9年连读的好学位房所推荐么？
答：龙华的梯队划分其实很明确 1梯队：深高北红山四神盘、深外北白石龙次新刚豪 2梯队：红山二线普宅、白石龙民乐次新普宅、上塘龙胜 3梯队：民治、龙华、观澜（是另一个大板块，还不成熟） 金茂府是豪宅，产品定位是整个龙华稀缺的大平层，这个楼盘的产品价格是龙华的天花板了，投资意义不大，但周围别家的楼盘，全靠它来帮衬。 同价位的选择性也很多，买这个盘值勤风险很大，既没有山海景观，也没有好的学位，有实力的买家更多会选择香蜜湖或者南山。
问：1.龙岗勤诚达和园85平（2010年购 贷40W，朝北，户型方正朝向不好）自住 2.龙岗玖悦雅轩56平（2018年购 贷300W，限售3年）出租5300 3.南山西丽龙辉长廊楼梯房87平，2006年全款购，出租6000（申请人才补贴被锁10年，还有四年） 4.南山塘朗城公寓31平（贷100W，出租4600 ） 5.观澜海岸城指标45平 6.现金200W 需要帮忙分析怎样优化保值？感谢！ 1.公寓下手回100+现金=继续投入小户型 2.公寓+现金=加大观澜海岸城面积 3.出售勤诚达=换个勤诚达4房（香蜜湖、宝中、深圳湾二房） 4.等几年玖悦+龙辉长廊=龙华四房自住 学位要求不高
，玖悦雅轩，海岸城都可以继续所持。 龙辉长廊到期后出货即可。
问：深圳有拆迁概念的老破小都在那些区域？
答：拆迁概念的住宅就回避吧，填进去不止一波投资客了，死得尸骨都冷了还没谈完
问：锦隆长廊换宝能城沙雕吗？
答：我很欣赏懂得自嘲的人 以旧换新没问题，选择宝能城的人，想法比较独特一点，我是没太看懂宝能城的购买点
问：谢谢，我一家三口深户，小孩刚2岁。目前经济条件只能承受总价300W的房子（得办理假离婚才能做到3成按揭），还得考虑小孩学校，所以纠结于与否离开深圳去广州定居买房，同样的总价广州房子和私立学校看起来有更多选择，生活压力和节奏应该也没深圳这边大，我大学也是广州那边读的。 您觉得像我这样目前竞争力比较弱的家庭该怎么定位选择，深圳还是广州？求指点迷津，谢谢。 另外想请问下您与否有比较熟悉广州房价的渠道或者像您这样的问答人、星球？
答：你好，深圳不离婚也可以通过全款抵押和5+2的方式操作成按揭3成。 未来发展当然是深圳优于广州，但是广州房价确实比深圳便宜一半。 如果未来考虑去广州定居，可以考虑移民广州，广州的教育质量也不错。 广州总价300，比较所推荐黄埔和番禺板块。 追求学位，可以高度关注黄埔长廊。 当然可以考虑保留1张深圳户口，为孩子以后留个钩子。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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