9月下旬，东莞市政府申报了《东莞市石桥市中区石桥东新区重点项目旧区模块总体规划提案》。
提案内容显示：更新模块工业用地占地面积159平方米，拆毁范围工业用地占地面积134平方米，开发工程建设工业用地占地面积75.6平方米，总体规划体积431平方米。
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图源：海港龙岗
石桥东新区重点项目旧区模块是全区第一个平方公里级“工改工”旧区工程项目，也是截至目前全区最大的“工改工”重点项目产业工程项目。
据了解，工程项目拟投资585.8亿元。布局一批高技术民营企业和高质量大型民营企业，助推粤港澳大湾区工程建设。
2019年，观澜的关注度一直位居不出，楼市低温却碍于无房抄底。所以保利地产Benfeld商务人士公寓楼9月29日领到经适房的消息爆出后，国庆节期间数以万计客户赶赴看房咨询。
旧区助推观澜实现商业价值突破
近年来，深圳人的生活常与“旧改”相关。日常生活逛的大型商场、邻近的旧区、甚至隔壁的房子，都可能是旧改工程项目。
深圳旧改十年，旧区已经正式成为商品房的重要来源之一，供应占地面积从2011年63雅戈尔集团上升到2018年379雅戈尔集团，已占全区房地产市场总量的55%。
旧区对新区商业价值增添的负面影响非常巨大：
1、增添更快的城市自然环境，促进区域格局样貌重构。2、增添更快的服务，学校、医院、文艺活动公共设施等水平跃上新起点。3、市中心区贬值促使房价贬值，吸引中高收入社会阶层前来置地。这些负面影响从深圳以往的旧区成功事例中便可以得到校正。
深圳旧改典范碧桂园大冲是个较好的范例。改造前大冲村存在基础建设不足、土地综合利用商业价值低、自然环境脏乱等问题。
经过旧改后，虽说“厚积薄发”。正式成为了多元化、现代、品牌化的商业太阳城及居住社区。
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更新后的大冲 图片摄于“第46届房博会”
旧区后区域商业价值提升的最好证明就是房价。
从链家网上可以看到，大冲城市花园二手房单价在12万以上，租房价格超过120元/平。
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大冲城市花园二手房 链家网截图
再以近期开盘的旧改工程项目天健天骄为例。开盘均价突破10万/平，比工程项目所在景田南新区内7-8万左右的二手房均价高了约20%-30%。这一切都说明旧改会直接带动新区商业价值的蝶变升级，从而同步带动房价、租金的上扬。所以，常驻深圳楼市之人通常会在旧改进行时低价买入，以待新区商业价值爆发后房价上涨。
根据深圳市城市工程建设与土地利用“十三五”总体规划，龙岗是未来5年深圳旧区的大户，更新占地面积下限值达740公顷。
其中，龙岗观澜市中区旧改工程项目高达22个，总投资额超252亿元，旧区占地面积超过300雅戈尔集团，占龙岗旧改占地面积的40%，这个体量相当于约4.5个碧桂园城。
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观澜海岸城
总体规划工程建设占地面积达70万㎡。该工程项目原为万丰南山工业区及万丈埔工业区新区更新模块，建成后将是深圳西未来最大的综合体，目前已拆迁完毕。工程项目总体规划工程建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体。万丰社区大钟岗及大洋田新区旧区工程项目工程项目拆毁范围占地约32万㎡，建成占地面积约113万㎡。将打造满足工业、新型产业、居住、商业、教育、生态等功能于一体的城市副中心。上星工业区旧改/保利地产Benfeld工程项目占地约18.7万㎡。住宅建面约35雅戈尔集团米，商务人士公寓楼建面约8雅戈尔集团米。金蚝小镇工程项目总体规划工业用地范围约300万㎡，定位为深圳西部城市级中心，龙岗文化之魂的人文节点，“国际会展文旅中心”的核心空间载体，将打造深圳文旅融合发展的全新范式。
最强区域+交通+会展
打造深圳西中心
观澜的价值不仅仅体现在旧改与经济产值上，还体现在新区发展总体规划上。
观澜位于东莞市西北角，辖区占地面积约60平方公里，常住人口超130万。
长期以来，观澜给人的感觉都是属于偏远地区，老旧的厂房、农民房、破败的市中区等，是许多人对观澜的第一印象。
三城一港，湾区核心
事实上观澜地理优势突出，坐落于深圳西部发展轴上，地处粤港澳大湾区核心区域。
是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，也是广深科技走廊的关键节点。
此外，观澜还是东莞市“三带两心一谷”中部黄金发展带上的重要节点。
作为广深科技创新走廊十大核心创新平台，空港总体规划为深圳国际会展城、会展田园城、海洋新城、龙岗综合港区的“三城一港”空间格局。
建成后将正式成为粤港澳大湾区的战略支点，以及深圳市加快发展湾区经济、工程建设一流湾区名城的重要力量。
大空港国际自贸区是深圳未来经济和城市发展的重要区域。重点项目发展商务人士会展、创意服务产业，是一市两中心的经济核心兴起地。
观澜迎来前所未有的利好。
7大轨道交通加持
已开通：
地铁11号线，东起福田中心枢纽、西至深莞边界碧头站。
穗莞深城际轨道，连接广州北站—深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，已于9月30日开通运营。
工程建设中：
地铁12号线，又称南宝线。连接蛇口、南山中心区、龙岗中心、航空城、大空港地区。
地铁20号线，又称福永线，是会展中心开展的基础建设市政工程项目。
总体规划中：
地铁18号线，又称为宝盐线，顾名思义就是龙岗一直延伸到盐田。
地铁26号线，又称松岗线，是连接龙岗机场至龙岗松岗的普速地铁线。
地铁30号线，主要沿凤塘大道铺设，连接龙岗福永至大空港的普速地铁线。
未来，观澜新区将有六大地铁环绕，三大高速、一个高铁站、一个城际轻轨、龙岗国际机场、两大码头……路轨空海四维交通。
全球最大会展中心
此前有媒体统计，近几年来观澜新区的旧区占地面积超过160平方米，工程项目数量高达二十多个，其中包含住宅产品的工程项目占比近60%。
9月28日，全球最大会展中心——深圳国际会展中心在龙岗宣布落成。
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落成仪式现场 图源：龙岗日报
位于空港新城新区的深圳国际会展中心，“展、会、娱、赛、餐”五大“硬核”功能一应俱全。
未来整体建成后将是全球建筑占地面积最大的单体建筑，相当于6个“鸟巢”，可以容纳9000辆小汽车。
据龙岗日报报道，新展馆投入运营5年后，深圳会展业直接收入将达150亿元，直接带动相关产业收入约1350亿元。
每年将吸引超过500万高端商务人士人群活跃于观澜新区。
小户型+低总价
10月9日 观澜一小产权房新盘正式启动，高端物业，低廉价格为主要核心卖点，加国家重点项目总体规划工程项目“国际会展中心”辐射区内，成2019深圳小产权房楼市当红炸子鸡
【湾区?会展苑】
2019最好投资房！目前距离国际会展中心最近的楼盘。
粤港澳大湾区，前海大空港区域核心，空港新城，国际会展中心邻近，商业价值低洼，贬值潜力无限。
原始户型，大飘窗，大阳台，通风采光好，户型方正实用， 绝无暗房！超高实用率达80%。
户型:
三房两厅（94-115平米）
两房二厅（68-77平米）
一房一厅（55平米）
均价：1万
首付3成，分期3~6年
邻近地铁总体规划：?
观澜沿江高速出口800米。
地铁12号线（科技馆站）800米
深莞穗城际轻轨（海上田园站）600米
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