学会了吗（你们赚了我亏了）赚了算你的，亏了算我的？深圳企业推“青年人才共有房”计划，你赔了我赚了，

01看房团 2023-01-13 85

近日，深圳“中学生专业人才共计房方案”成了青年人谈资讨论的焦点议程。

“赚了算你的，算了算我的！”从民营企业端来讲，这句话是关于这份方案最浅显的答疑，同样是市场中最流传开来的版本。

但该方案与否真如市场传言那样是“占了便宜”，却是另有“玄机”。有业内人士向南都·湾财社本报记者则表示，目前该方案公开信息不多，还需警惕风险再做判断。

“3年后房价下跌按市价增发”

据深圳公租房安家房近期正式发布的贴文来看，“中学生专业人才共计房方案”由深圳民营企业老龄发展协进会、深圳安佳建实业发展有限公司联合正式发布，该方案依照专业人才的而标准，对有有意向进驻其开发运营的“朗峻·107数字花园”符合要求的中学生专业人才，开放50套产业公寓楼，和中学生专业人才协力所持该房产权。

何谓协力所持房产权？该方案更进一步解释道：

五年之后，假如房价出现下跌，中学生专业人才能选择向民营企业按照市价购买剩下的三分之一产权，搭上资产下跌的“顺风车”；假如五年后房价下跌，民营企业将向中学生专业人才按市价增发一半产权，确保中学生专业人才置地安心，安家乐业。

“由民营企业推出的‘中学生专业人才共计房’方案在全国却是第一次，不仅为深圳的住房体系进行了有益的补充，也让深圳这片技术创新创业者沃土增加了捷伊活力与活力。”中房产业研究院副院长张梧峰则表示，该方案有三大优势：一是降低中学生专业人才的置地门槛，只要三分之一资金就化解了住房难题；二是同时实现了中学生专业人才、民营企业和产业三赢；三是能吸引并赢回更多的中学生专业人才。

专家：该方案有诱惑力和可操作性

中国龙湖技术创新创业者智囊团选集总编辑张德欣向本报记者则表示，卫星城之间的市场竞争是人口和专业人才的市场竞争，给青年人提供安家落户置地方面的便利和补助金，对青年人而言具备诱惑力，对卫星城而言有助于赢回专业人才，为当地的经济贡献力量。

那么对中学生专业人才而言，该方案的诱惑力何为？在执行上与否又具备操作性？T28W副研究员、复旦大学智能社会治理研究中心副研究员张帆接受本报记者采访时则表示，深圳的“中学生专业人才共计房”方案近似于北京的共计产权房，尽管产权多于三分之一，但对于中学生专业人才而言，价格和成本也多于三分之一。

基于上述层面，张帆认为该方案整体而言却是非常具备诱惑力和操作性的。一方面，在“房住不炒”的凡塘之下，通过对房屋定居特性和商品特性、金融特性的更进一步分离，界定定居和投资特性，共计产权能化解现实定居难题；另一方面，尽管共计产权未来不一定能增值，但一定程度上能同时实现保值。

业界提醒：需考虑风险再做判断

尽管该方案因“三分之一总价”、“降价增发”等因素在市场上获得一致好评，但有部分网友也对此则表示了担忧：产业公寓楼与否值得买入？五年后民营企业与否有能力增发？买入会不会存在风险，“坑”了中学生？

有业内人士向本报记者则表示，尽管五年增发方案对刚需而言看似是“稳赚不赔”的买卖，但在买入的时候还需要注意以下几点：第一，房企的资金实力如何？这决定其与否能按时交房并有能力增发；第二，项目具体的位置在哪？与否有购买的价值；第三，买入产权如何，假如是商办性质的公寓楼将来可能会有学区配套等方面的难题；第四，周边交通配套如何？第五，房子转手与否受到政策限制。除却上述风险外，该方案看起来却是不错的。

值得一提的是，尽管该方案对房屋的基本信息并未展示全面，但其却明确了推出的为50套产业公寓楼。

本报记者了解到，目前深圳市面上的公寓楼主要分为三类：商务公寓楼、商办/办公类公寓楼，产研用房类公寓楼。其中，产研用房类公寓楼的土地性质一般为产业用地，产权年限大多是50年。产研用房是将旧工业区拆除重建升级改造为新型产业园，包括新型产业用房、配套公寓楼等多种物业形态。

项目为工业区更新单元，周边多为工业园

南都·湾财社本报记者在天眼查看到，深圳市安佳建实业发展有限公司成立于2014年12月，注册资本为8000万人民币。在天眼查其目前仅有一宗购地信息，位于宝安区西乡街道，项目名称为骏业工业区更新单元，该项目约定竣工时间为2022年10月14日。

据了解，骏业工业区卫星城更新项目位于宝安区西乡片区西乡大道与铁仔路交会处，是2014、2015年深圳市文博会重点签约项目，是2014年深圳市重大项目，项目总建筑面积约20万㎡，总投资达25亿元人民币。

其所在的位置区域布局的更新改造项目较多，多为“工改工”项目。