对于很多在深圳闯荡数月，手上有50到100万，希望在深圳能安个家，此类群体来说，数十亿500万起跑的的货品房，确实是是直的（暂）。但同时，50-100万按揭财政预算群体，又是数量十分巨大，真正且普遍性上的刚需群体。
那么，此类群体应该什么样上车更加可信赖呢？只不过现实生活的选择不外乎以下三种：
一、深圳公寓楼，所推荐成分股：1四颗星：有著巨额的税赋、不能入驻、转卖难等问题，除了边线吗十分好的公寓楼产品，其它真诚不提议。
二、东莞货品房，所推荐成分股：1四颗星：通学时间生产成本最佳值，换房不现实生活，租又租不下价格，二手货不产品服务即使瑞维尼。假如吗在房子附近工作（比如说坪山）可以考虑，其它真诚不提议（少数基础建设健全、邻近有产业支持的大品牌新盘仅限）。
具体内容看我另一则该文：
三、回去镇里即使城北买房，所推荐成分股：1四颗星。
假如一线城市，或者是有产业支撑力的经济主导产业，不然真诚不提议回去买房（或盖房）。读懂，手上资金非常有限的好友，第二套房一定要重大决策恰当，尽量把钱花在刀柄上。
四、深圳小产权房，所推荐成分股 5四颗星。
深圳小产权房因着土地物理性质的原故，在实质上是可买、可卖、可入驻（部分街道还不行）、可申请学位（3类积分）、拆迁可获赔（货品房）的。对于地少人多，房少人多的深圳来说，小产权房虽然不被媒体口径所认同（原因自行意会），但其保值、产品服务性都是十分不错的。
那么，如果财政预算非常有限想买深圳小产权房，应该遵循什么找房、选房路子，又应该避免什么样的思维误区呢？
先说误区
误区一：想一步到位，买到边线，户型，面积都让自己满意的房子，不然就再等等看。
买小产权房尤其需要有一种过渡的（理性）心态，边线比户型面积更值得优先考虑，如果实在钱不够，可以先买一个边线好的，预估产品服务快的，小一些的房子，等产品服务后卖掉再换自己心仪的房子。最好千万别一直等，因为在2021及可预见的往后两年里，全球范围内的通胀趋势不会改变。假如你有更可信赖的理财渠道，不然还是放在深圳这个一线城市的不动产上比较可信赖。
误区二：等等等。现在市场低迷，怕自己买贵了，还是再等等看吧。
深圳小产权房的价格行情，跟货品房有著一定的联动影响，也有一定程度的此消彼涨。比如说2020年7月深圳二手货货品房限贷之后，小产权房交易就火了起来，价格也是一路高歌猛进，在2021年4月达到高点。其分水岭在4月28号央视报道后，市场交易骤冷，价格开始波动下行。
下降的可能性不大。客观地说，现在是比较合适的入手时机，因为是最好议价的，买家可以大胆地砍价，更不用担心业主的反价。
读懂：买房要以投资而不是投机的心态，千万别过分想着去抄一个最低点，而是理性评估未来趋势，选择一个“段”。就像李嘉城说的：吃鱼只吃中段，千万别吃鱼头，也千万别吃鱼尾。（是不是李超人说的我也不知道）
误区三：觉得买深圳小产权房就是碰运气，害怕被拆迁，钱房两空。
如果是买老家本集体外的小产权房，确实有很大的碰运气成分，需要担心被强拆。但在深圳，这种担心是完全没有必要的。在深圳这座有钱、越来越文明的城镇里，你大可以说，我的房子“风可进，雨可进，国王不可进”。
关于深圳什么样小产权房能买，什么样不能买，请看我之前写的该文：
误区四：我只想买了换房，不炒房，所以不用关心地段等产品服务因素。
对于刚需群体来说，首套房大概率是过渡的，所以买对地方，保证产品服务快，好卖是十分重要的，这会大大影响接下来的改善 置换。而对于高净值群体来说，一套两套房投资失利反而并不会影响他们的生活和接下来的投资。
接下来再说说刚需群体买深圳小产权房找房选房的路子，简单说有两个路子，一是看现有及将来地铁规划，二是看深圳未来的产业规划。
截止2021年现有地铁线路站点图：
地铁通学时间在1小时内的，都可以考虑，要重点考虑多条线路的交叉口，能保证将来能获得更好的升值空间，如梅林关、五和、布吉。
除了关注现有的地铁线路，还需要关注和预判未来5年的地铁
下一则老黄将详细分析深圳未来5-10年地铁规划方案，以及对一些重点地段小产权房做一些价格行情分析，敬请期待。
除了地铁规划外，还需要重点关注深圳未来的重点产业规划，如前段时间的前海扩区、华为在观澜圈了50万平产业用地等。接下来老黄也会重点统计和分析。
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