极度！深圳这种房子忽然卖爆，产品价格暴涨50%！
有人口气买household！辩护律师提示信息风险→
近期，深圳的小产权房消费市场极度火热，即使出现了一房乏人问津的现象。在深圳去年颁布一连串政策强化对新房、二手货房宏观调控的大背景下，小产权房为什么忽然火了起来，又都是谁在买呢？带着那些疑点，本报记者日前实地考察寻访了深圳最先的小产权合作开发地观澜新区。
深圳小产权房销售火热 近七成购房者为股权投资客
UKNS"@@ △中央电视台财经新闻报道《T8300财经新闻报道》版块音频
商品房消费市场的宏观调控工作力度正在持续发力，而此类小产权房不仅不限牌，单价也仅是同新区商品房产品价格的百分之三十即使更低。充斥着旧改良度的深入，产品价格还保有逐渐上涨的空间。深圳目前各乡镇小产权房产品价格如何？是否如传闻所言的持续走高？
本报记者追随中介机构走进宝安区巨浪的一幢小产权房，这儿的两房一厅卖60万到65万元以上。中介机构称，这儿的房子不排序面积只按同花。而据本报记者检视，那些小产权房的洋房一般，有的是即使被换成了没有日光的暗房。
深圳某小产权房房产中介机构：如果是小产权房都很火，去年和去年月底比较，跌幅15%到18%，我自己也股权投资了五六套房。
持续走高。
深圳某小产权房房产中介机构：如果有征地，跟征地挂勾的房子都不昂贵，都是卖到3万、4万的总价，然后还是博，去年买这儿120一千两房，到现在涨了50%，这是科穴，即时可以交易，顾客9月份回来买了三套，5月全部卖了挣了90万。
在走访过程中，本报记者了解到，目前观澜一些即将征地的小产权房产品价格上涨明显，均价即使已经超过5万元。在非官方的二手货房成交参考价中，观澜的数个小区均价基本上在每平方米4万至5.2万之间，与小产权房总价已经相差不大。类似的情况其实在深圳各个拟征地的城中村比比皆是。
本报记者在百度搜索小产权房，各式各样的小产权房网站涌现出来，那些网站明码标价各个地区的小产权房源信息，均价从几千到几万不等，基本都需要一次性付款，也有少量统建楼显示可以分期付款。
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除了小产权房，一些中介机构还做起了回迁指标房的买卖。本报记者以购房者的身份对指标房进行咨询时，一名专门从事回迁房指标交易的房产中介机构表示，如果想入手，可以先预付定金。如果一有村民释放面积，就可以优先选择。中介机构表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有合作开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，那些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：此类回迁指标严格来说，买卖应该不违反国家禁止性的法律法规，但是由于回迁整体是要求购房者一次性支付全部的房款，而且回迁的周期长达5到10年，对于购房者的资金压力要求是比较大的。
购置小产权房存在法律风险
△中央电视台财经新闻报道《T8300财经新闻报道》版块音频
在深圳，小产权房事实存在，但它的非官方名字却是“违法建筑”，据不完全统计，深圳市违法建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。在房价高涨的今天，买小产权房靠谱吗？风险在哪里？未来深圳小产权房征地又怎么赔偿呢？
在非官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。之所以如此，是因为那些小产权房存在违反合法建设申报流程，未进行正规用地与建筑规划许可以及建设施工许可申报等情况，即使有的是小产权房存在违规占用建筑红线等现象，该类建筑多出现在各个城中村。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。>>注意！深圳颁布关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法
在深圳，小产权房交易如此活跃，那双方产权房交易盖章或作证。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：小产权房其实在法律上是不会被承认的，而且如果出现相关的纠纷，法院通常把此类的小产权房的买卖合同当做无效合同去处理，所以我觉得，最大的隐患对于购房者来说，是合同不受法律保护。如果出现一房两卖，没有办法确定真正业主情况下，购房款很可能会打水漂。
再次发文确认，不只针对违法建筑类小产权房，那些有合法报建手续的小产权房，因为不符合上市交易条件，交易行为本身无效，见证也同样无效。
广东东方金源辩护律师事务所辩护律师 金焰：关于辩护律师在小产权房买卖，进行所谓的律师见证行为本身就是违法的，但消费市场中确实存在很多中介机构，以辩护律师的这种事务所可以进行所谓的辩护律师见证的形式进行揽客，减少股权投资者的心理这种法律上的一个风险，那些辩护律师见证是没有任何法律效力的，对小产权的合法性是毫无帮助的。
业内人士表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。
来源：中央电视台财经新闻报道（ID：cctvyscj）
龙华巨浪即时下手：不得进行小产权房交易
日前，中央电视台财经新闻报道《T8300财经新闻报道》报道了深圳小产权房，其中有提到宝安观澜、龙华清湖和巨浪的小产权房。刚刚，网上传出一则龙华巨浪街道经济服务办公室通知，要求各股份合作公司：
1、各股份合作公司不得进行小产权房交易。
2、各股份合作公司不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章。
3、各股份合作公司向辖区村民，股民做好宣传工作，告知不得进行小产权房交易。
来源：深圳房地产信息网、楼市爆料
来源：深
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