作者 深圳黄鹄
往后一年的深圳爆款产品销售盘，2020年又来了
Alappuzha5万+遇冷或再度拉开序幕
这或许是去年10对个人中就有9对个人
在等的五金城！
V信搜寻并高度关注社会公众号“深港房市”，步入沟通交流群（金融创新和房产南埃尔普勿加）
如图：
现阶段已创建 碧桂园四期、海岸城、五金城、梅森园、宝中新股申购、大鹏湾龙山新股申购等沟通交流群。
2019年5年底，五金城四期464套新房在龙岗凯悦饭店实体店登记竞拍选房，户型建面约86-128㎡，产品销售价格约4.63万/㎡，总价区段在4.2-5.2万/㎡。
据介绍，开售当日当晚特别火热，当日推售房源仅余2套未卖出，吻合摘牌，正式成为2019深圳第一个日光碟。
事实上，五金城首度开售能回溯到2018年11年底。三期共计1240套落地经适房，洋房建面约69-165㎡，产品销售价格46300元/㎡。
尽管开售当日没摘牌，但达马藏县了六天1033套的出众产品销售战绩，在阔别近几年后，为数众多购房者仍然对项目的开售情形始料未及。五金城也被网民号称作“买房人拖拉机”，变得福将。
在“爆款楼盘新股申购潮”的背景下，去年的五金城再度归来，作为是现阶段龙岗甚至全深圳市最受高度关注的工程项目之一，也正式成为2020年准备上车的购房者心目中必看的榜单楼盘。
近日，应广大网民呼声，前往实地五金城，为大家带来最新的工程项目动态。
小区住宅已全部建成
现房出售大大降低供楼成本
五金城位于龙岗区福永街道，地铁11号线塘尾站B出口，在地铁人行天桥上，五金城前期已交楼入住的楼栋，可谓近在眼前。从工程项目当晚情形来看，五金城小区住宅部分已全部建成。
工程项目整体规划分为住宅、商业、公共服务与教育三个部分，以及少量公园绿地。占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。
工程项目整体分为多期开发，总房源约5000套。一、二、四期为住宅、底商及幼儿园（含人才及保障房），四期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户，梯户比为2梯3户、2梯4户。
工程项目自身规划双商业配套，首先是工程项目西侧二期，移交给政府的人才及保障性住宅楼下1.6万㎡的商业。另外，有工程项目东侧有建面8.8万㎡的集中商业五金湾荟，现阶段正在打地基。
据当晚置业顾问介绍，预计去年年内开售的仍然为五金城三期，系因为前些年村委历史遗留原因，导致备案未通过的556套现房房源。
分别位于1A、1B、3B、3C及4座，主推洋房72㎡两房一厅一卫、89㎡的三房两厅两卫、以及少量125-130㎡的大洋房，毛坯交楼。
本次现房产品销售的房源在签约半年之内，即可实现交房入住，可大大节省购房者的供楼置业成本。
▲图源自：家在论坛
福永街道行政规划一分为二
轨道+交通枢纽，未来出行更为便利
工程项目所在为龙岗区福海街道，于2016年12月26日挂牌成立。据公开资料显示，2016年底，龙岗区行政区划分格局由6街道变为10街道。其中，原福永一分为二，划分为福永街道、福海街道。
福海街道位于原福永北片区，现阶段立新湖全部水域以及龙岗大道以西，含大空港在内均划入福海街道。
▲易图地图制图
从未来地铁交通来看，11号线向北延伸可换乘“6号线”至光明，向南延伸20号线至福田会展中心。
未来20号线正在建设中，2站地到达国际会展中心，也可换乘穗莞深城际线1小时直达东莞、广州换乘“港深机场快线”，直达香港机场。
另外，深圳机场东高铁站将建正式成为深圳三大高铁主枢纽之一。届时，通过深中通道、广莞深城际、深茂铁路等线路，将机场片区打造成“ 机场+高铁+地铁+城铁 ”的陆空一体化综合枢纽。
五金城最早为龙岗区福永街道塘尾第一工业区更新单元规划工程项目，被列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》。
与五金城，一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改工程项目。
深圳人耳熟能详的开发商
五金集团
相信深圳人对五金这个词都不陌生。
1979年，成立五金子公司，市政规划时就以五金子公司命名临近的一条道路，也是现阶段世界闻名的“中国电子第一街”五金北。
经过近30年的发展，五金集团正式成为一家以高科技产业为主导的大型投资控股集团，产业涵盖文化科技产业、电子信息高端服务业、产业地产等业务，拥有100多家投资企业。
2014年，光明五金创意产业园（五金idea pack）正式动工开建，该工程项目总投资51亿元，规划引进创意及科技金融创新企业800余家，年产值超100亿元。
以工业设计、动漫游戏、新媒体及文化软件开发三大核心方向，约数十个细分领域泛创意产业的格局，是五金集团在深圳投资建设的第一个产业园区。
2016.10.26日，五金地产以17.45亿的价格拍下前海一块40年产权的商业用地，预设立五金总部大厦。
据深圳城市更新网介绍，五金前海总部工程项目是中国电子信息50强企业—深圳五金集团有限子公司新兴产业集聚基地，工程项目位于桂湾片区四单元4街坊，占地面积6573㎡，建筑面积65540㎡，工程项目总投资约36亿元。
现阶段已在前海初步形成以五金资产管理集团有限子公司为母子公司的企业集群，发展金融创新、供应链、新能源、科技、交易中心等产业。
至2017年底已在前海落地29家企业，2017年度营收达30.88亿元，贡献税收1.7亿元。由此可看出这个本地开发商相当程度的雄厚实力。
周边小区二手产品销售价格5.5万
Alappuzha5万+遇冷或再度重演
走访五金城周边的二手房，现阶段距离最近的小区为深航幸福花园，为深航集团分给内部员工的福利住房，现阶段暂未取得完全产权，还无法在二手房商品市场进行交易流通。
据贝壳数据研究院显示，现阶段福永、沙井二手房产品销售价格5.5万/㎡，根据二手房的小区楼龄，价格区段在4.8-6万/㎡之间。而据当晚产品销售透露，预计五金城年中开售的房源，售价不会超过5万/㎡。
较实惠的价格，加上相对较好的未来规划，预计工程项目受到买房人们热捧。前几年五金北吻合“日光碟”的场面，将很有可能在去年年中重新拉开序幕。
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