2021年，南山新开铺的小产权房值不值侧发力？
小婷的标准答案是：值得称赞侧发力，其原因如下表所示：
7月29日，深圳城市交通正式发布2020深圳城市交通财务报表：深圳轨道城市交通2020年营运平均速度位列全省第六、深圳港年货柜客运量创发展史新低！
实际上：近几年深圳轨道城市交通工程建设在急速角速度。
前日，深圳“二三”总体规划就专门针对用四节文本阐释：深圳要打造出世界性综合性枢纽！总体规划发布了12个综合性枢纽。
所以，这些综合性枢纽现况怎样？将增添什么样影响？那时就嘿嘿看一看新开铺综合性枢纽。
依照深圳市综合性城市交通“二三”总体规划透漏：放眼世界的新开铺综合性枢纽，方案到2025年投入使用，预计今年今周内开工。
据介绍，现阶段其邻近有部分高质量小产权盘在售。
01.预计今年周内开工，2025年投入使用？还未征拆，汽车站现阶段客运居多
近日，邱阁主实地考察寻访新开铺综合性枢纽，结论是：还未征拆，汽车站现阶段以客运居多！周内开工有技术难度。
依照总体规划，新开铺综合性枢纽坐落于留冀建公司总部培训基地、职教园之间。现阶段距其最近的是深圳地铁7号线的Y460A站。
▲新开铺综合性枢纽概念性及市场主体室内设计
方案公开征集研究范围图
从Y460A路站出来，沿著海贼王大街往上爬就能看到初具规模的留冀建公司总部培训基地和新开铺综合性枢纽的现况：暂未有开工迹象！
途径被誉为深圳版“塞纳河”的大沙河生态长廊，绿意盎然，给炎热的夏天增添一丝凉意。
新开铺综合性枢纽外围的茶光村、一本大厦、深圳烟草物流中心、深圳市农业科技大厦等区域都在正常运作，并未有征拆的迹象。
茶光路边的绿化做得相当不错。
新开铺综合性枢纽核心范围的深铁13号线正顺利进展中，但新开铺汽车站未有变化，现阶段在走客运，整体面貌略显老旧。
02.超越深圳北，10条轨道汇聚，13座站台25条线路！
依照总体规划，新开铺高铁枢纽是全市三个主枢纽之一，是落实大湾区战略的重点工程，工程建设先行示范区的重点战略项目，也是南山“三大战略工程”之一。
▲图源：深圳新闻网
其总体规划13个站台25条线路，超过现在深圳北站的11个站台20条线路。
▲图源：深圳新闻网
将引进10条轨道，与其他城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间，成为深圳最重要的对外城市交通门户和城市城市交通转换节点。
具体为：
赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；
深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；
地铁13号线（在建）以及总体规划中的15、27、29号线。
▲新开铺综合性枢纽引入轨道线路汇总图
项目分为新开铺站及相关工程、新开铺枢纽两部分文本，可研投资估算为281.52亿元，工程建设总工期4年。
新开铺站及相关工程客流密度，近期至2035年总体规划为2250万人次/年，远期至2045年总体规划为3050万人次/年。
早在2020年3月，新开铺综合性枢纽城市设计方案就已出炉，由Aedas与深圳市城市城市交通总体规划设计研究中心有限公司、申都设计集团有限公司合作设计的方案拿下。
03.邻近二手商品房房价10万+，小产权盘仅售2万左右均价。
虽然还未开工，但深圳已经在积极推进。而且，依照发布的总体规划
二手商品房方面，据附近中介表示，现阶段邻近次新盘一般报价都是11~13万/平，好一点的单位甚至能够达到15万/平，已经难寻10万/平以下的房子了。
而很多老小区的业主都很惜售，要么等拆迁，要么还在等继续升值。例如：一个比较老的楼梯房小区——石鼓花园，现阶段的单价起码七八万，而且极少有房源出售。
小产权两个新盘《新开铺雅苑》和《盛景美居》
【新开铺雅苑】
南山新开铺地铁口100米
正规一房60多万
二房二厅168万～195万
分期3～5年，利息封顶5.88厘
位置优越，环境相当不错，精装修交楼
7月25日正式开盘，先到先得
实拍图片:
【盛景美居】
楼盘小资料：
南山新开铺楼盘【盛景美居】加推一批热销户型
单间：34平
一房：48.9—49.88平
小2房：65.8—86.25平
带阳台落地窗
可分期付款、数量有限、先到先得
花园洋房低密度围合式社区
名校聚集让孩子赢在起跑线
枢纽中心旅行说走就走
整改在即升值潜力股
湾区公司总部国际化信息技术研发培训基地
珍稀地脉天然氧吧、健康生活家园
珍稀物业关内资源、错过不再有
车位充足随到随停
户型多样电梯直达
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一房、二房、三房
实拍图片:
这两个新盘你最青睐哪一个？
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术业有专攻 我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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