房价越来越高是历史事实！直面大卫星城的房价持续上升，一般商品房的价格让许多人接受没法。但是随着许多卫星城都展开过征地收容后，许多卫星城即使历史等其原因都存有了大量的“小产权房”，比如说：深圳。即使小产权房这类只有商品房50%的房价，招揽了许多人的注意。所以小产权房能买吗？能展开贷款吗？我的标准答案是驳斥的，最合适不要买，而且小产权房是不合乎住房商业贷款条件的。

甚么是小产房权？

非官方的说明是，指在贫困地区集体农地上建设的房屋，通常没有办理相关身份证明，也未交纳农地税收收入等服务费。此类房屋的产权证并非由国家房管部门颁授的房产证，而是由镇政府或村政府颁授的集体大部份权凭据，因此此类房屋的购房合约在国土规划房烽无法登记，所谓产权证也不具备拘束力。

主要包括如今深圳其中的卫星城仍然存有小产权房的其原因其实还是卫星城化发展迟滞导致的贫困地区集体农地没能够得到及时处理解决而产生是欠账。主要包括今天其中的许多卫星城再次出现的简而言之“收容房”，从理论上来说也是小产权房的延展。但是好的方向是，许多卫星城早已颁布规定收容房在交货满三年且开户农地税收收入等服务费后，能补发房产证参与消费市场交易。

小产权房为什么无法展开住房贷款？即使没全然的大部份权

为抵押物，然后根据消费市场基准利率发放贷款。甚么原意？归根结底，银行贷款其本质上是一种抵押物贷款。购房者以自己的房屋作为抵押物来以获取贷款。所以就带出另外一个问题，甚么样的房屋才能被抵押物？很简单是拥有全然大部份权的。

房屋的全然大部份权更为重要主要包括房屋的大部份权也主要包括农地的大部份权，这两点在你取得房产证的时候下面早已标记得很清楚。所以小产权房无法展开贷款的其原因就再次出现了，是没大部份权。直接点是你没全然的农地大部份权。

小产权房的农地大部份权归集体大部份，并不归个人！房屋归你，但是农地不归

贫困地区集体经济与公有制经济是我国社会主义发展过程中面临的一个新问题，城镇化的发展毫无疑问打破了过去的平衡。对于小产权房的交易问题，至今非官方是明确表示禁止的。但是即使价格低的其原因许多朋友还是愿意铤而走险的，这里还是劝大家慎重。

其实许多卫星城早已逐步放开了小产权房的确权工作，小产权房确权后展开交易就合法了。怎么确权？但也仅仅是针对城中村改造项目，大家需要注意。小产权房确权的几个前提是：

合法的开发主体，必须具备房地产开发资格才行，没法人资格的小工程队肯定不行。必须取得国有农地使用证书、卫星城规划许可证、建筑工程施工许可证这个是展开项目开发的必然条件之一（基本与商品房一致）。有以上条件后才能到房管部门展开确权，然后是缴费等待出证了。