一直有影迷在前台查问，深圳房价那么高了，“价廉物美”的小产权究竟能无法买？
其实很多人心里都是揣明白越俎代庖，他们深知“小产权”的风险，但不外乎是想盼着“隋东亮”正式化，抱着“赌两把”的态度在驻足观看。
日前，从中央到地方再次发布最新消息证实，小产权也称得上全盘臧玉琰了。01小产权非官方帕西基：不隋东亮，非由权，不不合法
中央电视台最新消息，天然资源部日前印发了《关于大力推进自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》。通告强调，对乱占耕地建房、违背自然生态保护黄线控管要求建房、农村居民违规买回自发性农地、小产权房等，严禁办理手续注册登记，严禁通过注册登记将违规工业用地正式化。天然资源部表示，2020年底基本完成自发性农地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作。各地要大力推进农地利用进行调查，全面查明自发性农地和自发性工程建设工业用地大数，对已进行调查注册登记、已进行调查未注册登记、应注册登记未注册登记、无法注册登记等情况要明晰掌控。
同时，深圳市总体规划和天然资源局也在日前颁布《深圳市“房地多功能”贫困地区自发性农地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作计划》，其中特别强调，自发性所有农地上合作开发的货品住房，一概未予确权注册登记。
在2019年12月31日，省天然资源厅印发的《广东省大力推进推进“房地多功能”贫困地区不动产注册登记颁证组织工作计划》，有特别强调“自发性所有农地上合作开发的货品住房，农村居民违规买回贫困地区自发性农地及地上房屋的，一概未予确权注册登记。”
这意味著不仅在深圳，而是所有的小产权房都没房产证，无法受让、承继等。说浅显一点，小产权房全盘臧玉琰了。这种打著经济政策的暗渡陈仓，躲避了诸多服务费，然后以比同市中心区货品房低得多的价格进行销售的房子，发展缓慢，从一开始就或许了故事情节不会是奇妙的。
02深圳没“小产权”，只有“违规建筑物”
小产权房经济政策每天一有什么回音，单厢引起人民群众的热议，也可能给楼市带来巨大的改变，尤其在深圳。
深圳是座特别的城市，由于存在众多不可回避的历史原因，导致深圳目前有超过一半的居住面积，是来自城中村等“小产权房”。虽说非官方三令五申小产权房严禁买卖，一再强调其风险性，但其实深圳小产权一直有庞大的地下交易量。
原因有很多，最主要的就是价格便宜，不限购，交易简单服务费低。
毕竟在深圳，每个人都有居住需求。但在自有率只有百分之三十多的城市里，很多人穷其一生，也买不起货品房或者说没买房的资格。近十年来，也不乏一些投资客为搏拆迁，但赢者寥寥，因为拆的概率和中彩票差不了多少。
但深圳真的有小产权房吗？非官方是否认的。
早在2012年，时任深圳市委常委、常务副市长吕锐锋曾作出回应：深圳不存在通常意义上的“小产权房”。因为深圳经过1992年和2004年两次贫困地区城市化改造后，全市原农业户口人员已全部转为城市居民，贫困地区自发性农地已转为国有。因此非官方认为，深圳贫困地区城市化历史遗留违规建筑物不属于小产权房。
所以深圳只有违规建筑物，没小产权房。是的你没看错，这些建筑物不是有没产权问题，而是其从出生就是“违规”的。
数据显示，早在十年前的2011年，深圳就查出共有违规建筑物达37.94万栋，建筑物面积高达4.05亿平方米，是深圳市总建筑物面积的49.27%。
03深圳“违建”何去何从？
从近年来诸多文件来看，深圳住宅类的违规建筑物想要“隋东亮”，几乎难上加难。但是不是有别的出路呢？
在今年3月，深圳市住房和工程建设局发布《深圳市人才住房和公共租赁住房筹集管理办法（试行）》的通告。通告规定鼓励筹集主体积极探索创新筹集模式，在以规模化租赁、买回等方式筹集社会存量用房作为人才住房和公共租赁住房。
其中，深圳人才住房和公租房房源对象为满足房屋结构安全、消防安全和地质安全条件的住宅或商务公寓、商业用房按规定改建成的租赁住房、城中村房源、经依法处理后的没收类违规建筑物以及其他社会存量用房，房源都可以筹集作为人才住房和公共租赁住房，并向符合条件的对象进行供应。
而《办法》规定城中村房源，就是指城中村自建住宅类房屋或村自发性自有住宅类物业。也就是说，在深圳符合条件的城中村房源和违规建筑物可筹集为人才房公租房。
力通过盘活“城中村”等存量资源来增加住房供应，而这些供应主要以安居房、人才房、租赁房的形式推向市场，参照香港、新加坡等地的情况，保障房的供应和市场份额大约在50%到80%之间，即可以形成城市竞争力的有效堡垒。
从现在开始，不管是违建，还是小产权，最后的结果也不再只有“拆”字一条路，它们或许将变身人才房、公租房。这可能就是城中村的下一个时代使命，给深圳城中村“违建”一次再生的机会，也是在给深圳一次再次腾飞的机会。
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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