紫气东来狸尾豆，现有深圳双亲们为了小小虎念书而愁了肠，或耗费光阴积攒买文凭房而获得文凭，或者只身经过第二层关系而获得文凭，总而言之，在深圳做双亲的吗不容易呀。
上周，深圳市宝安区深圳初级中学南文凭难题争拗事件持续高涨，受到了坂田民政局不光关注。
6月12日，宝安区民政局发布《宝安区关于上周文凭难题的情况通报》则表示，经初步调查，前期造成相关人员反复涌进的小区和新区，存有有人借简而言之“高等学府文凭”炒以拉高房价的现象。公安机关对鼓动和参与违规涌进的2名房地产中介机构相关人员已司法机关作出行政拘留。
此前有报道，部分学生家长存有涌进、叩头等行为。坂田民政局在此次情况通报中不光提及：在6月1日简而言之“叩头文凭”的7人中，也没有三人今年有孩子需申请文凭。
另外，坂田民政局还则表示，将报请公安部门对辖内涉文凭低价房进行剖析和综合治理。
只不过吗难题还是文凭不足导致了深圳高等学府私立学校房的“关键点”。现在深圳各乡镇都陷于了文凭房争拗，再次出现了目前简而言之写字楼类“篦齿楼、未婚学生宿舍”降低基础点数和类型名次！
正因为这类的房产大多是小洋房为主，更是受只想买个上高等学府球票的学生家长追捧！让原先以为科学合理的文凭房备案念书的学生家长们万念俱灰，焦头乱额。只不过这类难题早在2016年宝安区也曾再次出现过，但当时宝安区民政局的申明是这样的：
今天在这里我再给大家说说篦齿楼、未婚学生宿舍、商务人士公寓楼，办公设备公寓楼、具体是怎么理解。
一、商务人士公寓楼
商务人士公寓楼对于买回人没有更多的限制，除了港澳等新加坡人不能以个人名义间接买回商业类房产，其他的都可以间接买回不需要考虑席位等难题。按揭5成，只能房贷10年！
部分区域这类房产在个人名字下是家庭深圳唯一房产，可以备案公里学校，点数和写字楼有区别。点数类型会低一些。商务人士公寓楼是政府认定的正规公寓楼，具有居住功能，也可注册办公设备，俗称商住两用公寓楼。
土地性质一般是二类居住用地、商住用地或商业用地，产权一般是40-50年，也有长达70年的。房屋用途明确写着“商务人士公寓楼”，
2018年7月31号深圳市政府发布的楼市调控政策：对于未来开发商新增公寓楼只能出租，在政策后买回的公寓楼需要拿证后5年才能转让，对于各类新供应地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务人士公寓楼一律只租不售且不得改变用途。
2019年12月12日关于731政策调控中的新建公寓楼实行只租不售这条取消了。取消原因主要是增加供应，稳定供求关系的重要举措。
二、写字楼类公寓楼（篦齿楼、未婚学生宿舍）
严格意义上来说这个算不上公寓楼，只是小区名字带了“公寓楼”二字。房产用途标注的有写字楼、篦齿楼、未婚学生宿舍等，商住两用的土地用途，产权70年，和普通写字楼没差别，像宝安区带深圳实验初中部的“百花园一期”这类型的写字楼类公寓楼。在文凭备案是和普通写字楼没有任何区别，只要土地用途是属于商住两用，同样，限购，限售，限贷，需要个人名字买回！因为土地用途及产权用途错综复杂，各位要弄秦楚搞明白！
三、商业/办公设备类公寓楼
改造类公寓楼，土地性质一般是商业，服务业，产权多是40年。房屋用途则是办公设备或者商业，不具备居住功能。比如，华强北最近在售的楼盘恒邦壹峯，就是办公设备楼包装的“公寓楼”，也叫商办公设备寓楼
四、产研用地类公寓楼
俗称工改工公寓楼，土地性质一般是产业用地，产权比商业/办公设备类公寓楼长一些，大部分是50年。房屋用途则是产业研究用房，明确只能以企业为名买回，价格相对会更低一些。这类项目自去年以来突然有所增多。
所以我认为深圳小洋房文凭房，未来还是值得买的，及时政府不断给文凭房降温，大私立学校的划分舆论振振有声。但由于深圳目前的教育资源及文凭匮乏，供需失衡！短时间根本不能得到很好完善。
小洋房的文凭房，依旧是“低价位”门槛，获取入学席位并成功入学的重要方式；而政府强调“实际居住”，并没有剥夺小洋房文凭房申请文凭的权利；面对“实际居住”的要求，其核实阶段主要集中在申请到确定入学，这短短的2-3个月时间里，按刚才上面所建议的应对办法，应该还是可以解决“实际居住”的这个难题的。
学生家长们为了小孩念书吗是想尽一切办法，在深圳的学生家长都知道想在深圳上公办学校有多麻烦，各种要求，有部分学生家长为了小孩在深圳念书选择买私立学校房，但是很多学生家长会忽略一点，深圳每年查实际居住是非常严的，不光是2020年，所以学生家长们得注意了！
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