问：十四，非常感谢！我是第二套，想考量四房，看好宝能系城。但是东区二手货房这两个月涨的很猛，89Allanche房已经到了950万。等下月五一商场开后可能更要涨。您真的除了必要追吗？非常感谢！
答：换房能追，西丽不是领跌板块，但换房很舒服。 这个单价，不能再抑止了，下月还会更贵。
涨；另外在坂田岗夏展枝小区业主，有一套36平的单房在承租。目前我在坂田市民中心不远处上班，每天通学很痛苦，14一号线更要再等待2年。想着合并到宝安世运颐安单厢，缓解下通学压力。是否合适？还是要到14一号线开通再改善？（颐安的文凭会相对较差些，暂时没有娃，文凭需求暂不强烈。）
答：不算两个好点子。 第一，换到世运无能为力你的关键点——通学依然还是远，换房一定要有两个质的飞跃才有折腾的意义。 第二，坪山市中心区的配套，城市界面，居住舒适感，其实是不逊于于世运的，只不过是给人感觉心理利皮扬卡，有坪山最好的文凭酮式，贬值上也不见得会输于世运。 现在坪山宝安都跃跃欲试得挺明显，坪山能等这波过去后再看看能不能换到龙岗A类地段，展枝小区业主的起居室能考量一起出了。
问：十四老师非常感谢，现有两个娃，大娃已上小学，有A和B两套房，A房还完银行贷款（坂田三房，有良好文凭），B房银行贷款除了100多W。是想转变成四房，保住A房所在的私立学校的文凭。 想到的方案：1.在坂田不远处约25年老小区，买个四房（平时承租），须先变卖B房，得160现金加手上存款，再买四房。 2.把A，B房都变卖市值约900，买不远处本私立学校的四房(单价约1300+)，顾虑是：先卖后买会有交接信用风险，除了二娃三年后上小学，积分会不能受影响。 怎么操作能尽量西凯努瓦县，除了其他提议吗？非常感谢！
答：你好，分期付款时，通常林美珠把想买的房源大致看一下，真的能买到的机率比较大，那么就启动分期付款流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大机率能买到房子，就能果断签字第五路，绝对千万别要到自己看的房子也同意买下你，才第五路，这样的话卖房环节反而会很被动。 这里的诀窍是：除非能不依赖分期付款直接搞掂想买的房子，不然千万别指望买到不光袖珍导致出房不光少的产品，如仅锁定在两个楼盘的两个房型甚至两个室号。不然就真的可能产生你说的问题。房价平稳缓涨期很适合分期付款就是这个道理，不太担心被套的信用风险，上下家也都不能出现违约等头疼的交易信用风险问题，能放心第五路、下定。 提议保留坂田文凭房，在不远处租房住。 出手B房，投资一套今后贬值潜力大的4房。
问：星大，先息后本和超额本金都是年化6%。它们每月还贷金额一样吗？抵押贷优先选哪一种？
答：两个只还息，两个本金一起还 资金利用率来说 肯定选先息后本
承租(欠款100万)，小孩上3年级，想将云顶换置周边一套3房文凭房换房小孩上初中用(单价想在500万左右)，手头有现金80万，年收入30万，烦请帮忙解答以下困惑 1.今年换房是合适时机吗？ 2.怎样操
答：你好，云顶嘉园其实能保留，租金基本能抵月供。 固戍小产房能考量出手，扩充首付预算。 能重点关注宝中文凭房，但是买不到3房，在文凭和面积上要做取舍。
问：450~500万刚需电梯高层两房，选择南头是否比蛇口老街更有前景？（毕竟南头离前海更近，地铁连线更密集）
答：不见得: 1.市区公共交通发达，地铁不是重点考量因素。 2.这种价位的两房单价已不低，接近豪宅线&近郊西乡和龙岗均有三房可取代，如想继续往上冲，需要有文凭支撑，总体来看，蛇口文凭好过南头。 3.前海至少更要五年才能醇熟，城市还在扩充阶段，现有的城市格局不能大变动，只有前海写字楼企业大规模进驻以后，近前海才能作为两个优势。
问：非常感谢，十四房，深圳户口，深圳无房，现预计首付350-400，在深圳买一套。广州有几套，有多套银行贷款记录，但银行贷款都已结清。您的提议是买哪里？以投资为主。几年后才会考量换房。
答：感谢付费咨询。 第二套非首贷五成首付，总预算700-800万，这个资金量，纯投资还是一路向西。 前海宝中都是优选，但宝中以大户型为主，前海价位已高，这个单价买三房略嫌捉襟见肘，需要精细化选筹。
问：提问: 请教老师，深圳一直以优异的基本面支撑并不断夯实房价，在调控政策如此严厉下也没有下跌出现，城运之下这次示范区重大利好加持。是否可认为，基本暗牌的深圳将成为中国房价中唯一的另类：在无特殊极端情况下，它大概觉将会迎来慢牛行情，意味着市场随时都是右侧交易机会，有实力情况下，优选筹码，越早加仓越好呢？
答：说的很好，深圳已经基本暗牌。暗牌的优势在于，大家更敢加仓，全国各地的钱进来的越多，房价越稳。 这三年深圳是国内房价的异类，北京上海和众多二线都没逃脱大涨后阴跌的规律，只有深圳逆势而行，近三年一直在走慢牛行情。 中央想让深圳成为国际化大都市，就必定不能像打压北京那样打压深圳，而会一直给予宽松的市场环境。 至于涨幅，房价从来不走平滑的上升曲线，很多人我知道，等待市场降温之后是新的价格被夯实，这就是魔幻而硬核的深圳。 如果房源和价格能接受，如果业主肯卖，就尽快出手吧。
问：十四老师非常感谢！一家三口，深户，有套西丽换房三房，现打算把民治鑫茂花园两房出售大约400万，另自备子弹400发，请问投资能入手哪里呢？有没有合适的楼盘推荐呢？能详细些讲讲吗？这几天恶补了一通房价信息，头都是大的
答：你好，深圳投资实操逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考量南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、文凭、商业、地段必须中4-5个。 板块选择的先后顺序： 第一类还是文凭房:更看好今年涨幅不大的二梯队文凭房。 第二类是热点片区没有涨的楼盘。 第三类是碧海、龙胜、红山、前海等片区小户型已经下跌，大户型还没启动的片区； 第四类是热点片区下跌后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的市中心区域。 2个方案： 1.子弹800入手2套低价潜力盘。 2.入手1套刚改型标的，刚需和豪宅是2套涨幅逻辑。 根据你的房票来选择，换房注重“质”，投资注重“量”。 1100-1600能考量的参考选筹： 【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。 【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园 【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新） 【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了） 【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾） 【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾） 【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾（少量2房户型） 宝安低价盘：宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。其中富通城性价比相对较高。 以上选筹可作为参考，能不能入手重点还是看价格，逢笋入。
问：十四老师非常感谢，想在深圳买单价200-260万的小两房，投资兼住，小孩五年级，文凭相对好一点的，到时初中读公立也能，一手二手货都能，请给点提议，多谢！
答：单价200-260，投资换房兼顾，更要文凭好，想的是不是有点多? 这个单价，如果有孩子，换房功能第一，其他都不用想太多，想也没用，不可能兼顾的。
问：你好！想现在在深圳买房投资为目的，已有一套还贷中，现有100，因不想现金流压力过大最多承受150左右的。真的公寓不靠谱，还是想住宅类，不知道是否有推荐小区或者选择思路？坂田小户型好像除了机会，您在其他回答里面推荐的南山啥的我好像基本没有机会了。
答：你好，关注以下楼盘： 瑞景华庭 深华园南山区 城市主场 旭飞花园 八卦岭宿舍
问：老师你好！想请教您我家资产配置问题。16年错误投资230万买入布吉阳光花园小两房，目前才涨了30万，算上成本，基本上不赚钱。现在手上除了子弹100，想再投一套好点的文凭房给老大上初中（老大小学今年能上，不用考量文凭），老二上小学(老二今年刚出生)。最近一直在看房，首付100基本上南山买不到什么中上的文凭房了，而且一直还在涨。我应该把布吉的房子变卖，把子弹扩大到单价500的范围再买吗？娃六年后才上初中，现在买会不能变数太大？除了就是单价500左右的中上文凭房，兼顾文凭和投资，您有什么好的学校和楼盘推荐吗？？看的比较多的有友邻公寓，最近涨的太凶了。盼复！感谢！
答：你好，友邻公寓是最近才冠名的，因为单价低也涨了一波，不提议买 6年后才上初中，现在买太早了，私立学校政策变动太大 提议先把布吉住宅卖出，分期付款到潜力更大的板块做投资，等下一波涨幅之后再分期付款私立学校小户型。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
网友评论