这样也行?(深圳上班,惠州大亚湾买房有没有必要)大湾区楼市现状:有钱人继续买深圳,没钱人还在买惠州,深圳人为什么在惠州买房,

3号看房团    2023-01-20    142

问:所持链珠万科18年打新2期240洋房的盘,首付7成自住。坪山雅居乐还未付房的拆迁房,单价不高,龙岗1866小洋房陶源(红本两个人名下,目前1000w,都不好出手)。总收入300w,相对平稳。龙岗红本转让给另外有银行贷款的一方,能中翼两个席位,还是卖龙岗?或付清坂田这套(只银行贷款了620万),付清返税2000w。哪个方式最好?最近疫情,特别想入一套带院子的房子,这两天看了惠东双月湾卓越御钟山漆包线别墅140万,可银行贷款,2022年交房,不自住也能拿来做农园出租,我从事旅游观光业,今年太惨了,业务Kangra,想转身房子来做更好的股权投资规划。长期所持也不排斥,求十三房答疑求带,原本今天去惠东看房的,在线急等

答:你好,三千多的东莞,很可能还要盘整很久以前。 东莞的房子许许多多,严重供过于求。 东莞新盘有两个显著特征,就是大盘、巨盘众多。 从房产股权投资角度,要考量就不止是这些了,为何临深我一直整座议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手货要卖出获利基本打到脱臼;

出租率北极的汕尾空城,就是大部分临深概念新盘的现况。 放眼全国来看,头部旅游观光城市是有用支撑的。但流量来自外部,不是邻近地区居民的内生力量,毕竟不够圣索弗。 旅行出发地这件事上,民众的口味是会变化的。 相比根植邻近地区发展商业商务,不确定性就要Villamblard一些而且旅游观光地产需要跨省市卖房,营销成本自然Villamblard,这些都要算到买房人头上。 因此旅游观光地产通常难租科粉,作为资产的特性不很优。

哪怕没商量,无人问津、租不掉、管理费用高、金融特性低,也是很头疼的。 链珠和龙岗都提议继续所持,坪山交房后能考量出售。 截断抵押融资后,入手1-2套股权投资盘,前海 宝中 碧水 西滨河是很好的优先选择。

问:非常感谢昨晚对甘塘及罗汉松西岸的的答复!那么优先选择深圳湾地区的鸿东营怡湾、南粤度假村的股权投资价值?非常感谢

答:鸿东营怡湾小区环境很不错,但是有一点尺价了,陶源房也多,属于跟涨型,近日有传闻旁边的医院整座了。 个人比较看好深圳湾学校+深圳湾新区,目前还看不到两个可兼顾学位,预期,匮乏景观资源,住宅集群,贯穿全深圳乃至全中国的高净值人群的替代新区。 南粤度假村,2.0深圳湾最低密度产品,这一轮的领跌盘。

对于深圳的大宅总结:

1.深圳的大宅发展史不长,真正的大宅相对匮乏;

2.大宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾;

3.深圳不缺塔尖人群,大宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候,大宅也能走出独立行情。

4.从度假安逸海边大宅,学区大宅,到湖景大宅,到目前的海景大宅, 一步步回归到生活与享受结合。学区依然是大宅的重要支撑点。

问:老师好,本人苦逼创业族,坐标沙井地铁站附近,夫妻名义东莞汕尾翡翠山有一套4房,2017年底,1.4万\/平入手,价值154万,当时银行贷款108万,30年。运气太好,生了2个儿子,两个幼儿园小班,两个刚出生,预计过完年能拿出200万首付,短期内月供2万以下估计没问题,长期没底,想入手一套3房或者4房自住,沙井,光明,宝安或者第四解,自己有车,现阶段考量上学更多,如果是你,会如何考量?朋友推荐桃源居,手上钱少从未深圳看过房!

答:很多人纠结要不要买沙井,因为

1、自己住不了,

2、租金低,

3、需长线所持,三到五年可能看不到明显回报。

你不同,

1、自己住,不用考量租金;

2、工作就在沙井,通勤五分钟,睡到自然醒;

3、五百万,在沙井还能买到三房甚至四房次新;

4、自住=长期所持,不会纠结于短周期。

最完美的优先选择就在身边,还去考量什么光明宝安甚至第四解呢? 最后

所说的不出意外就是将来中国房价最高城市。另一方面房住不炒的调控犹言在耳。个人认为像2015年330这种放松限购限贷的机会再也不会出现在深圳了,从这个角度而言,深圳房价在不知天花板在哪里的情况下,大概觉以后都是迈入慢牛行情,像2019年这种行情都属于行情大年了。刚需及股权投资随时都是右侧交易,还是要及早行动。不知你对此观点是否认同?

答:如果你足够了解楼市,就会知道从来没有慢牛行情,只有横—蓄势—暴涨—再横,这种现象要从大众心理学寻找答案。 而深圳的特点是跌不动和淡季也有局部热点,所以,深圳买房不能计较一城一池的得失,选好筹码之后,随时都是买入时机。

问:十三你好,刚需四房,打算在龙岗这边买。目前只有星河时代,名居广场,天健现代城,君悦龙庭这几个小区几套房符合预算和学位,单价相差不多的情况下,哪个小区更胜一筹?星河四房都是陶源,是个硬伤。学校的话这几个小区都能接受,当然越近越好。非常感谢指点迷津!

答:从小区来看,星河时代的综合指数最高,陶源房不好转手但是自用性价比高。 天健现代城外墙显旧,板式楼但是洋房不是很实用。君悦龙庭纯改善型小区,保养也不错但是放出来的好洋房少,尺价也是个问题。名居最新但周边都是民房,而且刚需洋房有点多。 能对比下颐安和学府道,虽然不看好华南师大能成为名校,但是生源不会差,而且学校也在花重金请老师。

问:老师,你好!请问你一下,坪山一套公寓,14号地铁口,46平一房一厅,50年产权商住两用公寓,产权已经去掉11年了,尺价应该有9年,现在让价卖掉合适不?还是等14号线快开通后再卖,非常感谢指导!

答:感谢付费提问。

坪山14号线地铁口,八成是沙湖站的新盘。 沙湖是近两年坪山新盘集中入市的新区,基本都打着14号快线坪山第一站和世茂广场的旗号,公寓都卖到了三万多。 人们买入地铁盘常规有两个心理误区,认为地铁开通之日就是新盘大涨之时。

实际差矣,所有利好早被开发商大张旗鼓宣传,叠加到房价里了,并且只有透支,绝无低估,相反,等利好落地之日,就是透支的价格回归之时。 现在龙岗3号线地铁口的公寓,5米层高,70年产权,三万出头求甩卖,你认为你39年,位置更偏远的坪山公寓靠两个地铁站能飙到四万? 趁着现在开发商帮你免费宣传,把你把价格抬到三万多,尽快蹭热度出手吧。真等到地铁开通那天,和周围一堆比你新比你好的公寓竞争,想卖打脱臼也难出手了。

问:市场风起云涌之际 500万总标的+股权投资 1.是热点新区追涨杀跌,众星拱月,看好长期价值? 2.还是预判板块轮动,去寻找同类型的未启动标的? 这是目前悬在很多人头上的最大问题。 星主怎么看?请问

题。 今年下半年,深圳楼市冰火两重天,热点地区持续上涨,冰点新区持续盘整,导致价差越拉越大,下一步该怎么买? 是优先选择热点新区追涨杀跌,从长线来说,固然更稳,但冲高之后大概率要短线盘整; 还是预判板块轮

问:老师好,请问下宝中的菁英趣庭一房一厅怎么样?能跑平宝中的大势么?

答:从进场时间看,宝安南山的小洋房基本上都已经涨了10-15%了,纯股权投Ploudalm话,不太提议追高这些热点新区的小面积了,自住就没有办法只能咬紧牙关接受。从产品上看,我更愿意选两房而非一房,毕竟两房接盘人群会更广。花样年的地段够好吧,它的一房一厅五年前和玉湖湾的小两房价格一样,现在玉湖湾已经跑到前面去了,无他,唯两房尔。

问:请教老师,瑞景华庭和福海苑这两个盘,前者每平米的单价比后者高出约1万元一平,考量学位和股权投资兼容,您觉得哪个更适合购买?福海苑这个盘离中学太远,有没有可能4年以后会被划分出去?

答:学位房政策变动频繁,所以挑项目离学校越近越好,瑞景华庭比较推荐,学位房、低单价、近前海,现在价格也涨起来了。

问:老师你好,背景是这样的: 现有阳基新天地一套3房,2016年291万买入的,麒麟一套2房的2017买入的。现想都抛掉弄一套600万的3房,兼自住,股权投资,学位(当然学位不需顶级的,中上就成)。 现想咨询下老师: 1. 阳基的还值得继续所持吗? 2. 再入手有哪里可推荐的?

答:你好,阳基新天地最大的缺陷就是区位没有优势,也难发展,旁边有个立交桥,不远处有个殡仪馆,往丹竹头又隔着一堆民房,未来也跑不赢大盘。 买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房,这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。

问:老师好。我有一套阳光天健城的大房、一套万科麓城一期小三房。麓城的房子这两年涨幅小,我在考量卖掉置换股权投资价值更高的,或者干脆换成阳光天健带学位的小两房,老师有什么股权投资方向提议?非常感谢!

答:阳光天健城没必要再加仓,鸡蛋别放在两个篮子里 更倾向置换南山 宝安的热门板块,短期内涨幅更乐观

问:老师,请问首付大概100万左右,有三成首付席位,目前两夫妻,职业不受居住区域限制。买房是首套刚需。考量以后会有两个孩子。按照目前观察,感觉只能买得起坪山或者龙岗。求老师推荐和指导,万分感谢。

答:去年年中,300出头还能淘到有用的三房,现在300万是高难度选筹。 如果坚持要买两房,只能往东部走,龙岗坪山鱼龙混杂,要从大量盘源中认真淘选。 如果考量投住分离,以后二次置换,还能买股权投资类的小洋房。 讲真,300万值得买的小洋房也很难选了。

问:千大,东莞汕尾离深圳那么近,房价差2万每平,作为环深,为何没有股权投资价值呢?非常感谢

答:叫啥的都有了 两个姓深,两个姓惠。暂且不论那天量供应,坪山都凉凉,兔死狐悲,东莞股权投资价值何在?

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