那般基本建设，
重要信息没所以申明透明化，买这儿，别的新盘高性价比最低正式成为我们最恶心的一个问题，要是买算了，经济损失可就五千起跑呀，
比如说那时给我们预览就是观澜总体规划，和这个总体规划里最值得称赞买回的新盘《母蒋氏长廊》，虽才学一般
1.新盘辖下片区今后总体规划
观澜，作为大临空总体规划的电磁辐射片区众所周知，是龙岗东部四镇中曝光率颇受欢迎的地区。辖内占地面积约60平方千米。片区位处深圳龙岗西南角，东邻荣光片区，南靠石岩，西临雷州半岛，并隔茅洲河与东莞市东莞市交界处，北与观澜相连接。
2016月底，龙岗区行政区域分新格局由6市中区转变成10市中区。当中，原观澜划成，分割为观澜市中区、石桥市中区。以龙岗大街为界，石桥市中区矗立于原观澜东片区，辖内占地面积约28平方千米；观澜市中区矗立于原观澜西片区，辖内占地面积约32平方千米。
本栏归纳几点观澜小产权房暴跌的其原因。
旧改工程项目
城中村方面，观澜片区目前已申报的城中村工程项目已超过23个，拆毁复建占地面积约123万㎡，当中预览路径包涵定居机能的占总体规划的三分众所周知。
需要说明的是多数城中村工程项目总体规划较小，超10万㎡以上的预览工程项目体量有4个，如万科上星工程项目、观澜海岸城、茭塘工业区等，都由名企开发，今后将会建超百万总体规划的大型综合体工程项目。
另外，随着京基、星河、华侨城、中熙等大型开发商进驻，可以预见观澜在新盘品质配套方面将会是一个质的飞跃。
2、“大临空”总体规划
《大临空地区综合总体规划》把大临空地区的空间结构定为“两核、两带、五区”，实现城市形态与城市机能需求在发展时序上的合理配合。今后，大临空地区将正式成为深圳市“创新、创业”的经济新引擎，是粤港澳协同发展领头区、前海战略拓展区、国家今后产业创新集聚区。目前大临空地区已经被列为深圳市十七个大重点开发片区之首。
交通：6条轨道交通
观澜片区利用穗莞深城际线、11 号线与 18
商业：新“海岸城”即将面世
观澜将再造一座海岸城，建筑占地面积超80万平，建成后将正式成为观澜少见的超大综合体。此外，旧改工程项目比如说万科星城自带的商业配套将会为整个观澜片区加持。
教育：资源数量多
观澜片区目前有21所学校，其中公立学校8所：包括龙岗第二外国语实验学校，荣根小学、观澜中学以及万分小学等。荣根学校目前已建初中部，龙岗第七中学正在建，除此之外，一些私立学校也相对不错，比如说华一、育才等。虽然整体教育资源数量众多，但优质的教育资源还需要进一步发展。
所以观澜的小产权房，还是不是适合投资呢，我的回答是肯定适合的，毕竟观澜总体规划好但是很多配套，还是没有建成，一旦政府旧改工程项目完成，会展中心城开始运营，大临空建成，您觉得沙井的房价还能现状吗？我相信我们心里都有一杆秤，俗话说得好饿死胆小的撑死胆大的，小陈不希望我们在深圳奋斗这么多年到头来都是给房东打工，小产权房的价格也有越来越高，不希望我们现在的全款只能以后做一个首付。
买个商品房的厕所的价格，深圳小产权房你能买套房。
深圳小产权房今后的价格会越来越高，有3点其原因：
第一，小产权只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。
第二，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。把目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。
第三，就是拆迁补偿，深圳小产权房是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管别的片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，一栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳小产权房占所有住房占地面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么？早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢？不管你是自住还是投资，越早买越赚钱！
2.边线
新盘矗立于龙岗核心板块，距离12号线地铁站蚝乡站（在建）仅300米，走路仅5分钟，到达南山30分钟，旁边是新沙天虹400米，走路8分钟，另外新盘由于是深圳市冠群实验学校的学区总体规划内，购房是可以凭借集资建房合同领取入学积分的，住的越久，积分也就越多，配套实在是非常令人满意呀
3.户型和价格
新盘户型是一房二厅，二房二厅，三房两厅报的平方都是实测占地面积，零公摊！非常实在！
一房二厅39平米一阳台
二房二厅91-96-99-105平方双阳台
三房两厅113-116-122平方双阳台
（租金2500-4500每月）均价23000
4.保障
相信各位看完，应该会觉得新盘的确实是不错，不仅出资少，回报率还特别高，但毕竟是小产权房交易是不受法律承认的。房子没有所有权，拆迁也可能没有赔偿，如何避免上述问题，安心买房入住呢？其实这些问题开发商早就想到了，并且制定了相应的合同和证件，让购房的人百分百有保障，接下来本栏就一一解析这些合同的作用
第一个证件 共同建房合同（又名集资建房合同）
众所周知，深圳当地村民的小产权房之所以受法律保护，是因为参与了新盘的共同建造，共同建房是受法律保护的，因此你只需要跟开发商签订共同建房合同，就能跟本地乡政府一样受法律保护有保障了，自然也就不存在原业主抢夺拆迁款的事件发生了。
第二个证件：律师见证
委任一个律师见证双发的签订合同，并检查双发合同会不会有纰漏，我们不要小看了这个手续，商品房二手交易乌龙事件都有，更何况小产权房呢，在这个手续，无形中会多了个很大保障的！
第三个证件:乡政府盖章
由于新盘是属于乡政府的关系，交易因此是受乡政府承认的，今后如果遇到房屋问题，凭借此乡政府盖章，乡政府会是会受理这些问题的，给业主多一份保障。
我是小陈，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信本栏
小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那般基本建设，新盘数据没有所以申明透明化，因此一手，二手新盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个新盘，所以你跟本无法知道，而因此措施最适合自己新盘，对此本栏创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗居家网
网友评论