90后，组织工作几年，靠夫妻双方通力合作买了2套房，都是住宅。1套在家乡城北中心市郊区180万平方米的五房，1套在东莞市郊95万平方米的小三房。家乡城北的房子现阶段没有房贷了，东莞这套定金住房公积金贷款一个月还3600多，3.25的银行存款利率，老婆的住房公积金足够覆盖，还有多余，也称得上无所谓房贷压力了，现阶段主要住在东莞这套房子里。
第1套房是刚毕业2年左右，2016年末回家乡城北过节时买的，买在了城北最中心市郊区，那时产品价格差不多翻番了，但是也没错多少钱，家乡的城北房价5000-6000元/万平方米。但好在市郊区好，出就是城北最繁盛的市郊区，日常生活、定居都非常不错，所谓出则繁盛，入则寂静，现阶段也称得上小城北名符其实的房子，房子所在区域分的幼儿园也没关系的，还许多人争著想买这儿的二手货房，但是也没三套放出。
第2套是2018年末买的，彼时东莞的房价受深圳房价影响从2015年就开始涨了不少，市郊好市郊区的二手货房也去到了2多万/平方米。当初买这套房子，是因为以前一个同事前年买在这儿，过来看了，觉得区位布季，在市郊联合政府、107国沿路，未来有地铁规划（不知道多少年后才通），前面就是菜场，幼儿园也比较近，小学却是省一级小学，日常生活定居还是很便捷的。
区也不是所以中心，所以产品价格还算合理。
其实，那段时间也去看了许多市郊城西好市郊区的二手货房，但产品价格都比这个新房贵，还各种税赋和会员费加起来也不便宜，也看了东城万科、雅居乐的新房，除非把家乡的房子卖了，才能够买的起，所以月供要1多万,可是彼时也舍不得卖家乡那套房子，总想着前面上年纪了要回去发展和住的，也废置了6年，那时想想却是很后悔的。
虽然那时住东莞这套房子无所谓问题，日常生活也挺便捷的，但贬值内部空间却是远不如市郊好市郊区的房子,可能现阶段2套房都不很大有东莞核心理念市郊区一套房贵重和好出手，也得出了以下一些买房的经验和教训供大家参考。
1、第1套房席位很大要买在大都市，自己组织工作的地方，不要买在家乡小卫星城。因为许多城市限牌，第二套房按揭只要30%，第二套房就40%，甚至50%了。大都市的房价本来就高，再加上高按揭，许多人是很难再承受得起的，所以家乡城北的房子贬值内部空间没所以大，也没所以难变卖。
2、市郊区，市郊区，却是市郊区。买房决定房子价值的关键所在却是市郊区，核心理念市郊区的房子除了周边配套好，贬值内部空间是很快的，所以也好出售或承租。
3、能买新房就尽量买新房，而不是二手货房。许多二手货房物业公司好胜的，所以二手货房交易有很大的风险，如果遇到不好的物业公司和中介，是很难受骗的。质量和环境也没有新房好。
4、超过10年，20年房龄的二手货房尽量不要考虑楼梯房和老破小。超过很大期限，银行贷款困难，甚至不给贷款了，所以房子也老化了，房子质量和小区采光、环境也比较差，定居起来体验感是非常差的，所以那时二手货房有价无市。
5、能买毛坯房就尽量买毛坯房，不要买精装房。许多名企的精装房质量真的非常让人堪忧，为了利润最大化，控制成本，装修用料都是比较差的，住个几年就难出现许多问题，宁可自己辛苦几个月来装修，也可以按照自己喜好来装。比如，万科的精装房门是蜂窝门，地板都没有美缝，防水做得也不好，柜子下面没有铺地板，柜子用料是颗粒板，橱柜等家具用一段时间就难出现各种问题......
6、买新房要选大央企、国企开发商或优秀的民企开发商（现阶段东莞、深圳可选名单：华润、万科、中海、保利、深铁、金地、鸿荣源、招商、光大。避雷名单：恒大、雅居乐、泰禾、融创、阳光城、佳兆业、龙光等），三条红线中有一条触及的最好不要碰。
7、房子就是圈层，成年人正在通过房子分层。能买的起大品牌，大社区，豪宅的就尽量买这些小区，因为大品牌、高档小区除了配套好，人的素质也高些，您或您小孩遇到的人和资源不一样，享受到的服务也不一样。
8、小区周边学位要自己做好功课，不要听开发商和中介忽悠。这个小区现阶段教育局画片是什么幼儿园，那时买到自己小孩读书时能不能上?热门学区一般至少提前三年购买，有些要求更长。那时基本没有学位房了，都是学区房。
9、能买三房就不要买二房，能买四房就不要买三房，尽量一次性到位。因为大都市未来的置换成本是很高的，能一次性到位是最好的选择！如果第二套房是考虑自住，后期有可能要变卖回家乡的刚需尽量买小三房，不要买大四房子，因为买二手货房的大都是刚需，小三房是最难出手的。
10、尽量选地铁口或办公集聚区的楼盘。地铁可以大大缩短上下班时间，也会带来各种商业配套。办公集聚地方的楼盘办公人员较多，自住出入办公或承租、出售都会方便、难许多，贬值也快。预算不够的至少买未来带地铁规划的楼盘。
11、不要买公寓、小产权房，要买就买住宅。买了公寓的都后悔，虽然买时便宜些，但自住体验感是差许多的，物业管理费、水电费比住宅贵许多，承租产品价格也不高，交易税赋也高，不难出手。所以，不要贪便宜买公寓。现阶段深圳是禁止小产权房交易的，买小产权房的风险也是很大的。
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