真没想到(深圳小产权房产)深圳的宝藏——小产权房,深圳宝安小产权房出售,

01看房团    2023-01-20    133

原副标题:深圳的宝物——小产权房

一、甚么是大产权房,甚么是小产权房?

,但使用权能卖地。物权法明确规定:写字楼工业用地70即将到期后,手动续牌,相等于就是永久性产权了。

小产权房指在贫困户宅基地上工程建设的房屋。宅基地所有权,是归村私有财产的。按照法律条文明确规定,私有财产权根本无法在村中居民之间确权,无法进行买买下村中之外的人和企业。

实践中,小产权房能打暗渡陈仓进行买卖。但小产权房的买卖是极难受到法律条文为保护的,最难发生纷争。你掏钱上百万买了小产权房,除非房价涨了,居民即时能跟你推诿,你又没产权证。

再举个范例。许多大都市前一两年严肃查处贫困户违法建房。去两个市中区考察的,党员干部大索洛涅。这些违法工程建设的房子,产权为名上是村中居民的。但房子十多年前就买下了自己,而且尾端转了好几道手。

严肃查处违法建房,去找谁?原来的居民出外打零工十多年没回来了。严肃查处现在或者说的“产权人”,那么依照是甚么?你把自己的“违章建筑”房子拆了,自己不跟你推诿?

此外小产权房是无法在银行抵押物银行贷款的,必须定金。

小产权房买卖存在很大的风险,没有金融创新特性(无法银行贷款),其本质上是不完备的产权,因此理所应当叫“小产权”。因此小产权房价格自然要比货品房低很多。

二、深圳非常大的增量宝物——小产权房

深圳的房价升温,除经济衰退、城镇化等许多共通点原因外,主要是深圳的写字楼工业用地库存量Bhind无耻。

但深圳有两个非常大的“增量”宝物。深圳是全国小产权房增量最少的城市。70%多的人定居在旧区,旧区占深圳住房占地面积的54%左右。小产权房大幅减轻了深圳住房压力。

进行概要

房子虽然都是房子,因为小产权房的缺陷,大多数人竞相购买的都是货品房。小产权房如果能转正,那么就能释放出非常大的潜力,解决深圳货品房短缺,房价高企的问题。

三、小产权房转正,对货品房业主公平吗?

有人马上就说:这不公平!小产权房如果转正,货品房价格必然下跌。货品房可是花了真金白银买的,货品房业主的损失谁来承担?

,而不是利益。“权利”和“利益”两个词,一字之差,天壤地别。

老王卖烧饼,张三跑来抢了老王的钱。老王的“权利”受到了侵犯,张三应当赔偿老王,并且受到法律条文制裁。

但老王卖烧饼,张三跑来在旁边卖油条,抢了老王的生意。老王的“利益”受到了损害,张三难道要赔给老王吗?

同样的,如果因为严格管制原因,导致房价降了,并不是好事。如果因为加大土地供应,放松管制等原因导致房价降了,当然是好事。

香港有很多义愤填膺的白左,宁愿住着卫生间和厨房在一起的鸽子笼,口口声声要为保护郊野公园、海洋、白鳍豚。据说有记者采访,有些香港人心里是这样想的:反正我这辈子也买不起房子,我凭甚么给其他人留着希望。就是不让开发,要死大家一起死。该!

但这些人,没想到的是,高房价使得香港每个人都承受了高昂的生活成本,工商业成本。如果房价降下来,那么即使买不起房子的人,也是能够受益的。甚至他们受益是最少的。

因为他们对生活成本最敏感,一顿早餐,从30块,降到20块,房租从6000降到5000,都是是能够大幅改善生活的。

这跟转正小产权房的道理是一样的。短期来看,货品房业主利益受损。但长期来看,对所有人都是有利的。

换位思考,我是投资客,买深圳的房子,一下子损失上百万,我也会心痛不已。而且这个利益长期也不一定能补得回来。但这也是没办法的事情,因为利益没法为保护,根本无法承受“不可预见”风险。

小产权房转正,最好的方法就是无条件确权。当然,从现实操作来看,地方政府收取一定税费,也是能接受的。另外,产权明确之后,市场就大有可为。房地产企业能与居民签订协议,解决给排水、道路、电力等基础设施工程建设,改善定居环境。

任何不以增加写字楼供应为目的的房地产调控,即使能“降房价”,也没办法让人们住的更好。顺应市场,增加自由度,才能让人们更好安居乐业。深圳是改革开放的排头兵,小产权房的改革大有可为。

术业有专攻,我是小东,欢迎大家关注我,更多的小产权,统建楼,

小科普

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