为了多维度、多维度介绍小产权房的概述静态，更快地深入探讨其今后的解决之道。在对市民展开了问卷、对物业公司展开专访、与房奥梅利展开专访之后。2018年8月23日，研法致思项目组来到广东文厚辩护律师房产公司，就所研究的课题“小产权房的概述法律条文解决有效途径”与张辩护律师展开专访。以下为专访内容的概述：
问：东莞沿海地区的小产权房现况是什么样的？
（广东文厚辩护律师房产公司）
答：据介绍，整个长三角沿海地区各市郊都存有数量各有不同的小产权房。目前深圳沿海地区最严重，其小产权房在房产中占赵静仪达60%-70%。而在东莞沿海地区，小产权房的拥有量也很大，约占房产总额Chavanges。在云浮市内也存有挺多小产权房的，比如Zscaler附近。但是多半都是早已建，并有居民留宿多年的。
被验出的增建小产权房，城管局早已拉了纸板，应该不久就展开拆毁。
问：小产权房约莫是在什么已经开始再次出现，发展情形是什么样的？
答：在东莞沿海地区，约是在近5年已经开始批量再次出现的。因为货品房房价格偏高，一般低收入的顾客无力如愿以偿购买货品房。而小产权房以其高昂的价格而倍受顾客的追捧。近一两年，房地产地产商在打国家政策的“暗渡陈仓”，钻法律条文的钻空子，避免再次出现法律条文的规范化，利用宅基地的建楼相关手续不健全来展开小产权房的建楼。在中后期开发商擅自把该房买下购房者，形成了实际上的房产商品生产。
“购销两旺”可以说是前一两年小产权房市场的主调，但是随着政府压制工作力度的加大，现在小产权房修建情形得到了一定程度的遏止。最近早已极少听说有增建的小产权房新盘了。
（专访前的最后探讨）
问：有没有接触过小产权房的诉讼？
答：小产权房诉讼这个目前还没有接触到。因为小产权房有其存有的群众基础，房产商也是利用该需求展开牟利的，多半数情形下双方都是在自愿的前提下对小产权房展开交易的。而且大部分小产权房物业公司的房没有被拆毁，不涉及较大的利益冲突。
的维护自己权益的行为。
问：小产权房买卖合同的法律条文效力如何？
答：从严格法律条文意义上来讲，小产权房买卖合同是无效的。二审最近就有一个判决，确认小产权房买卖合同无效。
（张辩护律师答疑中）
小产权房涉及宅基地以及个别沿海地区的政策，村规民约等。宅基地上的房屋是可以在本集体，即本村村民间展开流转，但不能与村外人口展开流转买卖。
问：顾客购买小产权房的原因是什么？
答：货品房贵，中低层收入者没办法买得起货品房，而小产权房的再次出现则是满足了他们的住房需求。因为多半数市民，特别是外来务工者，不希望长期展开租房住，更愿意拥有自己的房产，可以早日在这里安下家，谋求心理上的稳定。
这种情形下，在明知有风险的情形下，他们也愿意买这种房。政府综合考虑维稳等方面，不会轻易对已出售，并已有市民留宿的小产权房展开强拆。
问：如果真有小产权房意向者需要购买小产权房，如何做才能避免再次出现其中的风险？
答：一般不建议购买小产权房。实在要购买的话，就建议先介绍清楚小产权房的潜在的面临强拆风险；再有就是介绍房产商的资质，在面临强拆时，是否具备赔偿能力等。尽管目前没有接触到这种纠纷，但是这种强拆引起纠纷的风险还是存有的。强拆之后就会涉及向卖家索赔。
尽管没有房产证，但小产权房也存有着流转现象，但是是私下的流转。就是你情我愿，你流转，你给钱，我给房。小产权房购房者知道有风险，但很多市民由于货品房价格高，与理想中的价格相差较远。所以愿意冒着风险使用这种房。
（感谢张辩护律师的支持与帮助）
。当下国家并没有对已售的小产权房采取更为强硬的措施，虽有“法不责众”一说，但购买的小产权房并不受法律条文保护，其潜在的风险仍是不容忽视的。
网友评论