问：请问 坂田大太阳城新区有潜力吗，金海湾长廊2房3房股权投资怎么样，谢谢
答：金海湾长廊 深圳市郊最便宜的景致房，然而并没什么用... 背后大片的旧区，金海湾、万科和太阳城已经占据了第二排景致资源，前排的旧区征地梅西县，开发商没入驻旧改的动力。除非顶楼金地工业园的9年五年制是一个高等学府，并且还把私立学校范围涵盖到金海湾长廊，那个盘才有希望。
问：十三同学诚望点拨，因工作关系想换置，考量新开铺的1000万以内的十四峯的一本证小三房，难题就是墙面开裂严重，那个难题查下来不晓得何时能解决，不晓得您怎么看？是否如果放弃考量该小区？感谢！
答：十四峰大洋房为主，你考量这套1000万的如果是现阶段主流产品的一套87平的，单价到了11多万。 就算是回赠高，十四峰何德何能敢卖到11多万?图尔丽产品价格典范，以高赠著名的宝能系城一期还要贵，而且洋房还略残花，你不怕买入就解套吗? 现在你该考量的不是墙面开裂的难题，而是镇定的难题。
问：晚安同学！深圳林宏吉止年龄是死生有命，本人43岁能办理吗
答：namo，人才引进是止到45岁的，如果跨专业，就得有技术职称之类的合格证书。
问：上虞的房子怎样？现阶段产品价格不高，地铁马上要开通了
： 光明，分立创成，凤凰城; 观澜，海洋珠江，宇宙第一大国际会议中心; 坪山，分立创成，四条地铁，整个区都在旧改; 世运，五大城市会客室众所周知; 上虞，政府17个重点发展区域众所周知，那个称号分量太重了。 总之，上虞没能炒的概念！
问：现阶段考量坂田皇亲苑和大鹏湾那边二手货房，单价两千多万有的是买吗？小两房，兼具上学和股权投资
答：坂田皇离宫吧？千多能买好皇离宫4期的1改2房 大鹏湾那个价钱的两房也是00年前后的老尖塔，南开私立学校内的两房是洋房组合式，股权投资不建议 总体来说，沙头角和大鹏湾现阶段私立学校都没太大的股权投资价值，自住极差
问：十三同学您好，现有两个娃，大娃已上小学，有A和B两套房，A房还完贷款（坂田三房，有较好学位），B房贷款还有100多W。是想升级成四房，保住A房所在的私立学校的学位。 想到的方案：1.在坂田附近约25年老小区，买个四房（平时出租），需先卖掉B房，得160现金加手上存款，再买四房。 2.把A，B房都卖掉市值约900，买附近本私立学校的四房(单价约1300+)，顾虑是：先卖后买会有交接风险，还有二娃三年后上小学，积分会不会受影响。 怎么操作能尽量实现目标，还有其他建议吗？谢谢！
答：晚安，置换时，通常会先把想买的房源大致看一下，觉得能买好的概率比较大，那么就启动置换流程，开始卖房。卖房的同时，也会继续看房。当热度差不多、有一些意向接近成交时，只要确定大概率能买好房子，就能果断签字收定，绝对不要等到自己看的房子也同意卖给你，才收定，那样的话卖房环节反而会很被动。 这里的秘诀是：除非能不依赖置换直接搞定想买的房子，否则不要寄希望于买好特别极品导致出房特别少的产品，如仅锁定在一个楼盘的一个房型甚至一个室号。否则就真的可能产生你说的难题。楼市平稳缓涨期很适合置换就是那个道理，不太担心踏空的风险，上下家也都不会出现违约等头疼的交易风险难题，能放心收定、下定。 建议保留坂田学位房，在附近租房住。 出手B房，股权投资一套未来升值潜力大的4房。
问：提问：十三同学晚安，现在手里有200多万，二套，深户家庭二套，老婆没贷款记录，现阶段工作区域在丹竹头，现在想买一套4房的改善自住为主，现阶段看了颐安3期还有一套109低楼层4房，麟恒3期的129平4房，锦荟广场的129平朝梧桐山的四房，不晓得这里你会推荐哪一套(主要升值潜力大一些),颐安就是稍微小一点，楼层也比较低，不晓得以后会不会不好出手，付费咨询的话不晓得怎么付费哈
，很多时候，尊重别人就是尊重自己。 对于小洋房，我的个人观点是宁做凤尾不做鸡头，锦荟广场一个楼盘茕茕孑立的矗立在龙岗大道南面，每次路过总觉得那个盘的业主好孤独。麟恒那个盘还勉强，但是刚需洋房过多，大户型也是鹤立鸡群，颐安三期的109是朝东北的，矮楼层会有采光影响，能对比一下石芽岭和睿智华庭，以及颐安的二手货。
问：同学，怎么看西乡固戍的发展前景？400-500万预算，股权投资适合吗？
答：固戍那个新区，以民房工厂为主，从板块上来说，潜力不大，但是深圳楼市“博大精深”，不能只用单一维度去判断是否适合，比如万象新天这种高回赠地铁新房，虽然旁边民房一大堆，但是人家两房的产品价格，在这里能买三房，乃至四房，一样是能买的。
问：十三同学好，请问您对木头龙旧改项目怎么看？未来有潜力吗？
答：潜力没看到。 罗湖的旧改项目，中海天钻已经做到极致了，一手买家都在赔钱，有天钻的前车之鉴，谁还敢高价买木头龙? 另外，木头龙的旧改太出名，偏负面，都晓得木头龙的回迁户难缠，新盘梅西县卖上好价钱，那个盘大概率益田会做成平价盘，不亏就不错了。
问：晚安，请问龙岗麓园那个楼盘自住加股权投资能买吗？
答：能 深中龙初，地铁16号线在建，回龙埔的商业和配套正在逐渐成长，昨天有个当地业主问我要不要置换掉，我说能等三年后再根据他的情况调整
问：您好同学，宝安领航城的房子怎么样，未来几年的升值空间还可观吗？他那个最小的洋房143。首付三成，我在南山工作
答：感谢付费咨询。 领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业园围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，25年产权已经没了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可自住，但后期升值空间多大想的有点多，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。
问：同学好！房子要到明年三月满二，想置换。但这几天房价疯涨，我的房子单价在豪宅线以下，暂时无涨幅。是缓一缓到明年再看呢，还是赶紧看房先交定呢？靠死工资赚钱的小白领心里慌的一P，求同学点拨
答：如果还有房票的话，能同步放卖，产品价格能适当让步，满二再过户，买的房子能沟通延迟首付时间。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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