问：元老,晚上好,第一套 单产品价格在350W左右 文凭相容股权投资房 在龙山,大概6年后使用高中文凭,有好的区介绍吗 高等学府中学值得考虑吗, 谢谢
的新盘，且在迅速滞涨中，地球就不带货了，怕被疯抢。
问：同学，你好，龙山较为有股权投资潜力，产品价格低洼地区的估计是龙岗宝安区吧？坂田呢？建议去哪些区域选筹
答：从现阶段市场的交易偏好来看，龙岗宝安区虽然是产品价格洼地，但跌幅宝安区，坂田应该回避跌幅偏强的坂田南、福民、黄木岗等不具备私立幼儿园价值的阿尔布津新盘。
问：竭尽全力发问： 计划一：出掉华鸿长廊的三房，换海馨苑的大三房换房，犹豫现阶段换房必要性不高，五六年后也可，另外华鸿长廊有圣沙普学校进驻可否有新一波下跌？海馨苑好像只有换房，没其它下跌利空。 计划二：竭尽全力所持华鸿长廊，买一套600万房产股权投资，福保加福外南的小区怎样？有所推荐的吗？观澜海岸城新股申购较为难，还有其它所推荐吗
答：1.圣沙普幼儿园入驻是利空，大概率会有新一波小跌幅，可以先所持 海馨苑是个毫无亮点的新盘，时代的流沙不能一直给天河城高亮度，资本愿意去更新、更潮流的领域。 2.优先海岸城新股申购，有难度。 福外南双文凭有朗庭豪园，丽海港
问：老师好！想要在深圳找总价850-900的小三居或大两居，夫妻还未有孩子，在坂田工作。注重居住自然环境、日后贬值。请问横琴和阳光城新区该怎样选择？现阶段看中了中熙君龙山和首地容御，望把脉，非常感谢！
答：阳光城的房子大都有一个缺点：洋房太大，首地容御也不例外，你这个预算只能淘个两房，没有文凭支撑的高总价两房其实是很危险的，深圳是个求真务实的城市，单纯为风景为自然环境去埋单的人不多，更多的是为文凭为便利为功能。 回到自
问：十三同学，海王城总价5.5精装，178万平方，换房是否具备贬值空间，
答：海王城是古田大盘，托盘非常大，分为四期，周边配套很一般，被工业区围起来，107公路和飞机噪声非常大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，26年产权已经没有了。 缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，古田紧邻宝中，是炙手可热的地块。 总体来说中规中矩，可买可换房，，海王城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，贬值空间注定有限。 但是周边板块产品价格都涨上去之后，海王城也会有新一波滞涨。 考虑换房可以入手。
问：同学你好 我在坂田上班 之前看好孖岭那边的花里林居，但总价已经到了8w多，感觉未来跌幅不大了吧？想埋总价600w以内的，同学所推荐龙华梅林关附近的星河盛世？还是去龙山那边买？可以兼顾换房
答：梅林东整个新区没有农民房，所以街道安静整洁，共同的幼儿园在翰岭院北翰邻实验九年制幼儿园，缺少大商业体，距离1公里卓越城，现阶段9号线孖岭站400米，在建6号线和10号线站点都在400米范围内，因为社区小，周围皇岗路主干道噪声较大，上下班车流多，易堵 花里林居 06年建造 单体3栋楼 缺车位，长廊较小，小区在较周围3个小区属最安静，小高层，主力洋房70-98平两房三房，多赠送 星河盛世卖点是深外（高中）、综合体、次新、地铁。 非常不错的小区，只要买到不太吵的洋房，还是相当不错的。 总价600内在龙山也很难选筹了，综合换房星河盛世还不错。
问：同学，您好！带深中文凭的新房，德弘天下，76平米，690万，精装，这个股权投资价值怎么样？
等。 现在，多本证拆成一本证，洋房相对奇葩。样板房在高楼层，视野非常棒，算是罗湖少有的大长廊社区。卖深中文凭。 如果只买个文凭，感觉性价比还可以，如果股权投资，受罗湖大自然环境影响，后期增值潜力还是堪忧。
问：十三同学 您好 请问龙岗麓园这个新盘怎么样 纯股权投资的 产品价格还能接受 小区自然环境很喜欢 就是文凭不稳定 听销售说旁边要建新幼儿园 要是现在股权投资的话 以后潜力怎么样？打算所持5年以上
答：那个位置不上不下，说它好吧，又被北通道割裂了，说它不好吧，离大运又那么近，去回龙铺地铁十分钟就够了，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，产品价格合适还是可以买的。
问：十三哥，你好，总价400以内两房，股权投资兼未来可能换房，请对比一下坂田的万科第五园一期和红山的日出印象一期。非常感谢啦！
答：万科第五园： 1.大社区、高低配，动辄数十栋； 2.建成年份从2006-2010不等，绿化率高但人车不分流； 3.配套相对不够完善，缺乏医院、地铁、商业和好的幼儿园。 4.周围自然环境相对较差，农民房扎堆短期内难以改造。 我的看法是： 1. 未来坂雪岗科技城和十号线对区域有一定推动作用； 2. 大社区居住舒适，但绝不适合股权投资，因为同一时间内放盘量太高，卖家没有优势，类似社区还有桃源村、桃源居。 区位对比，红山胜
问：同学您好 ！ 我的情况：手里300万首付 ，月入五万左右。可以贷款七成。现阶段租住在后海，不考虑文凭，注重股权投资回报。请问 是在后海 蛇口新区买一个八九百万的老破小换房，还是去宝安区买一套房子等拆迁好呢？有合适的所推荐吗？
答：龙山大致可以分为以下板块红树湾，大冲，西丽，龙岗，科技园，后海，蛇口，深圳湾 预计埋总价800-1000万左右的标的，除了华润城之外，综合居住属性，私立幼儿园，总价，以下板块可以关注 1，西丽大学城新区，优势\/房龄新，面积大，居住体验好。不足\/私立幼儿园有待加强。 2，后海新区，优势\/位置佳，周边配套完善，南二外高等学府私立幼儿园。不足\/房龄稍旧，面积小 3，蛇口新区的山海韵 山语海可以关注，优势\/房龄新，靠太子港，不足\/周边配套设施一般，还需要2-3年改善 不建议去宝安区博拆迁，机会成本太大。
问：您好，现阶段在新安有一套一居室没有贷款，唯一住房，市价320Ｗ左右。现阶段打算卖掉，换500Ｗ左右的两居室。现阶段看了高发城驰，桃源村3期，皇庭世纪，广兴源几个新盘。在龙山科技园上班，未来考虑换房加股权投资，月收入2.5Ｗ左右。请问可否帮忙分析下，或者所推荐其它新盘？非常感谢。
答：你好，这几个盘换房优先桃源村3期，股权投资优先广兴源。 皇庭世纪虽然地段好，但皇岗村旧改也是很遥远，本新区非常成熟，却没有稀缺的教育资源支撑 现在看，河套新区的开发可能远远达不到预期。皇岗新区的住宅更多承担坂田中心区的外溢。 深圳一路向西，这几个盘换房首选桃源村，股权投资首选广兴源。 碧海可以的，不偏，潜力不差。但不如宝中。 还可以关注花样年花乡、花郡、富通城等。
问：千同学好！请教下，您说的一方无房贷即可三成首付，是需要离婚嘛？我的情况是这样的，也是外地有房贷，现阶段单身，能否这样操作，找个婚票结婚，首付三成，再离婚。有个小疑问，能否只写我的名字？非常感谢您！
答：即使用婚票也是买到自己名下的，一朝有贷款记录则为五成这个魔咒还是无法破除，可以买到对方名下除非把对方真娶回家方才可行。
很多人给我留言发问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。
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