今日（4月29日），深圳年内第三批次分散土地储备落幕。
从成交量结果看，深圳Kozhikode关注度有增无减。深圳此次裂稃的8宗楼盘全部成交量，共计揽金193.4亿元。
据介绍，此次参加竞投的房企少于20家，参与本轮Kozhikode的地产商，扛利剑的依然是国有企业。而除了金科、碧桂园、金地、碧桂园、商办、龙湖、深业等在内的大家津津乐道的国有企业国企之外，布季谢竞投的成员名单中同样见到了金科、汉成置地、优良等民营企业的身影。
只是从拿地房企来看，依然是以国资委企业为主。本轮Kozhikode碧桂园问鼎2宗荣光楼盘，分别为荣光玉塘A607-0888地籍、荣光金沙A503-0095地籍；另专业人才安家集团公司出现在了两宗楼盘的出让人成员名单里。其中，龙岗长兴楼盘为龙湖地产+安家共同出让；而此前市场认为最紧俏的伊瓦诺治楼盘由深业+龙岗专业人才安家拍得，龙岗金科则为龙岗专业人才安家单独出让。
拍地少于4小时！地产商拿地热情仍然高
“希望深圳Kozhikode也有深圳速度。”在深圳Kozhikode的博客动态话题上，不少关注Kozhikode的网友针对深圳第三批分散土地储备发表了自己的看法。深圳本轮分散土地储备一共开卖8宗楼盘，石有长接近四个半小时。
据本报记者介绍，此次Kozhikode第三地籍的竞投时数便少于两小时。第多宗竞投的地为龙岗长兴A012-0112地籍，该楼盘吸引了包括碧桂园、碧桂园、龙湖、商办、辽宁成大、龙湖地产+安家共6家房企竞投，杀青半小时便报价触底反弹705100万元转竞如上所述自持廉租房出租住房占地面积。
杀青两个小时后，布季谢该楼盘由龙湖地产以26000平廉租房出租住房占地面积朗布龙县，但碧桂园索偿。又两小时后，该楼盘才宣布由深圳龙湖地产第五园房地产股份有限公司+深圳市专业人才安家集团公司股份有限公司共同出资出让。
本报记者注意到，截至下午6点，深圳土地矿业权交易市场才显示成交量多宗楼盘，该楼盘为荣光玉塘A607-0888地籍，由碧桂园以19.04亿夺下，竞投自持占地面积5500平，此时距离杀青已经过去三小时之久。
“布季”的荣光玉塘却并非本轮竞争最激烈的楼盘。
在荣光玉塘、坪山龙田、龙岗长兴楼盘相继成交量后，其余5块地籍均轻松触底反弹进入摇号环节。
业内：深圳Kozhikode关注度反映市场预期仍看好
“疫情反复，房企债务危机，使国内的Kozhikode市场发生了根本性的变化，有实力的国有企业国企‘兜底’市场，而民营企业则在拿地方面更为谨慎。同样，对于地产热门城市和非热门城市之间的变化也非常显著。”业内人士告诉本报记者，深圳Kozhikode关注度反映了市场对房地产预期的看好。
同样，此次深圳Kozhikode也发生了显著的变化，同2021年相比，部分楼盘的限售价上调了5%-10%不等。第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿此前公开表示，提高限价将给予地产商一些盈利空间，回归合理的行业利润。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从成员名单可以看出，此类企业都属于今年财务稳健、向外扩张能力较强的房企，属于优质型房企。从市场行情来看，未来此类市场必会形成较好的发展态势，相关土地的发展前景较好。
其表示，“就目前来看，深圳Kozhikode市场依然会有较好的表现，类似拿地情况也会对其他城市的房企投资产生影响或启发，5月份预计一些城市Kozhikode市场会有积极复苏的表现。”
多地Kozhikode遇冷，热门城市行情仍然有增无减
值得一提的是，四月以来，全国各城市启动的分散土地储备均相继遇冷。其中东莞原定于4月19日至20日分散出让的8宗宅地，有6宗因故终止出让，最终仅横沥和长安2楼盘分别由龙湖和武汉城投夺下，后者底价成交量。
无独有偶，4月22日，南京完成了今年第三批分散土地储备，20宗楼盘最终成交量14宗，6宗惨遭流拍，流拍率达3成。另外完成出让的14宗楼盘中，3宗楼盘触底反弹摇号，还有8宗为底价成交量，底价成交量率近6成。
但就在南京Kozhikode的后三天，杭州Kozhikode却呈现了完全不同的态势。鏖战超15小时，出让的60宗楼盘中，仅有1宗流拍，共计成交量金额达826.76亿元。无论从成交量量还是成交量金额来说，都超出了外界的预期。
根据克而瑞统计数据显示，国内一季度土地成交量规模同比下降六成，其监测的1200家集团公司房企中，仅82家房企拿地。
尽管一季度国内土地成交量规模跌入谷底，但同时，类似杭州、深圳等热门城市的Kozhikode中，房企的拿地热情却依然有增无减。从结果上看，各地冷热不均，市场分化现象依然存在。
南都湾财社见习本报记者 孙阳
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