普莱邦告诫：一生难于，挣钱难于，买房不容这段话！！
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甚么是小产权房。
小产权房是指在贫困地区自发性农树上工程建设的房屋，没有办理有关身份证明，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而是由镇政府或村颁授，亦称"乡产权房"。
"小产权房"并非法律条文基本概念，是现代人在社会风气实践中逐步形成的一类同义词的用法。购房合约在国土规划房烽不能给与登记。
小产权房的再次出现与卫星城房价跃升密切相关，其正式成为社会风气高度关注的领涨板块亦从房价下跌跨入加速前两年的2007年已经开始的。依照北欧国家的有关明确要求，"小产权房"严禁确权颁证，不受法律条文为保护。
北欧国家发产权证的叫"大产权房"，北欧国家不发产权证的叫"小产权房"。大、小产权房的争论无此房屋大部份权，而要农地采用权。
"小产权房"的物理性质有三种:一类是在自发性工程建设工业用树上投入采用的，即"自发性土地"上投入采用的房子，只归属于该贫困地区的私有财产者，Marciac贫困户无法买回;另一类是在乡镇企业工业用地或是挤占林地违规工程建设的房子。
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·小产权房是怎么产生的
1、卫星城楼盘房价过高
由于国内许多特大卫星城中的房价不停的下跌，楼盘价格远远超出了普通员工的收入水平。政府工程建设局的廉租房以及经济适用房无法满足人民的住房需求，因此催生了小产权房。
2、擦边球的空间
根据法律条文规范，贫困地区自发性农树上工程建设的新房可以自行运营，而且自建住房也可出售。正因为有关政策规范中存在许多模糊不清的地点，大部份才导致了小产权工程建设的泛滥，送给送给小产权房留下了一个擦边球的空间。
3、农地标准不合理
小产权房大概都是贫困户自发性在自发性土地或是自发性农树上工程建设的房间，是不需要缴费农地税收收入的，而开发商为了获取农地是要交给政府农地税收收入的，这其中包括政府出击收取贫困户农地的征收服务费。小产权房是由贫困户自发性开发的，省掉了市政工程建设费和成本费，并且转让小产权房的收益要远远高于政府收取农地给的补偿金额。
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·深圳小产权房主要有哪些
1、村委集资建房
村委自己的地，村委集资建房（村委统建楼），名义上是村里集资建房给村民住，实际上建好以后大部分对外出售，每套房子村委给发一个证，每一次买卖要到村委过户，村委会收一定比例的过户费。特点：总层数都比较高。
2、村委和企业合资建房
村委出地，公司出钱，合作开发，名义上也是解决村民住房问题，实际上建好以后多数对外出售，一起挣钱，和第一类一样，村委颁证，村委可以过户（对于有些年限的房子大多村委不管）或律师见证。
3、村民自建房
村自发性工业用地，一般由本地村民申请“工程建设工业用地规划许可证”，“工程建设工程规划许可证”和“工程建设项目选址意见书”，俗称“两证一书”， 交易时做律师见证。特点：房龄较大。
4、企业建房
农地物理性质为商业或工业工业用地，公司出资建房，建好以后对外出售，公司颁证（签合约或协议），买卖到公司过户，公司收一定比例的服务费。
上面四种小产权前面三种比较靠谱，因为有村委背书，村委也不能倒闭，一房多卖和房产增值后纠纷比较少。第四种就要谨慎买回，很多公司在开发的时候都是另外注册公司开发的，或是是个人开发的，随时可以消失。
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·小产权房到底能无法买？
1、无法贷款 无法过户
由于土地物理性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都无法办理。其实因为农地的原因，一切和官方有关的金融功能几乎为零，也就是如果购房者买了小产权房子，不仅无法向银行贷款，还不容以抵押，不容以按揭，也不容以到房烽去过户，理论上不容以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合约或是协议而已，没有房产证。
2、易出问题 维权难
如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合约并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时索回房款的尴尬境地。
就算项目顺利投入采用交工，购房者也有可能面临其它问题。这是因为小产权房不受法律条文认可，也不用在房管职能部门登记，无此政府机构监管范围内。一些小产权房开发商为了挣钱会偷工减料，存在质量平安隐患。在采用房屋的过程中，如果购房者遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，维权途径非常有限。
3、物业和其它权益得不到保障
一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，由于小产权房并没有北欧国家颁授的房产证，因此，购房者也就并非合法的产权人，也就无法获得相应的拆迁补偿。
小产权房想买还是可以买的，但是它无法办理过户手续，并且我国的小产权房屋买卖是不受法律条文为保护的。
普莱邦建议的是能不买小产权就不买!
因为小产权房没办法办理房产证；难以规避“一房多卖”信用风险，脱离监管质量难以保证；购房时无法进行银行贷款；套现困难，难以转让；小产权房难分割；有可能被无偿征用或是征收；随时面临业主“违约信用风险”。
总之，购房者买小产权房有信用风险，并且信用风险还不小，建议慎重考虑。
最后给大家的建议：有钱有名额优先考虑商品房，有钱没有名额可以考虑小产权，千万不要去买甚么公寓、商铺、办公、产业办公等等，这里面总有一个坑适合你，再也不要拿后面几个来和小产权对比，和小产权还有几条街。
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