讲起深圳的房价，自2009年正式进入到“2万时代”后，深圳房价急遽上涨，2016年深圳房价突破5万再创历史新高，指数涨幅高达50%，翌年也被评选活动为全球房价发展速度最慢的卫星城。
上月周瑜找房公布的数据显示，现阶段，深圳二手货房销售价格为65243元/万平方米，以超过第三名北京7000元/万平方米的差别，位居全国第一。尽管近些年在“房住不炒”政策的负面影响下，深圳房价得到一定程度的控制，但深圳房价仍走在国内卫星城第一列。
和玛丽来深7年，终于在今年双十一后，和老婆买回了两套爆款片区观澜的两套单价500万元以上的三房，但没想到的是，遇到了禽流感那个黄锦蛤，期房要等，尽管房子新又大，现阶段小Puits还在龙山租房，另一方面要经济负担房租，另一方面除了月供，加之两人的总收入都受到了禽流感负面影响，日子豪情愈发困窘。
一间三口的王老汉，同样在今年双11后购得了关外文锦渡的两房，单价约400万，面积50平，但一间三口加之奶奶，生活愈发挤迫，她现在懊悔没买回三房，但受制于总收入，只能考虑400万以上的项目。
深圳房价现阶段除了凹地吗？
如果纯粹从产品价格上比较，位于深圳东北部的周渭，是深圳现阶段房价最高的地方。
那么那个“产品价格凹地”产品价格到底有多低？它的周围环境和基础建设公共设施怎么样？
在2010天前周渭、坪山、坑梓、柴湾、澄海是同一个等级，都属于宝安东部。2011年，柴湾、澄海制备澄海片区，三年后，2016年坪山、坑梓制备坪山地，惟独周渭被落。
△宝安最新街道分割图
周渭市中区位于深圳东北部，作为宝安的“老市中区”，素有“宝安后花园”之称，长期以来，周渭的发展受制于基础公共设施薄弱、距离深圳市中心距离较远且交通跟不上，所以房价也一直处于深圳的最高位。
具体低到什么程度？上月，位于周渭的君胜熙龙山近日推出20套特价房，最高只需要300万就能拿下两套85㎡毛坯三房，低单价+现楼，如果再加之地铁，简直就是刚需最想要的样子，但如果没地铁，刚需买单的积极性则大打折扣。
可以说，轨道交通不便是制约周渭发展的首要因素。
轨道交通对于深圳刚需来说有多重要？
前有11号线带动的观澜、再有因6号线大热、房价冲“7”的光明，深圳地铁给一个区域带来价值获得了普遍的认可，刚需们也屡次用手中的钱给地铁沿线的项目投票。
一旦交通发展了，商业基础建设就会跟上，慢慢周边的产业也可以更加完善，整个良性循环得以建立。要致富，先修路，前辈们留下的智慧是无穷无尽的。
地铁3号线东延线将带周渭进入“地铁时代”
湖中心以及福田中心的卫星城轨道干线。
深圳地铁3号线东延工程纳入市轨道四期规划并于2016年7月8日进场开工，但由于建设设计改变，由高架转为地下敷设，已暂停施工，正等待国家发改委审批。
站点设置：梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪、周渭六联
△3号线东延线示意图
除3号线东延线外，外环高速也是改善周渭交通的重要基建。
据宝安发布今年年底消息，外环高速一期工程有望今年通车。
深圳外环高速横穿深圳、东莞两市，是深圳市“七横十三纵”高快速路网中的东西走向的一条外环快速干线，是省、市重点建设项目。项目全线起于沿江高速，终于盐坝高速，全长93.2公里，其中周渭段长为9.84公里。
外环高速在周渭设置有3个互通立交分别为：高桥互通、国际低碳城互通、周渭互通，3个互通立交都是车辆可以上下的出入口，极大方便了周渭群众的出行。
△建设中的外环高速公路（来源：读特）
线路采用双向六车道高速公路标准建设，工程设计速度100km/h，二期设计速度80km/h。深圳段一、二期概算投资209.57亿元。
△国际低碳城互通立交施工（来源：宝安发布）
另外，周渭市中区2019年工作总结和2020年工作计划中提到，将主动与市、区发改、轨道、地铁等相关部门对接，力争深惠城际线在低碳城核心区设立站点、地铁21号线在周渭设立3个站点。
看完交通再看产业。
2015年8月，位处周渭的国际低碳城被国家发改委列为首批国家低碳城（镇）试点之一。2019年，国际低碳城与坂雪岗科技城、大运新城、深圳北部新城三个区域一起被列入宝安区4个市级重点区域。现阶段已经引进柔宇科技、中美低碳建筑与社区创新实验中心、光大激光、威圳航空、全普光电、三利谱、深南电路等重点产业项目。
△国际低碳城（来源：宝安发布）
片区概况：位于宝安区周渭市中区，总面积21.81平方公里，是深圳市重点建设区域。
整体定位：国家低碳发展综合试验区、气候友好卫星城先行区、新兴低碳产业聚集区。
发展方向：节能环保产业、新能源产业、生命健康产业、低碳服务产业、航空航天产业。
卫星城建设和面貌的重建需要土地，而对于周渭来说，土地的获得依赖于大量的旧改项目。
据搜狐焦点统计，自2005年至今15年间，周渭共公开出让33宗地，含居住用地3宗（1宗为安居型商品房用地）、商业用地2宗、工业用地25宗（新型产业用地3宗），工业用地占75%，想要依靠拿净地建设新周渭不可实现。
△周渭市中区面貌（来源：深圳商报）
因此，决定周渭未来的可能是卫星城更新。
现阶段周渭区域已经聚集了大量旧改项目，主要集中在宝安大道两侧，规划项目约达一百万规模，已经有碧桂园、恒大、金地、特发、新豪方等品牌房企进驻。
?1、碧桂园丁山河旧改
位于宝安区周渭市中区教育路与吉祥路交汇处西南侧，是规划中的3号线东沿线地铁口物业。项目周边聚集了如教育、商业、轨道交通、市政办公等基础建设，是现阶段周渭资源最核心的地段。
最新进展：在19年初官网公示的《周渭市中区2018年工作总结及2019年工作计划》中提到，该项目的征收任务全部完成，已具备动工条件。
?2、丁山河畔（周渭泰和片区）
丁山河畔花园由周渭中心片区卫星城更新而来，位于周渭市中区宝安大道与教育南路交汇处南侧。近地铁3号线东延规划站点白石塘。
周边有公交站台，交通便利，北侧近周渭中心小学和周渭中学，东侧临创城宜城风景，西侧流淌着丁山河，自带有近4万㎡的商业。
?3、嘉豪盛世花园
项目位于宝安区坪方砖西村福华路旁，占地面积9940㎡，总建面25605㎡，计容积率面积35882㎡。
?4、恒大石灰围旧改
石灰围片区卫星城更新单元位于周渭市中区，西子教育南路、东至太和路、北至红星路、南至环城南路，属于深圳国际低碳扩展区范围。
项目拟拆除重建范围面积77407㎡，拟更新方向为居住、普通工业等功能，另外，拟拆除重建范围内应落实不小于27班的九年一贯制学校一所、落实用地面积不小于16.1㎡的绿地，总计落实不少于27092㎡的公共利益用地，拟贡献率约35%。现状主要为老屋村、私宅和商业用地。
△项目沙盘（来源家在深圳）
旧改为片区带来一定的商业体量，将提升片区的整体商业环境，随着旧改项目的一一建成落地，也将为片区带来较高品质社区，改善周边的居住环境，促进相关基础建设产业的发展，这些都是支撑房价的最核心要素。
周渭市中区2019年工作总结和2020年工作计划中提到，2020年，周渭将加快卫星城更新步伐。推动今日国际中心开盘预售，完成粤斯特工业区、冠云片区实施主体确认，加快推进新兴、料龙新村、丁山河DY07单元、石灰围、岳湖岗中片区等片区卫星城更新项现阶段期工作。
2020年周渭潜在入市项目
另外，周渭除了这些好消息，供关注周渭的购房者参考。
1、周渭将建社会足球场、儿童活动场地
2020年3月26日宝安区文化广电旅游体育局发布《关于公开征选宝安区社会足球场建设项目二期设计咨询服务单位的公告》，公告显示，宝安区文化广电旅游体育局拟聘请一间足球场设计单位，对宝安河末端调蓄池上盖中心区域建设足球场开展设计工作。
建设地址位于宝安区宝安河末端调蓄池上盖中心区域（湿地公园旁）；建设规模及内容为项目建设面积约31261.5万平方米（以实际测量为准），主要内容为运动足球场、老人、儿童活动场地、园内道路系统、水电及基础建设公共设施等。
2、周渭幼儿园实施“民转公”
据宝安发布消息，3月31日，周渭又完成首批9家民办园转型补偿协议的签约工作。康宝尔幼儿园、育才幼儿园、金种子幼儿园、水岸世家幼儿园、坪东村幼儿园、香林世纪华府幼儿园、华一鼎尚华庭幼儿园、东方剑桥幼儿园、年丰幼儿园等9家民办园完成签约。
3、高中园选址周渭——总投资22.8亿， 提供8100个学位
2020年2月6日，深圳市建设工程交易服务中心发布《宝安周渭高中园建设工程（可行性研究）》。
2020年2月28日，全国公共资源交易平台深圳市公共资源交易平台发布了一则招标公告，发布单位为深圳市建设工程交易服务中心，招标项目名称为《宝安周渭高中园建设工程方案设计及初步设计》。
据招标公告显示，宝安周渭高中园建设工程位于宝安区周渭市中区，总投资22.8亿元，建安费为19.38亿元。总用地面积约19.6万万平方米，预留约3万万平方米用于建设民办高中，其余用地建设3所54班公办高中，总班数162个，提供学位8100个。建设内容包括教学用房、师生公寓、食堂等后勤辅助用房、多功能厅、风雨操场、停车库、园区道路等。本项目单体最大建筑面积约22542万平方米。
本次招标没显示具体的选址，但根据此前官方公布的深圳市新改扩建公办普通高中布局选址示意图可以看到，宝安的高中园选址大概是在周渭低碳城附近。
（本文为搜狐焦点深圳原创 作者汤圆 未经授权不得转载）
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