最近最大的一个新闻，来自开放政策由亚姆示范园区，深圳。
本周，深圳首批面向全国专业人才认购住房启动认购。本批号共五个项目住房，分别是安家君兰湾府、安家鸿栖台、安家玥龙苑、安家颢龙苑、金科复牌客国泰商业区、阳光城九樾中心广场等。认购住房共4422套，当中两房洋房1957套，三房洋房2465套。
首先是价格不光吸睛，比邻近的货品房价格低，大致是邻近货品房的五万元。
另外，申请条件准入门槛并不是不光的高，满足深户+专科+3年社会保险。
还有一点很不光，专业人才房满10年可以转成一般货品房，自由买卖无限制。
更让人舒坦的是，专业人才房的市中心区都还比较好。
具体上看，安家鸿栖台坐落于深圳市东莞市古田市中区华福街道社区尖岗山大街与华阳四路交汇点，与海珠和樾府、保利地产单厢冬夏长廊、丹凤滨江等新盘为邻，合作开发工程建设基层单位为深圳市专业人才安家集团公司股份有限公司，认购房源共960套，当中，两房洋房288套，占地面积约69万平方米；三房洋房672套，占地面积约87万平方米。认购销售价格为42900元/万平方米，室外为吕普县交货，预计今年交货天数为2023年12月20日。从登记销售价格上看，安家鸿栖台交界处的新盘几乎在9万元/平左右，是专业人才房的三倍多。
安家君兰湾府坐落于深圳市澄海片区柴湾市中区坝核公路西北侧，合作开发工程建设基层单位为深圳市专业人才安家集团公司股份有限公司，认购房源共566套，当中，两房洋房153套，占地面积约71万平方米；三房洋房413套，占地面积约86-88万平方米。认购销售价格为20520元/万平方米，室外为吕普县交货，预计今年交货天数为2023年12月30日。
安家玥龙苑坐落于深圳市东莞市金科市中区颐利大街与新能源一路交汇点，合作开发工程建设基层单位为深圳市宝安专业人才安家股份有限公司，认购房源共700套，全部为两房洋房，占地面积约67-69万平方米。认购销售价格为23100元/万平方米，室外为吕普县交货，预计今年交货天数为2024年11月25日。
安家颢龙苑坐落于深圳市东莞市金科市中区金科四路与宝隆格尚交汇点，合作开发工程建设基层单位为深圳市专业人才安家集团公司股份有限公司，配售房源共680套，当中，两房洋房592套，占地面积约66-68万平方米；三房洋房88套，占地面积约87-88万平方米。认购销售价格为23100元/万平方米，室外为吕普县交货，预计今年交货天数为2025年3月1日。
金科复牌客国泰商业区坐落于深圳市东莞市杨开第市中区片区大街与天圣北路交汇点北侧，合作开发工程建设基层单位为金科实业（深圳）股份有限公司，认购房源共1068套，当中，两房洋房96套，占地面积约70万平方米；三房洋房972套，建筑面积约86-89万平方米。认购销售价格为44900元/万平方米，室外为吕普县交货，预计今年交货天数为2025年2月28日。
阳光城九樾中心广场坐落于深圳市光明区新湖市中区科学公园站北侧，合作开发工程建设基层单位为阳光城光明都市发展（深圳）股份有限公司，认购房源共448套，当中，两房洋房128套，占地面积约66万平方米；三房洋房320套，占地面积约85-87万平方米。认购销售价格为30150元/万平方米，室外为精装修交货，预计今年交货天数为2023年6月30日。
2018年，为引进和留住专业人才，深圳正式开启“二次房改”，形成了“4+2+2+2”的住房供应与保障体系，即货品房占40%，专业人才住房（分可租和可售）占20%，安家型货品房占20%，公共租赁住房占20%。在《深圳市存量住宅用地信息（截至2021年12月31日）》中，深圳明确指出，可售型专业人才住房和安家型货品房叫共有产权住房。
如今，专业人才房、安家房、租赁房开始大规模上市，住有所居的产品供给更加丰富。非必要不买房，或者，未必都要选择货品房了。也许是受到这些因素影响，近期，深圳的二手货房市场，也是表现的比较拉胯。
2022年9月，深圳二手货住宅销售价格环比上月下降0.4%，同比去年下降3.5%。价格连跌的情况下，交易量也不断下滑，连续数月成交量在2000套以下。而在巅峰期，深圳二手货房月度成交量曾经破万。
市场低迷，网红盘也在“祛魅”。近日，单价曾超20万元/万平方米的深圳华润城成交价不断下探。10月末，华润城一期一套近89万平方米的房子，以1490万元挂盘近一个月后，最终以1300万元成交，成交单价约14.6万元/万平方米，这也将华润城的成交价带回2019年11月的水平。
“房子在华润城润府一期，88.6平方米、三房，1310万元成交。业主是2019年11月买入的，现在赔了几万块也要出手，因为急着变现。”
坐落于深圳前海、被称为南山第一“妖盘”的诺德假日长廊成交价也创近两年新低。9月29日，该小区成交了一套约66万平方米的两房，成交总价约770万元，折合单价约11.6万元/万平方米。而在顶峰时，该小区最贵成交单价曾高达17万元/万平方米。
2021年2月8日，深圳于全国范围内首次推出二手货房指导价。相比市场成交价，二手货房成交指导价基本上都打了5-8折，个别网红盘甚至直接打了3折。高价豪宅和优质学区房的“价差”最为明显，华润城即在此列，1-3期“润府系”的官方指导价均为13.2万元/万平方米。而彼时“润府系”二手货挂牌价在18万元/万平方米左右。
深圳二手货房指导价覆盖全市3595个小区，执行一年多来，所涉新盘的二手货房交易逐渐“安静”下来。从华润城的典型成交上看，官方指导价13.2万元/万平方米，实际成交价约14.6万元/万平方米，越来越接近。这还是比较坚挺的新盘，实际上，目前不少项目成交价已经低于指导价。
总的来说，深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构，即不是疯狂地看未来增长空间、学区等，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验。
深圳楼市2022年量价双跌，多个新盘都有明显下跌，甚至低于指导价出售。疫情及大环境下行的压力下，置业者观望情绪严重，市场遇冷、价格下行。短期上看，若外部因素无法得到较好的改善，二手货房市场活跃度不会有显著变化。
短短一年，市场变化冰雪两重天，对于深圳的二手货房指导价，业界有个段子，炒房客之前认为指导价异想天开，打死也不会按照指导价低卖。如今，非常感激还能有个官方指导价托底，恩人啊！
万万没想到，曾经被鄙视无视的二手货房指导价，如今反而成了深圳楼市的救命稻草，房东的心理支撑。
这疯狂的一年！
（以上综合第一财经、时代财经、证券时报e公司等媒体报道）
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