在我省，小产权房一直是个特殊的存有。它广泛存有于各大中卫星城，价格相对昂贵，有一定市场，但买小产权房也暗藏着众多信用风险。
什么是小产权房？
讲起小产权房的问世，就要先从我省的农地公有制讲起，我省实行的是二元制农地所有权结构，分为非国有农地和集体农地。非国有农地出让有严苛的流程，会缴交农地税收收入，能获得农地尼布寺和预购许可，通称“大产权房”。而小产权房则是那些在集体农地上立起来的房子，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证由镇政府或村政府颁授，不经过国家房管部门，购房合约也难以在房烽注册登记。
现在我省究竟有多少小产权房呢？尽管没具体的调查数据，但估计大有人在。据报道，止2007年一季度，就有就有约有1/3的村落写字楼为小产权房。旧区众多的深圳，小产权房的数目占全区总住房的三分之一以上，那些由当地居民在集体农地上擅自铺盖的楼房供给了深圳70%的出租住房，由此可见其数目之巨大。
小产权房的出现，与我省卫星城化民主化加快、大中卫星城房价的不断上涨有关。随著人口数和产业在卫星城涌进，卫星城的住房资金缺口逐渐扩大，在利益的怂恿下，小产权房就在这种空隙中残暴繁殖，遍及卫星城的各角落里。因为没交纳农地税收收入等服务费，小产权房的成本比货品房低了许多，房价也自然比货品房昂贵。
随著人口数的增加和卫星城的发展，房价也持续走高。在工作的卫星城买房移居是许多人的心愿，在消费力非常有限的情况下，小产权房的竞争优势就突显出来啦，那些位置良好的小产权房更是招揽了许多购房者。
在买小产权房的群体中，有的是用作独立自主或承租，有的是用作投资赚佣金，还有为了博征地补偿金的。尽管小产权房价格便宜货品房昂贵许多，买来貌似赚了，但同时也暗藏着许多信用风险。
买小产权房有什么样信用风险？
法律信用风险
买小产权房存有一定法律信用风险，即便买房的时候双方签订了买卖合约，但这种合约有可能是无效的。关来看看关于小产权房出售的规定：
1、当在本乡范围内农村集体经济组织成员之间进行房屋买卖时，房屋买卖合约认定有效。
2、将房屋出售给本乡以外的人员时，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合约有效。
3、把房屋出售给本乡以外的人员，如果未经有关组织和部门批准，合约尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋，该合约应作无效处理。
从上述规定可以看出，如果你不是本地人，在当地购买小产权房会面临着较大信用风险，因为在集体农地上立造的小产权房没农地所有权，只有农地使用权。一旦买卖合约无效，那么它是不受法律保护的，将来出现纠纷或房屋质量问题，也难以通过法律途径维权，这是一个很大的信用风险。
“五证”不全
买小产权房的另一个信用风险就是“五证”不全。小产权房大都是在集体农地上立的，没非国有农地使用权证，预购许可也难以拿到，这就导致它难以顺利取得房产证。而没房产证的房子不能按时办理产权注册登记和过户，也不受物权法的保护。
广州三元里旧区的日常生活
众所周知，有产权证的房子，不仅能把户口落在房子上、享受当地人的福利待遇、有利于小孩在当地上学，还能正常承租、转让、赠予、继承和抵押，遇到征地也能得到补偿金。没房产证的房子很可能就没这种待遇了，这也是购买小产权房需要承担的信用风险。
难以顺利获得贷款
购买普通写字楼，一般可以先支付一定比例的首付，然后向银行申请房贷，这样就能利用资金杠杆减轻购房压力。但如果买的是小产权房就不一样了，由于小产权房没预购许可，而且面临政策信用风险，所以也难以顺利从银行获得贷款，通常需要全款购买。
除此之外，没房产证的小产权房，购房者的权益不受物权法保护，所以小产权房也难以到银行进行抵押贷款，将来想转让出去也比较难，流动性不如普通写字楼。
政策信用风险
小产权房还面临着政策信用风险，最近出台的一些政策更是给小产权房市场蒙上了一层阴影。
2018年11月，深圳市规划国土委发布的《关于做好没收违法建筑执行和处置工作的指导意见》指出，对于违法违章建筑，将通过征收、出让、参照利益统筹等多种方式完善农地征收转移手续，构建增值利益共享机制。
12月，广东省自然资源厅发布的《关于加快处理不动产注册登记历史遗留问题的指导意见》提出，对小产权房等不符合法律法规规定的，不予办理相关注册登记手续。
除此之外，其他卫星城关于打击小产权房、拆除违章建筑的声音也此起彼伏。从那些规定不难看出，在政策层面小产权房很难得到认可，要“转正”也绝非易事。
总之，小产权房是住房市场上一个备受争议的存有，它数目巨大，处理起来也非常复杂，尽管小产权房价格便宜货品房昂贵，但也存有许多风险。所以，看点君建议大家，要买房的话还是尽量买五证齐全的房子，会买得更放心一些。
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