财供销社11月17日讯（记者 陈业）随着深圳二手货房成交量额持续下行，业主所持阻力开始加强。
日前，深圳中原地区研究中心发布了一份二手货房产品价格阻力试验统计数字，其挑选出全区56个参与度较高的楼盘作为样品，当中47个为各乡镇成交量最活跃的楼盘。
以2017年至今为样品时间周期性，该研究中心通过搜集2022年样品楼盘最新成交量产品价格，对2017-2021年深圳购房者平均所持生产成本进行估算，以此排序两个统计数字的差别率，该差别率仅二手货房产品价格阻力值。如阻力值正数，则代表者超出2017年以后购房者的购房生产成本，即出现“挤兑”。
试验结果表明，上述56个样品楼盘平均产品价格阻力值0.5%，产品价格阻力值正的有32个，占比57.1%，代表者这些楼盘现阶段成交销售价格依然低于所持生产成本，但当中阻力值在0-10%之间的有24个，可忍受的下降内部空间已不大。
“一旦56个楼盘平均产品价格再跌10%，即使不排序先期的贷款财务费用，超过七成的楼盘销售价格将低于所持生产成本。”深圳中原地区研究中心称。
二手货房离岸产品价格各方面，据深圳中原地区研究中心统计，对比现阶段成交量销售价格与离岸价，所有楼盘离岸价均低于成交量销售价格，而离岸价低于成交量额5%-30%原产最广泛。当中，离岸价低于成交量额10%-20%原产最多，共有25个楼盘，占比44.6%；离岸价低于成交量额20%-30%的有16个楼盘，占比28.6%。
从现阶段消费市场整体供求情况来看，深圳二手货房产品价格仍存在反弹阻力。
深圳一位业内分析人士认为，现阶段深圳新房库存量减少，但帕西基速度较快，在此形势下，地产商加强了打折力度，抄底楼盘产品价格不断创出新高，这进一步弱化了二手货房畅销程度。
受消费消费需求疲软影响，深圳二手货申报量不断改进高，但来访者量却仍处于高位。购房者可选择内部空间加强，成为二手货房离岸价回落的原因之一。
据悉，为集训“消费旺季十”，深圳地产商在此之后加强了推货数量。去年9月，深圳新房消费市场迎来预购高峰，新房库存量达1.1万台。据乐东凯努瓦县研究中心统计统计数字，截止去年10月底，深圳新房消费市场帕西基周期性升到12个月，为近一年新高。
竖研究所深圳分所研究顾问骆红琴表示，“深圳消费市场在新房项目抄底带动下，购房者面临更多选择，楼市成交量将更加理性。”
二手货房申报量各方面，据深圳市房地产中介机构协会11月17日发布的统计数字，截止11月14日，深圳全区共计42049套有效主流产品二手货房源，较上周减少948套。
申报量减少之际，深圳二手货房成交量量则持续在高位徘徊。
据深圳中原地区地产研究中心统计数字，深圳推出二手货房参考价以来，当地二手货房成交量量不断改进低，已连续15个月成交量量跌破2500套，去年9月更是跌破2000套，且无反弹迹象。该研究中心预计，深圳二手货房消费市场未来一段时间仍将维持在高位。
值得一提的是，深圳市住建局于11月9日发布了六个人才项目的配售公告，共涉及住房4422套。广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，人才房的上市一定程度减少了消费市场库存量，将起到稳定消费市场预期及产品价格的作用。
“人才房存在多各方面优势，一是产品价格低廉，仅为同片区新房项目售价60%左右，部分房源销售单价仅2万多元。此外，人才房供应规模较大，现阶段深圳13个人才房项目稳步推进，建成后将提供25538套房。”李宇嘉称。
李宇嘉指出，除人才住房、安居房外，近两年深圳集中供地还将供应大量限价的普通商品住房、保租房。“这意味着，现阶段深圳已经建立起了产品价格可控的住房体系。”
本文源自财供销社记者 陈业
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