问：十四同学晚安，我已经在福田海滨广场有两套65平二房（靠近湖滨大道南向住房），买回于2017年，目前在老婆赠与，自己赠与无银行贷款历史记录及房产信息；目前手头除了130万左右想真离婚买回第二套，实现3成按揭投资住房（也有考量自住，小孩还不出一岁今后考量私立幼儿园），正在考量宝安新区的房子，计划是在中海康城和金地南城中间优先选择两套89平三房，答这种资产配置计划与否科学合理？科学合理的话优先选择别的今后最合适，如果不最合适答与否应该变卖现有住房在东部买个更大的明显改善住房兼顾今后小孩教育，非常感谢！
位。 房价基本称得上疲软、基本没有什么精采表现。 提议出手分期付款两套中部或者东部的文凭明显改善盘。 1套高质量写字楼跌幅，好过2套非高质量写字楼的跌幅。 优先龙山和居厄
问：同学好，宝安的龙悦居4BT5512C00深外宝安幼儿园的中小学双文凭，但当年是按经济适用于房建设和销售的，网上看到8万元以上的价格，据我所知下这种房子的质量和今后贬值发展潜力如何？那个小区好像大部分都是低收入人群，会不会影响新盘的价值
答：文凭让一部分定居体验差的新盘也缘何 龙悦居三期，之前叫经济适用于房，补地价，的确能转红本交易，原特价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，除了参战退役、基本建设兵的住房难题。 私立幼儿园划分在深外宝安私立幼儿园内，有文凭利好因素，不过新幼儿园暂时还没高考成绩。 深外宝安校区，小学部只有3个豪宅盘，再利佛诺省悦居可以报，这个文凭的确是吸引力。
问：大师晚安，我17年决策失误，在沙浦sfsd买了套两房240万，到那时也才260万，这两天仔细算了下，按揭+房贷的资金成本平均6.5%，增幅+租金收益才不出年4%，这房子还能继续拿着么？还是说接受损失早点变卖？
答：不知道具体盘，不敢说一定准确。两年涨了20w，这在沙浦称得上不错的表现了吧，说实话那时去分期付款你要遭遇的有银行贷款历史记录，再买按揭要五成房贷、定金抵押才能做三成，如果不分期付款，长期持有会遭遇其他更好区域的投资成本。 投资收益强的话，果断分期付款，投资收益弱，拿住等等看吧。
问：十四大大，这两天在刷您的问答，感觉您非常专业。我想咨询下我的难题。我今年40岁，在大鹏湾上班，有两小孩，一个小学一个幼儿园。在美好珺湾有两套两房，家庭年收入100万。我期望能加大杠杆。老公期望能有两套四房，以后小孩们大了，可以住得宽敞些，不需考量那时定居和小孩文凭难题，主要考量贬值。计划一，卖美好珺湾两房，换两套四房，1000万内，考量龙山或宝安；计划二，留存美好珺湾房子，操作下，在荣光买套5、6百万的四房。哪种更最合适呢？非常感谢。
虑贬值发展潜力，更倾向计划二 美好珺湾经过上一轮跌幅只会到达阶段性高点，今后除了动力，小户型长得快，提议留存胜利果实，加房贷入手荣光。
问：十四同学好，首房首贷，按揭40万，总价130万，选择深圳的小一居还是惠州龙光城的两居或小三居，那时在北京，打算以后去深圳发展，我程序员，对象学的药学，那时医院工作，考量自住加投资，想听听同学的意见。
答：感谢付费咨询，这是个让人好焦虑的难题。 我很想说买深圳小一居，但40万的按揭让我无从选筹；我想说自住就买龙光城，但看你和你对象的专业，工作的地方大概率也是也住不进龙光城的。 惠州房价眼看离深圳越来越远，第两套买在惠州，第二套想再分期付款深圳很难了。 如果坚持要上车，如果月供能力OK，试试低按揭吧，尽量撬起总价更高一点的深圳房子，具体咨询十四和十四。
问：十四，晚安，那时有400万可用，是刚卖了两套北京西城老破小私立幼儿园释放出来的，属于二套，北京深圳都有名额，深圳有两套在自住，那时纠结是分散资金在北京和深圳各买两套小一居的出租，还是直接集中资金在北京买两套，家庭需求就是保值好变现，月供压力小，因为现在钱都花小孩教育上了。非常感谢！
答：集中资金买两套，那时的北京深圳，不是1+1＞2的年代了，两套高质量物业的贬值会超过数套劣质物业的贬值总和。
问：您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？非常感谢！
答：从新盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，新区明显改善和市里外溢首选。从价格上看，宝安已横盘三年，房价已夯实，核心区域价格坚挺，且有抬头趋势，无论大小户型，均可放心买入。
问：深户，预算150万，五成按揭。资金有限，是应该买福田龙山的破旧楼梯房，还是买大运坪山？有新盘推荐吗？非常感谢。
答：这个资金量不提议去买福田龙山的无私立幼儿园老破小，应该去搏东部，具体优先选择要根据个人需求，加十四房十四咨询选筹。
问：咨询一下入深户：毕业证、中级职称、与身份证号不一致，你们有办法入深户吗？
答：只要不是逃犯之类的改名换姓，就可以入，顶多周期长点，因为真的假不了，假的真不了。
问：十四同学您好，夫妻双方都在东部上班，年入50w左右，两个小孩在6年后分别上小学和初中。现有住房变卖后可筹400w左右按揭，夫妻双方均有银行贷款历史记录，总预算700-800w，月供可承担2w左右，主要考量文凭+投资，有以下几个想法，麻烦同学给予指导意见。1、在福田买一个小三房（或两房），福外南、红岭、石厦这几个私立幼儿园房，您怎么提议？2、在福田或罗湖买一个小的文凭房（小学+初中），剩余资金去其它地方买个总价低的房子投资，如荣光、大运或坪山；3、在罗湖分别买一个小的小学（如螺岭）和中学（深中或翠园）文凭房。盼同学回复，非常感谢
答：晚安，400万按揭资金其实可以买1000左右的福田，龙山第一梯队第二梯队的私立幼儿园房了。 你们是二胎，买九年制和双文凭的新盘更最合适。 兼顾小学和初中直接买九年一贯制的私立幼儿园，一步到位。 推荐景田外国语，明德实验，深高，百花实验，侨香外国语，南二外海德，南外高新，南外科华，南海实验，麒麟实验。 除此之外，可以关注福田保税区的双文凭，比如朗庭豪园，丽港湾。 不提议买罗湖。
问：晚安，外地有一笔银行贷款历史记录，手头350w，有京户但在深圳坂田工作，但是南方人不喜欢北京的气候，特别
答：既然在深圳工作生活，优先买深圳，解决自住和小孩上学的难题，另外深圳相比北京更市场化、对房价的容忍度也更高，加上近几年大量人口用脚投票，后期深圳的房产的投资属性会比帝都更好。 外地有银行贷款历史记录是你个人有，还是你太太也有？如果她也有过历史记录，350w按揭五成买总价六七百万的，在坂田也好，在龙山也好，买个私立幼儿园的小三居优先选择还是很多的。 在坂田的话，深实验坂田最近刚刚划了大私立幼儿园，房价有所回调，正是刚需自用入手的时机。
问：同学好，福田岗厦星河世纪呢？星河国际太贵了，我也知道地段，小区，幼儿园好，星河世纪差好多了，麻烦再点评下。
答：星河世纪，这次千万不要弄错了，星河的盘实在太多。 星河世纪不是一个好的投资标的，首先，和星河国际一样，地段太成熟，岗厦新区，环境嘈杂，中小企业多，产业不够高端，非福田高质量地段； 其次，星河世纪是典型的办公定居混杂新盘，写字楼一旦混进了办公，价格就会大打折扣，办公越多，价格越惨不忍睹； 星河最大的优点是房子定居舒服，配套完善，租金非常好，但我想你不是为了租金买房吧。 不知你的预称得上考量一房还是两房，一房已经没有多少贬值预期，小两房的话，到了这个总价，其实有更好的优先选择。
很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导，请关注“深圳十四房”公众号提问
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