在如今的深圳购房已经是很多人的心愿，能够在深圳有一套属于他们的房子已经是很多人不敢去想的事情。于是没人优先选择了非货品房，深圳的现状就亦然货品房占深圳住房六成，而且深圳非货品房价格低，能满足更多本地务工人员在深圳的安家落户心愿，而非货品房就包括乡政府奶坛楼，筹资房，贫困户房，截叶本，军产权，迁离房
极短一段时间以来，接触过的大部分顾客朋友都在找长廊小区的房子。找环境好洋房漂亮的房子，确实是很多人的追求。筹资房或是洋房贫困户房虽然说价格低廉，但是配套基本上都是极差的，没长廊小区没车库小孩楼上嬉戏的地方都没。综观那么多年的小产权市场里，能达到这些要求的不外乎两种，大型乡政府奶坛楼和截叶本性质的长廊小区住宅。很多顾客甚至非乡政府奶坛楼不要，只不过不必那么盲从所谓的乡政府绿本，根据个人预算，可优先选择讨厌且适合他们的房子就能了。很多顾客就有疑点了，截叶蔗茅怎么一两件事?没人优先选择了自发性截叶本的房子来实现他们深圳的安家落户梦，很多人在问，此种房子能买吗？可信赖吗，除了没独立红本和能抵押物贷款外跟买的货品房也没太大区别了，另外就算是即将到期后这方面也有一份相应的协议书，所以如果买了他们住或是投资也却是能的。
首先给大家科学普及一下什么是自发性截叶本房，即是有房产证的房子，也就是所说的自发性红本房。即是整幢楼一个截叶本房产证。自发性截叶本房,传说是小产权房的最高保障级，这类房子企业他们建的公寓楼房，五十一个齐备，但也是不能上市流通的，这类房子产权却是属于公司的，交易的话只是让你一次交几十年的房租，只能算一个商业地产房而已，签的都是出租合约（有一些签的无偿采用合约）。即将到期再手动支付费用。
中化自发性截叶本房是有合法建房手续的，有整幢大产权证的。那么这个房子能买吗？
一、以租联营模式
深圳自发性截叶本房以租联营的形式，也就是签协义商业地产，合约即将到期单方面手动续牌。近来以租联营合约改为无偿采用合约，合约即将到期同样是单方面续牌。而自发性截叶本房的此种销售形式，其实也是小产权房的一种。
1、与承租人签“以租联营”协议，签订合同出租时限，国家规定严禁少于20年。少于部分合宪。出租期间期满，原告能CW出租合约，但签订合同的出租时限自CW之日严禁少于二十年。通常此类“以租联营”协议，签订30-40年的出租时限，此种签订合同是违反法律强制性规定的，出租时限少于20年的部分不受法律保护。
2、承租人对“以租联营”的房屋产权情况不了解，存在部分承租人无产权证或无权处分的情况。在此种情况下，承租人一次性支付了相当于购房款的巨额房租，一旦承租人“一房二租”或“先租再售”，承租人很难按出租合约实现全部租期内的房屋采用权。
3、承租人一般是房地产开发商或房屋中介，如果在日后的经营过程中发生资金链断裂的情况，承租人在仅有房屋采用权的情况下，执行房屋或要求返还房租存在很大困难，可能会房、钱两空。
二、签有尝采用合约
1. 此合约本意是购买此房，但只不过质是出租。因为房屋所有权需要登记变更，而此房没房产证不能办理，就算是签订买卖合约也无法转移所有权。
2. 出租房屋有最高年20年之限定，所以本合约所言之 永久， 在少于20年以后部分是违法，合宪的。
3. 此合约有变更所有权的意图，但是与第三条所述内容有矛盾。因此需要明确本合约性质，是长期出租，却是买卖合约？
4、特别是自发性截叶本房是极有可能转正的！因为本身就是有整幢截叶本正规产权，在某一个政策特殊环境下是完全能通过补交地税拿到每户的独立红本，未来可能在这个房产税实施的情况下，政府为了更加全面覆盖房产税是很大可能通过缴纳相应的土地税来让此种自发性截叶本房转成货品房。
目前深圳各个区域有很多类似的以租联营的自发性截叶本，比如布吉李朗的中海信，观澜的鸿基新都，龙岗的宝龙一号，石岩的悦城长廊等。在签署此类房屋“以租联营”协议时，一定要对房屋的产权情况有了解，对合约的具体条款的合法性进行确认，并且充分衡量能够保障后续出租合约履行的有效方法与后续履行出租合约风险，再做决策。
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