本周一（11月10日），深圳第一批可售型专业人才房迈入配售提出申请。这批专业人才房的提出申请前提引起广泛高度关注，只要满足深户、社会保险、年龄等基本前提，专科以上即可赎回这批专业人才房，且无须排队等候，通过竞拍方式选房。
但传言对第一批可售型专业人才房亦存在诸多困惑：“专业人才房工程项目购买价吗？”、“门槛高吗？Purbi吗？”、“有产权吗？”……针对上述疑点，南都·湾财社本报记者采访了多名业内专家，并做了进一步调查。
1 可售型专业人才房贵吗？探测车铁吗？
11月9日下午，深圳一口气释放出五个工程项目合计4422套可售型专业人才房，分别为安家君兰湾府、安家鸿栖台、安家玥龙苑、安家颢龙苑、金科复牌客国泰商业区，和阳光城九樾中心广场。本周一（11月10日）上午9点，这批工程项目正式开启赎回，住建局官方网站相关网页已经出现了“面向全国专业人才配售住房提出申请”的赎回出口处。
“产品价格确实昂贵值得侧发力”、“只有五多万元”、“的刚需太亲善”……随着赎回迈入，围绕在专业人才房中最具话题性的关键字则是产品价格。
据南都·湾财社本报记者此前报道，本批专业人才房的配售总价区间坐落于2多万元/㎡-4.5多万元/㎡之间。其中最昂贵的工程项目是坐落于澄海片区的安家君兰湾府，配售产品销售价格20520元/㎡；而产品价格最低的是坐落于龙岗的金科复牌客国泰商业区，配售产品销售价格为44900元/㎡。虽然有一些网民笑称，“即便是2多万元/㎡的最低总价也买得起”，但相比各工程项目周边新房产品价格，更多网民则认为，五多万元的总价还是相当具有象征意义，的刚需型来说高性价比很高。
来源：阳光城九樾中心广场
高昂的产品价格源于Kozhikode的限售，例如阳光城九樾中心广场，且于2020年5月26日卖地，由此可见成交土地价格为19.33亿元。该宗地限量发行专业人才住房产品销售产品销售价格不低于28400元/㎡，最低产品销售总价不低于29800元/㎡。
除了产品价格之外，城市交通也是刚需最为高度关注的价值点。从城市交通特性来看，最快捷的要数阳光城九樾中心广场，工程项目就处在地铁6一号线科学公园站旁，其余工程项目距公交车站都有一定距。比如金科复牌客国泰商业区距地铁6一号线红山站1.4公里左右；坐落于宝安的安家玥龙苑、安家颢龙苑距14一号线金科公交车站约1.5公里；而宝安尖岗山安家鸿栖台、澄海片区安家君兰湾府周围没有地铁。
2 提出申请专业人才房的门槛高吗？
“这是深圳首次发布专业人才住房配售规则，也是最大批次的专业人才住房配售。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，从配售的准入门槛来说，尽管限于深圳户籍，参加社会保险累计缴费3年以上，但考虑到深圳落户门槛较低，而且此次覆盖了学历型专业人才和技能型专业人才，前者要求全日制专科及以上，政策其实是面向全国广大专业人才，且通过公证竞拍方式按顺序选房，意味着此次专业人才房配售的门槛较低，对广大普通专业人才是一种福利。
中指研究院深圳分院研究主管骆红琴同样提到，本次提出申请前提一定程度上解决了过去专业人才房的门槛高，覆盖面小的问题。这次专业人才认定门槛有所降低，从产品价格与提出申请门槛上都给予了极大的支持。
南都·湾财社本报记者注意到，专业人才房多以租赁形式供应，这也是深圳第一批采取配售方式的专业人才房。住建局官方网站上可以看到，过往可供租赁的专业人才房仅提供给“经市人力资源和社会保障部门认定的领军专业人才”。
而本次推出的可售型专业人才房对“专业人才”一词的定位有所放宽，将可赎回人群扩容至专科以上、国家职业资格二级及以上人员；且在配售方式上，本次专业人才房配售也与安家房配售不同，无须轮候，通过竞拍方式确定选房顺序。
不过还需注意的是，从本次公告来看，在选房顺序方面，“领军专业人才”依旧享有优先选房权，此类人群无须通过公证竞拍方式确定选房顺序，选房顺序按照高层次专业专业人才证书编号的顺序确定。而其余配售提出申请家庭的选房顺序则要通过公证竞拍方式确定。
除了这些变化外，本批可售型专业人才房的赎回前提还提到“深圳户籍”、“3年社会保险”、“5年内未在深圳市转让过或离婚分割过自有住房”、“单身居民配售应年满35周岁”等。这些前提与深圳安家型商品房的轮候前提相似。
而对于这些看似严格的前提，财经评论员刘晓博表示，确实会过滤掉一部分人，但人才房的主要作用还是兜底，给专业人才中的“夹心阶层”一个更易获取住房的途径，因此设置一定门槛在另一方面是更倾向于这类人或家庭。易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，这样的赎回前提能确保在深圳入户时间长、有真正刚需需求的专业人才安家。
3 领军专业人才是主要“客户”群体吗？
深圳推出第一批可售型专业人才房，降低了赎回门槛，还采用竞拍来决定选房顺序。对此，刘晓博认为，这样可以产生杠杆作用，扩大专业人才房的吸引力，以留住更多专业人才。有了竞拍配合，运气好的年轻人可能获得配售的机会；相反，如果“排队等候”，很多“非头部”的专业人才就可能失去信心。
南都·湾财社本报记者了解到，深圳高层次专业人才主要分为杰出专业人才、国家级领军专业人才、地方级领军专业人才和后备级专业人才，而后三类统称为领军专业人才。有数据显示，截至9月，深圳共有高层次专业人才超过2.2万人。领军专业人才在赎回时拥有优先权，这是否意味着他们将会是可售型专业人才房的主要客户？
“未必”，刘晓博称，根据深圳保障房相关条例，购买了保障性住房的家庭或单身居民在取得完全产权前“已另行购买拥有住房的”，其所购保障性住房会由市主管部门按照在原产品销售产品价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的产品价格予以收回。“该规定可能会劝退大部分非刚需的领军专业人才。”
严跃进也预估，有意愿购买专业人才房的领军专业人才数量不会很多。“若整体楼市很火爆，专业人才房产品价格会非常有优势，非领军专业人才排在后面要想买到确实更难；但当前楼市正处于降温状态，大部分购房者都会比较冷静，还是会以刚需为前提”。换句话说，专业人才标准扩容后的可售型专业人才房主要面向全国的还是有刚需需求的普罗大众。
4 是否有产权？后续能否在市场上交易？
赎回首日虽然还不能看房，但从市场反应来看，各个工程项目都
统意义的共有产权，但对产权性质的具体的解释要以官方为主，目前还没有出台相关文件说明。
光明阳光城九樾中心广场产品销售人员的回复也大相径庭。他表示，购房后能够取得完整的房产证，但是购房人对专业人才房暂时不具有完全产权。该产品销售向本报记者透露，专业人才房归根结底具有保障性质，为了避免有人投机取巧，国家层面对于专业人才房日后的交易也有相关规定，10年之内不允许交易；至于10年后如何取得完全产权以及如何交易，还需看后续官方的规定。
5 后续深圳是否还有类似工程项目推出？
“围绕年轻人和新市民，已经建立起来了多层次、供应和产品价格都可预期，且产品价格可控的住房体系。新市民既可以选择专业人才房，也可以选择限售的普通商品住房。”李宇嘉指出，对于深圳新市民来说，除了专业人才住房、安家房以外，近两年集中供地，还会供应大量限售的普通商品住房、保租房。
骆红琴则提到，本次第一批可售型专业人才房的推出，体现了各级政府解决住房问题的决心。上月财政部发布《关于支持深圳探索创新财政政策体系与管理体制的实施意见》指出，中央财政要加大对深圳保障性住房的补助。
同时，为了解决住房突出问题，实现“居者有其屋”的宏远目标，深圳提出到2035年，深圳将新增170万住房供应量，60%以上为保障性住房，即公租房、安家房、专业人才房（三种统称“公共住房”）各占20%，剩余40%为商品住房。其中公租房租赁产品价格约为市场产品价格的30%，安家房产品价格约为市场产品价格的50%，专业人才房的产品价格约为市场产品价格60%。
骆红琴表示，目前深圳13个专业人才房工程项目稳步推进，建成后将提供25538套房，体现了各级政府解决住房问题的决心与行动力。
6 专业人才房是否会对深圳房价产生影响？
“新房在供给侧大规模放量，二手房参考价控制炒作，已经成为抑制房价上涨的长效机制，房住不炒深入人心。”李宇嘉认为，由于市场因素影响，选择专业人才房的人群会明显增加，而户型偏大对换房的需求也不再紧迫。总的来看，不仅解决了急迫的市场需求，而且还稳定了市场预期。值得一提的是，专业人才房在上市方面会受到严格的限制，满10年才可售，以避免产品价格套利，同时对换房也有影响。
“这种供给侧的改革，未来还将继续显现其稳定市场预期、稳定产品价格的效果。”李宇嘉说，比如近期即便市场下行，但集中供地依旧坚持“限房价、限土地价格、竞配建”，而且还将商办用地改为住宅用地。未来，深圳土地供给侧改革、住房供给侧改革继续推进，房价稳定、预期稳定的效果进一步夯实。
而对于深圳未来房价的预期，骆红琴则认为本次专业人才住房配售出台，将会对深圳房价的居高不下，起到一定的缓冲作用。既提升了居民的居住幸福感，又对房价的平稳发展起到了很好的补充作用。最终实现深圳居民各个层次不同的需求。
南都·湾财社见习本报记者 陈镜安 本报记者 孙阳
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