茶树、小麦、黄瓜、龙眼都能用以抵房款。
那个冬天，地产商为的是卖房虽说是施展了全身的Pacy。
但，深圳不愧对外开放政策的前沿，居然用“特惠卖房”这种的猛招致刺激专业人才来购房。
这种的卖房措施，一瞬间引爆了深圳人的购房热忱。
此项由深圳地产商当面面世的“中学生专业人才共计房方案”不仅在深圳是首度，纵览全国也是首度。酒水特惠卖房，是假如你是中学生专业人才，就能用三分之一的资金得到50%的产权，也是中学生专业人才和民营企业产权共计，五年后两方能互相增发。
那个卖房方案对于买房人的最大驱使是：假定过了3年后，假如房价出现了上涨，中学生专业人才能选择用市价购得剩的50%产权，房价的投资收益是归中学生专业人才的。
假如是房价下跌了，中学生专业人才还能放弃50%的产权，所以地产商也能用市价来归还。
看上去这是没有风险投资收益，中学生专业人才大赚，但深究起来，却并不是想像中的所以单纯。
深圳主推中学生专业人才共计房。
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深圳版的特惠卖房
简而言之的特惠卖房活动，事实上是7月16日，在第三届粤港澳区民营企业老龄产业发展研讨会上，深圳市民营企业老龄产业发展协进会联手深圳安佳建控股集团产业发展有限公司（以下全称“安佳建”）发布了“中学生专业人才共计房方案”。
“中学生专业人才共计房”方案中，安佳建将依照深圳市民营企业老龄产业发展协进会依专业人才的国际标准，对有有意向进驻其合作开发营运的“朗峻·107位数长廊”符合要求的中学生专业人才，对外开放50套产业公寓楼，和中学生专业人才协力所持该房产权。
安佳建为的是招揽专业人才买房，还面世了一个十分吸睛的方案：五年之后，假如房价出现上涨，中学生专业人才能选择向民营企业按照市价购买剩的三分之一产权，享受房价上涨的胜利果实；假如五年后房价下跌，中学生专业人才假如为的是避免损失，能让民营企业按市价增发三分之一产权。
看上去，在这次青年专业人才共计房方案中，中学生专业人才能享受没有风险投资收益，将是大赢家。
易居研究院智库中心研究总监严跃进说，深圳中学生专业人才共计房方案，结合了中学生专业人才、民营企业、住房等要素形成的产品创新和交易模式创新，有助于更好落实中学生专业人才安居乐业的模式。
在严跃进看来，此种模式，至少有三种好处：一是，此类产品赋予了中学生人后续可买可卖的机会，使得其能规避交易风险，自然增大了此类住房的交易优势。
二是，对于中学生人来说，类似购房的顾虑会减少，也会使得此类住房后续的交易活跃度增大，有利于激活市场。
三是，深圳作为全国产业和住房方面创新较多的城市，此次共计房方案，比传统的共计产权住房的内容要有更进一步的创新，值得行业的关注。此类共计房方案可以招揽更多的中学生专业人才到深圳来就业和安家。
2
共计房真的香吗？
深圳中学生专业人才共计房方案看似很美好，是否真的所以香呢？
首先，中学生专业人才前期用特惠购得共计房50%产权，也是能用1.5成首付，上车买房；如若3年后房价上涨了，而且很多人就对接下来的房价还会继续存在上涨预期，中学生专业人才就会花钱购得全部产权，就相当于首付延期付完剩的1.5成。当然，这1.5成首付，中学生专业人才少花了3年的利息。
这种，中学生专业人才上车的门槛降低了，也就能够刺激中学生专业人才在现阶段购得共计产权房，有利于房企去化。
所以，这种的产品能不能买呢？
回答那个问题，首先要搞清楚，朗峻·107位数长廊属于产业公寓楼，深圳的房地产市场中，产业公寓楼的交易流动性、抵押流动性和租赁流动性都比较低。
北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，深圳的中学生专业人才共计产权房与北京的共计产权房不一样。北京的共计产权房是由建设单位合作开发建设，销售价格低于同等地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府和购房人按份共计产权的政策性商品住房。
深圳的共计产权房方案，是用市场化手段来实行共计产权房。所以，这共计产权房能不能买呢？
首先，中学生专业人才，假如有点家底但不足以在深圳买房，想要低门槛短暂解决置业问题，就能通过那个共计房方案置业。
中学生专业人才假如3年后，有了一定的经济实力，能选择3年后让房企增发50%的产权，虽然牺牲了一定的资金利息，却换得了产业公寓楼3年的免费居住权，也没有什么损失。
中学生专业人才面临的风险有：第一，3年后，房价上涨了，假如购得全部产权，就可能面对未来产业公寓楼交易流动性差的问题；第二，3年后地产商有可能不会或者无力履行增发的义务。
3
最大赢家还是地产商
企查查显示，安佳建成立于2014年12月，是深圳市外商投资民营企业——安佳建投资顾问（深圳）有限公司在中国境内的全资子公司；公司注册资本5000万元人民币，实收资本5000万元人民币，后增资至8000万元。股权穿透后显示，安佳建最终归属于曦盛投资有限公司，是一家港资民营企业。
安佳建归属于港资民营企业。
此外，安佳建还因为违建等行为被深圳市交通运输委员会处罚了10万元。
企查查上提示的安佳建的自身风险。
在一些专家看来，安佳建想出那个“中学生专业人才共计房方案”，虽然是一次创新，但更多的是为的是补救。
因为，总体来看，“中学生专业人才共计房方案”的最大赢家是地产商。一是产权公寓楼本身就不好卖。通过这种方式，能快速地去化一部分，前期可获得现金流来维持营运，等3年期一到，无论买方是买是退，地产商都是0损失。
THE END
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