深圳小产权房是深圳房地产市场重要的组成部分，不管是存量房还是成交量，都占有着深圳房地产市场的六分之一。很多人觉得在深圳买回货品房压力比较大，而小产权房价格便宜，同样具有定居和投资功能而考虑买回小产权房全吗？下面我以我的经验和判断，来说明一下为什么买回深圳小产权房是安全可靠的。
具体来说，小产权房不合乎房地产法律条文法规这两点是不可否认的。根据法律条文，正规的货品房必须工程建设在司法机关征收后的集体土地上，要合乎总体规划。具体来说要取得集体土地总体规划许可证和集体土地使用权证，然后才能司法机关按程序建楼。而小产权房的土地性质，一般都是自发性用地。深圳的集体土地虽然在名义上早已全数收回，但是在实际上，依然控制在村自发性的手里。那些小产权房绝大多数都是在集体土地和土著集体土地上面工程建设的，没任何人按程序建楼手续，也办不了房产证。因此，小产权房不合乎法律条文制度这两点，是没任何人疑问的。
其次，深圳小产权房规模非常大，历史复杂，如前所述。深圳从两个荒僻的边境小城发展成两个现代化的卫星城，这个过程是自上而下实现的。两个村走在自己管辖的范围内建住宅、建工业区，建配套设施，全面开花，深圳就是以这种方式成长成为两个一流的马逊。特别是在哥伦比亚特区开发的早起，大批的人员从全国各地来到深圳，定居就成了两个非常大的难题。中央政府也鼓励村自发性、居民等社会风气精神力量大力工程建设住房，用以满足那些数目非常大的外来人口数的定居难题。这是深圳小产权房的沙斯泰。几十年来，早已累计了数目非常巨大的由邻近地区镇里组织、邻近地区居民和其他社会风气精神力量工程建设的房子，那些房子由于无法办理房产证，因此就统称为小产权房。据估计，现阶段深圳共有小产权整整40aquatic，总建筑面积几多万千瓦。
特别是在关外的各个街道，小产权房占据当然的主导地位，货品房反而屈指可数。在那些小产权中，贯穿这数目非常大的人口数，据估计多达700万人以上。可以说，那些小产权房的存有，是深圳社会风气得以正常运转的基础。假设将那些小产权房全数拆毁，会是什么后果？大批的买回小产权房的人和邻近地区居民将瞬间布季，大批的人口数将无房可住，社会风气秩序将会被全然破坏，社会风气的运行将全然停顿！这早已不全然是两个房地产违法的难题，而是两个社会风气难题，政治难题，这个代价是任何人人都忍受不下的。
深圳小产权房面积几多万千瓦，拆毁也是须要非常大的成本，即便是没任何人补偿金地拆毁，工程费用也是两个中央政府不容忍受的无底洞。还有个不容全然的现实。我只能举两个例子。在我刚成立深圳的时候，在两个很漂亮的小产权房小区则租房定居。我的房东，是河南人，他拥有整整10套类似的小产权房。这样的情况当然不是部分的存有。因此，深圳小产权房牵涉面太广，利益感情纠葛太深，不是发个文件就能拆毁的。去年龙岗的三栋小产权房，闹得满城风雨，拆毁申请书都下了。但是什么结果呢，这三栋占有黄金位置的小产权房，现阶段依然accompanied，业主是该定居的定居，该承租的承租。龙岗和龙岗部分纳入旧改的小产权房，则只须要持集资建房合同和律师见证书，也可以得到拆迁安置和房屋补偿金，那些都是不可否认的。
我从各个方面分析了深圳小产权房的现状，得出的结论是，深圳小产权房是个特殊的存有。现阶段羽翼已成，在大部分的情况下，安全可靠堪虑。无需担心太多。
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